Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6913/2021 ~ М-6004/2021 от 17.08.2021

... Дело № 2-6913/2021

16RS0046-01-2021-015769-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 21 сентября 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Саркарову Д.С. о взыскании задолженности, процентов и пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (сокращенное наименование ГЖФ при Президенте РТ, далее по тексту также Фонд) обратилось в суд с иском к Саркарову Д.С. о взыскании задолженности, процентов и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что ... между ГЖФ при Президенте РТ, с одной стороны, и Саркаровым Д.С., с другой стороны, заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 126.70 кв. м., расположенная по адресу: ....

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 12 350 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

Соглашением ... от ... договор предоставления права пользования жилым помещением ... от ... расторгнут.

По условиям соглашения о расторжении договора ответчик обязан в течение 5 дней с момента подписания соглашения погасить имеющуюся задолженность по договору, что составляет 82197,46 руб.

Истец в адрес ответчика направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом рассчитана сумма пени, подлежащая уплате ответчиком по день расторжения договора в размере 101541,16 руб.

По состоянию на ... размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 82197,46 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы составили 94889,69 руб. Истец полагает необходимым снизить ее до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 82197,46.

После расторжения договора и по ... истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислено 1 208,25 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору ... от ... в сумме 82197,46 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 82197,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1208,25 руб., государственную пошлину в сумме 4512,10 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, согласно исковому заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На вынесение заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ... между ГЖФ при Президенте РТ и Саркаровым Д.С. заключен договор найма жилого помещения ..., по условиям которого ответчику предоставлено Фондом за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, а ответчик обязалась принять жилое помещение и имущество, исполнять условия настоящего договора.

Фонд является правообладателем жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ...в-09 от ... (п. 1.3. Договора найма).

Истец свои обязательства по договору найма исполнил надлежащим образом, передав ответчику по актам приема-передачи движимого имущества и жилого помещения от ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 126,70 кв.м., а также имущество, находящееся в указанном жилом помещении, что подтверждается также перечнем имущества.

Согласно п. 4.1 договора найма, с учетом дополнительного соглашения, за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает ежемесячную плату в размере 12 350 руб. в месяц.

... между Фондом и ответчиком подписаны соглашение о расторжении договора найма жилого помещения ..., акт сдачи-приема жилого помещения и движимого имущества находящего в жилом помещении, акт сверки по договору найма жилого помещения.

В соответствии с п. 6.2 договора найма в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка Гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Общая сумма пеней за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 6.2 договора найма составляет 101541,16 руб.

При этом в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени по п. 6.2. договора найма), с учетом снижения истцом до сумму основного долга (82197,46 руб.), срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки (пени) до 7000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Со дня расторжения договора 22.03.2021 г. и по 01.07.2021 г. истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислено 1208,25 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом ответчику направлено требование о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по договору найма, которое оставлено без удовлетворения. На момент рассмотрения дела задолженность не погашена.

Учитывая установленные обстоятельства дела и приведенные нормы права, учитывая, что расчет суммы основного долга и процентов проверен судом, и установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, учитывая, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору не представлено, а также с учетом снижения судом суммы пени, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору по арендной плате в размере 82197,46 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 7 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1208,25 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, в соответствии с которыми положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4512,10 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Саркарова Д.С. в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность в размере 82197,46 руб., пени в размере 7000 рублей, проценты в размере 1208,25 руб., расходы на госпошлину в размере 4512,10 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

...

...