Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5174/2020 ~ М-3888/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-5174/2020                                                29 сентября 2020 года

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Уланова А.Н.,

при секретаре                 Кононенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкина Виктора Петровича к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» об обязании заключить договор социального найма,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с указанным иском к ответчику, в котором, просит обязать ответчика заключить договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>.

    Требования иска основывает на том, что истец на основании договора аренды занимает спорную квартиру с 2004 года, иных документов не имеет, полагает, что в связи с передачей жилья между ним и ответчиком сложились отношения социального найма.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против требований.

    Представитель администрации Красносельского района Санкт-Петербурга возражал против требований иска.

    Истец, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд определил в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации рассматривать спор в их отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

    Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную отдельную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

    Согласно договору №188 на аренду жилой площади от 29 июня 2004 года, заключённому между ЖЭК-1 Смирновской КЭЧ района 875 КУО ГлавКЭУ МО Российской Федерации и Яшкиным В.П. последнему предоставлено жилое помещение №59; подпунктом «д» пункта 5 договора установлено, что арендатор обязуется по окончании срока договора освободить по акту арендуемое помещение и сдать его; пунктом 11 договора установлено взимание арендной платы.

    Как указал сам истец, иных документов на занятие жилого помещения не имеется, о содействии в их получении не просил, равно как не указывал на предоставление жилого помещения органами военного управления по иному основанию (обеспечение по договору социального найма).

    В соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Статьёй 64 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

    Согласно пункту 1 Положения о порядке заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10 октября 1997 года №1062-р, договор найма, социального найма помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (далее - Договор), заключается с гражданином, получившим в установленном порядке право на заключение такого Договора (далее - Наниматель), государственными учреждениями Районными жилищными агентствами (далее - РЖА).

    Пунктом 2 Положения предусмотрено, что основанием для заключения договора является распоряжение о предоставлении жилых помещений Нанимателю главы Территориального управления Администрации Санкт-Петербурга (далее - территориальное управление) либо Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга в соответствии с их компетенцией. Для договоров социального найма основанием является также ордер, подписанный руководителем уполномоченного органа администрации (территориального управления либо Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга).

    Суд принимает во внимание, что доказательств распределения жилого помещения органами военного управления в порядке жилищного обеспечения истца последним не представлено.

    Представленный договор аренды носит возмездный и временный характер, то есть не соответствует критериям договора социального найма.

    В настоящее время жилой дом передан в собственность Санкт-Петербурга на основании решения арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    Поскольку до перехода жилого дома в собственность Санкт-Петербурга договор социального найма спорного жилого помещения не заключен, право истца на такое заключение не возникло, следовательно, оснований к удовлетворению иска нет.

    Поскольку судом не установлено, что истец приобрёл право на жилое помещение в порядке социального найма, то требования иска подлежат отклонению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1212, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.