Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3137/2019 ~ М-1946/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-3137/2019

Принято в окончательной форме 24 мая 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года     г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретарях Пригожевой Ю.И., Суковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Введенской Натальи Николаевны, Готовко Оксаны Геннадьевны, Олещук Валентины Антоновны к обществу с ограниченной ответственностью «Заполярный город» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Введенская Н.Н., Готовко О.Г., Олещук В.А. обратились в суд с иском к ООО «Заполярный город» о защите прав потребителя, в обосновании указав, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> в г. Мурманске. Управлением многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Заполярный город». Решением собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план текущего ремонта на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно замена канализационной трубы в подвальном помещении с установкой ревизии и тройников;    ремонт системы отопления в подвальном помещении с заменой вентилей, запорной арматуры и воздушников; монтаж водоотвода в подвальном помещении для забора воды на влажную уборку подъездов;    замена деревянных окон на пластиковые и замена подоконников; косметический ремонт входных групп 1,2,3 подъездов; восстановление окрасочного слоя стен в подъездах, требующих ремонта; восстановление штукатурного слоя цоколя дома; приведение в надлежащее состояние дверные полотна входов в подвальное помещение и электрощитовой с установлением запорных устройств; установка светодиодных светильников «на движение» в подкозырьковых группах и поэтажно 1,2,3 подъездах; устранение ненадлежащего состояния электропроводки, включая подвальное помещение, и смена штепсельных розеток и выключателей в целях удобного использования жителями дома; очистка и ремонт продухов подвального помещения с восстановлением решеток, металлических крышек и отмостки; замена стояков ХВС и ГВС; утепление входных дверей в подъезды, устранение щелей и отверстий; приведение в надлежащие состояние козырьков над подъездами 1,2,3 со стороны фасада и дворовой территории. Однако до настоящего времени работы по текущему ремонту указанного многоквартирного дома не выполнены и не исполняются. Таким образом ответчик - ООО Управляющая организация «Заполярный город» принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет.

Истец Введенская Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Лукичева С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в описательной части решения.

Истец Олещук В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Истец Готовко О.Г. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО УК «Заполярный город» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками квартир, расположенных в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске.

Данный жилой многоквартирный дом, 1952 года постройки является кирпичным, пятиэтажным, находится в управлении ООО « Заполярный город».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома <адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> - ООО УК «Заполярный город».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Заполярный город» и собственниками жилых помещений, расположенных в МКД № по <адрес> в г. Мурманске заключен договор управления МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Действительно, согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Однако, указанный текущий ремонт проводиться по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290).

ДД.ММ.ГГГГ решением собственников помещений МКД утвержден план текущего ремонта на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на следующие виды работ: замена канализационной трубы в подвальном помещении с установкой ревизии и тройников; ремонт системы отопления в подвальном помещении с заменой вентилей, запорной арматуры и воздушников; монтаж водоотвода в подвальном помещении для забора воды на влажную уборку подъездов; замена деревянных окон на пластиковые и замена подоконников; косметический ремонт входных групп 1,2,3 подъездов; восстановление окрасочного слоя стен в подъездах, требующих ремонта; восстановление штукатурного слоя цоколя дома; приведение в надлежащее состояние дверные полотна входов в подвальное помещение и электрощитовой с установлением запорных устройств; установка светодиодных светильников «на движение» в подкозырьковых группах и поэтажно 1,2,3 подъездах; устранение ненадлежащего состояния электропроводки, включая подвальное помещение, и смена штепсельных розеток и выключателей в целях удобного использования жителями дома; очистка и ремонт продухов подвального помещения с восстановлением решеток, металлических крышек и отмостки; замена стояков ХВС и ГВС; утепление входных дверей в подъезды, устранение щелей и отверстий; приведение в надлежащие состояние козырьков над подъездами 1,2,3 со стороны фасада и дворовой территории.

Однако указанные работы управляющей компанией до настоящего времени не проведены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в ООО УК «Заполярный город» претензию. Претензия управляющей организацией оставлена без удовлетворения.

