Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2022 ~ М-443/2022 от 14.10.2022

дело 2-518/2022

55RS0036-01-2022-000776-16

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области    

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., при секретаре судебного заседания Шарковой И.А., рассмотрев 29.11.2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчакова С.Н. к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности, о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском. Указав, что ему принадлежит квартира, площадь которой ранее составляла 37,9 кв.м, расположенная по <адрес>. Также ему принадлежит квартира № 2 в этом же доме, площадь которой составляет 32 кв.метра. В период с 2005 года по 2007 год он произвел реконструкцию квартиры № 1, увеличив ее площадь до 52,3 кв. метров путем пристроя. Ему было выдано разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию. но зарегистрировать свое право собственности на квартиру с изменениями он не смог, т.к. весь жилой дом является объектом культурного наследия. Уточнив свои требования, просит сохранить квартиру и дом в реконструированном виде.

В судебное заседание истец Горчаков С.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представитель истца Гергель Д.И. (по доверенности) в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, поддержал уточненные требования.

Ответчик Администрация Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание своего представителя не направила. Однако в своем заявлении просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, не возражая против заявленных требований.

Управление Росреестра по Омской области о месте и времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третье лицо Министерство культуры Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено. В своем отзыве пояснив о том, что здание «Деревянный дом в Тюкалинске», расположенное по ул. Ленина, д.6, является объектом культурного наследия РФ регионального значения на основании решения Исполкома Омского областного Совета народных депутатов от 23.05.1989 года.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым № №, расположенная по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит квартира № 2 в этом же доме, имеющая кадастровый № №. Квартиры расположены в двухквартирном одноэтажном доме, 1918 года постройки, имеющем кадастровый № №.

На момент приобретения истцом квартиры (договор купли-продажи от 27.03.2000 года), ее общая площадь составляла 37,9 кв.м, жилая – 19,3 кв.м.

Распоряжением Главы Тюкалинского муниципального образования от 20.04.2005 года № 279-р утверждено Разрешение № 72 на строительство индивидуального жилого дома № 72, выданное Горчакову С.Н. на строительство пристройки к квартире № 1 названного жилого дома.

29 августа 2008 года Горчакову выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного им пристроя.

Как следует из технического паспорта указанной квартиры, подготовленного по состоянию на 04.10.2007 года, общая площадь квартиры увеличилась до 52,3 кв.м., жилая – до 33,9 кв.м. Аналогично изменились параметры всего многоквартирного дома - его площадь увеличилась до 84,3 кв.м.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федеральной под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, произведенная Горчаковым С.Н. реконструкция квартиры № 1 признаками самовольной не обладает.

Между тем, сам дом № 6, в котором расположена реконструированная квартира, является объектом культурного наследия.

Согласно ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Закон № 73-ФЗ), работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

В судебном заседании установлено, что указанные переустройство и перепланировка помещения истцом выполнены без разрешения, упомянутого в ст.45 Закона № 73-ФЗ.

Однако суд не может не учитывать то обстоятельство, что Распоряжением Министерства культуры Омской области от 17.11.2022 года № 709-рм утверждено охранное обязательство в отношении названного объекта культурного наследия. При этом из описания объекта следует, что произведенный пристрой учтен при техническом осмотре. При этом дом сохранил все признаки объекта культурного наследия.

Суд также учитывает, что сведения ЕГРН относительно спорной квартиры содержат указание на ее площадь также с учетом пристроя, как и аналогичные сведения на весь жилой дом.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в иске. Сам по себе факт производства реконструкции без необходимого разрешения, выданного Министерством культуры Омской области, не привел к уничтожению либо повреждению объекта культурного наследия.

С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования и сохранить спорную квартиру и многоквартирный жилой дом в реконструированном виде.

Указанное влечет признание права собственности истца на реконструированное помещение, с внесением необходимых изменений в техническую документацию и сведения Единого государственного реестра недвижимости. Такие изменения вносятся как в отношении квартиры, так и всего жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, имеющий кадастровый № №, расположенный по адресу: Омская <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, в реконструированном виде, с учетом проведенной реконструкции.

Сохранить жилое помещение - квартиру, имеющую кадастровый № №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 52,3 кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 04.10.2007 года, с учетом произведенной реконструкции.

Признать за Горчаковым С.Н. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый № №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении:

- квартиры, имеющей кадастровый № №, расположенной по адресу: <адрес>;

- многоквартирного жилого дома, имеющего кадастровый № №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    Д.Т. Тухватулин