Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2024 ~ М-364/2024 от 06.03.2024

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года.

Дело №2-893/2024

УИД: 46RS0006-01-2024-000589-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Водостоевой Н.П.,

при секретаре Тюркиной Л.Н.,

с участием представителя истца Романовой И.Н. Шабанова А.А.,

представителя ответчика по доверенности Фанкеевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Ирины Николаевны, Романова Виталия Сергеевича к Администрации г.Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Романова И.Н., Романов В.С. обратились в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что им принадлежит на праве общей совместной собственности квартира общей площадью 47,4 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, г. Железногорск, Детский переулок, д.3, кв.36, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2013 года. В данной квартире в целях улучшения комфортности проживания ими была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. B результате перепланировки были выполнены монтажно-демонтажные работы, a именно: устройство ненесущей перегородки (в помещении №2); демонтаж ненесущей перегородки (между помещениями №2 и №б, №4 и №5); закладка дверного проема кирпичной кладкой (между помещениями №5 и №6), перенос дверного проема (между помещением №6 и вновь образованным помещение совмещенного сaнузла); перенос унитаза путем его разворота на смежную перегородку (помещение №5); перенос полотенцесушителя по перегородке на 0,8 м, не изменив месторасположение стояка отопления (вновь образованное помещение совмещенного санузла); декоративная обшивка стояка канализации коробом из листов гипсокартона по направляющим c оборудованным ревизионным окошком для беспрепятственного доступа помещение №5); восстановление поврежденных участков.

После проведения работ по перепланировке площадь квартиры, согласно техническому плану стала 47,3 кв.м. На основании проведенного технического обследования конструкций квартиры №36 в доме №3 по Детскому переулку в г. Железногорске Курской области, приняты следующие выводы, что техническое состояние объекта после перепланировки отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций; дефектов и повреждений (после перепланировки и переустройства), значительно снижающих несущую способность — не обнаружено; перепланировка и переустройство Объекта выполнены в соответствии c действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства; техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению и для беспрепятственного проживания людей, a также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

В иске в суд, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, Детский переулок, д.3, кв.36, площадью 47,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Романов В.С., Романова И.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Романовой И.Н. по доверенности Шабанов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрация г. Железногорска Курской области по доверенности Фанкеева Ю.С., в судебном заседании, не возражала против удовлетворения требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что в общей совместной собственности Романова В.С., Романовой И.Н. находится квартира, общей площадью 47,4 кв.м, расположенная по адресу: Курская область, г.Железногорск, Детский переулок, д.3, кв.36, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2013 года.

Также судом установлено, что истцом в квартире, была произведена перепланировка, а именно: устройство ненесущей перегородки (в помещении №2); демонтаж ненесущей перегородки (между помещениями №2 и №б, №4 и №5); закладка дверного проема кирпичной кладкой (между помещениями №5 и №6), перенос дверного проема (между помещением №6 и вновь образованным помещение совмещенного сaнузла); перенос унитаза путем его разворота на смежную перегородку (помещение №5); перенос полотенцесушителя по перегородке на 0,8 м, не изменив месторасположение стояка отопления (вновь образованное помещение совмещенного санузла); декоративная обшивка стояка канализации коробом из листов гипсокартона по направляющим c оборудованным ревизионным окошком для беспрепятственного доступа помещение №5); восстановление поврежденных участков.

Перепланировка и переустройство не затронули основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, магистральную электропроводку. Наружные несущие стены спорной квартиры в ходе перепланировки и переустройства не были затронуты. Вытяжные отверстия, выходящие в центральную вентиляционную шахту в помещениях кухни, ванной и санузла квартиры после перепланировки и переустройства не изменились. Вышеописанные монтажно-демонтажные работы не затронули общее имущество многоквартирного дома.

В установленном законом порядке в органе местного самоуправления разрешения на перепланировку истцами получено не было.

Согласно технического обследования квартиры №36 в доме №3 по Детскому переулку в г. Железногорске Курской области выполненного ИП Негановой О.В. №15/24-15 от 2024 года приняты следующие выводы: основные несущие конструкции Объекта после перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии (работоспособном - II); дефектов и повреждений (после перепланировки и переустройства), значительно снижающих несущую способность- не обнаружено; общее техническое состояние Объекта после перепланировки и переустройства не угрожает жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние Объекта после перепланировки и переустройства отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации).

Перепланировка и переустройство Объекта выполнена в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства.

Целью обследования являлось определение действительного технического состояния Объекта и его элементов после перепланировки и переустройства, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений за время эксплуатации.

Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению и для беспрепятственного проживания людей, а также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, а так же то, что при перепланировке квартиры истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Романовой Ирины Николаевны, Романова Виталия Сергеевича к Администрации г.Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, Детский переулок, д.3, кв.36, кадастровый номер 46:30:000019:1136, площадью 47,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             Водостоева Н.П.