В силу частей 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, несет ответственность перед нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а поэтому довод жалобы о том, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме, не может освобождать ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязанностей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт многоквартирного дома ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает возможным установить срок для добровольного устранения нарушений в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Введенской Натальи Николаевны, Готовко Оксаны Геннадьевны, Олещук Валентины Антоновны к обществу с ограниченной ответственностью «Заполярный город» - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заполярный город» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества <адрес> в городе Мурманске, а именно:

- восстановить отмостку дома с уклоном от стены дома;

- восстановить работоспособность и сообщение с подвалом всех приямков дома, убрать из них строительный и бытовой мусор, вставить достающие кирпичи, установку приямков и их металлические крышки привести в соответствие с техническим регламентом;

-    восстановить работоспособность вентиляционных продухов, установить на них решётки и сетки решётки;

-    организовать откачку воды из подвала. Провести полную проверку и ремонт всех дефектов, вследствие которых происходит затопление подвала, и устранить все протечки, в том числе в накопительном колодце, в канализационной и других системах;

-    обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения, и восстановить техническое состояние подвала согласно техническому паспорту 2844, в том числе устранить все дефекты в подвальном помещении, указанные в пункте 5 Актов обследования технического состояния жилого здания по адресу: г. Мурманск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4), и в технической экспертизе состояния подвального помещения, произведенной ООО «СтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ;

-произвести замену канализационной трубы в подвальном помещении с установкой ревизии и тройников;

-произвести ремонт системы отопления в подвальном помещении с заменой вентилей, запорной арматуры и воздушников;

-    привести в надлежащие техническое состояние дверные полотна входов в подвальное помещение в подъездах №,2,3 и электрощитовой с установлением запорных устройств;

- установить запорные устройства на дверях входов в подвальное помещение; -произвести замену деревянных окон на пластиковые окна и заменить подоконники; -произвести ремонт входных групп подъездов №,2,3 с фасада и со двора соответствии с техническим регламентом, в том числе ликвидировать яму перед входом в подъезд № со двора, сделать удобными входы в тамбуры подъездов, учитывая проживающих инвалидов, заменить порожки надлежащего качества, расчистить площадки перед подъездами;

-    произвести косметический ремонт подъездов №,2,3, в том числе восстановление штукатурного и окрасочного слоя стен в подъездах, побелку потолка, устранение выбоин и щелей пола площадок и ступеней лестниц, восстановление целостности перил;

-    произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоёв дома;

-    произвести установку светодиодных энергосберегающих светильников «на движение» в подкозырьковых группах дома с фасада и со двора, и поэтажно в подъездах №,2,3;

-    произвести работы по устранению ненадлежащего состояния электропроводки, включая подвальное помещение, и сменить штепсельные розетки и выключатели в подъездах, в чердачном и подвальном помещениях целях удобного использования жителями дома;

-произвести замену стояков ХВС и ГВС;

-произвести утепление входных дверей в подъезды, устранить в них щели;

-устранить сквозное отверстие над входной дверью со стороны фасада подъезде №;

-произвести работы по приведению в надлежащие состояние козырьков над подъездами №,2,3 со стороны фасада и дворовой территории, окрасить козырьки и двери со стороны фасада и дворовой территории;

-установить освещение перед всеми входными группами, со стороны фасада и дворовой территории;

-произвести работы по восстановлению в районе входа в подъезд № штукатурный слой и кирпичную кладку венчающего карниза;

-    восстановить работоспособность вентиляционной системы во всём здании;

-    организовать уборку от строительного мусора чердак и предчердачные площадки в подъездах №,2,3 от строительного-мусора;

-    устранить просадки, щели и трещины в тротуарах придомовой территории;

- установить скамейку для отдыха, согласовав её нахождение с собственниками;

- восстановить подпорную стенку на придомовой территории.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заполярный город» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Председательствующий А.О. Гвоздецкий