Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2022 ~ М-2067/2022 от 19.05.2022

Дело №2-2142/2022

                            УИД73RS0004-01-2022-004995-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года                                                                           город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                              О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сулеймановой Ламие Фахрат Кызы, Сулеймановой Махире Юсиф кызы о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Сулеймановой Ламие Фахрат Кызы, Сулеймановой Махире Юсиф кызы о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав следующее.

26.09.2013 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Сулеймановой Ламией Фахрат Кызы и Сулеймановой Махирой Юсиф Кызы был заключен кредитный договор №№ на сумму 1 400 000,00 руб. под 12% годовых, на срок до 15.09.2023 года (Статья 1 Кредитного договора), цель кредита - приобретение недвижимого имущества: квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № (п.2.1. Статьи 2 Кредитного договора).

Согласно пункта 1.1. Кредитного договора истец обязуется предоставить ответчикам денежные средства, а Заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора истец перечислил сумму кредита на текущий счет Ответчика Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы, что подтверждается банковским ордером №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно и уплачиваются в дату окончания соответствующего процентного периода. Согласно п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом равными долями в соответствии с графиком погашения кредита.

Стороны кредитного договора установили, что право собственности на квартиру будет оформлено на Заемщика 1 - Сулейманову Ламию Фахрат Кызы (ст.2 п.2.1.).

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 данные условия кредитного договора соблюдены, право собственности оформлено на имя Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы. Право залога также подтверждено выпиской из ЕГРН на квартиру, ипотека зарегистрирована в пользу истца, сроком с 03.10.2013 по 15.09.2023.

Начиная с декабря 2021 года ответчики допустили просрочку исполнения обязательств и до настоящего момента обязательства по кредитному договору не исполнены; обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты не исполняется.

Согласно прилагаемого расчета задолженности по состоянию на 22.04.2022, задолженность составляет 298 562 руб. 93 коп., в том числе:

    просроченный основной долг - 269 805 руб. 04 коп.

    проценты за пользование кредитом - 24 371 руб. 38 коп.

    неустойка по оплате процентов за пользование кредитом - 844 руб. 27 коп.

    неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 3542 руб. 24 коп.

Ответчики более пяти месяцев никаких платежей по кредиту не осуществляют, что в соответствии с п.4.7 Кредитного договора является основанием для одностороннего требования Кредитора о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору.

При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку, установленную статьей 6 Кредитного договора.

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумме кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 4.8. Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании.

Истец направлял ответчикам требования о допущенном нарушении обязательств и необходимости в установленный срок погашения просроченной задолженности по кредитному договору, о применении штрафных санкций, и предупреждением о взыскании всей суммы долга в судебном порядке досрочно, при оставлении требований банка без удовлетворения.

Указанные требования должны исполняться в предусмотренный в требовании банка срок (п.п.4.8 Кредитного договора), однако были оставлены без ответа и удовлетворения. В установленный в требовании срок ответчики кредит не возвратили, проценты не уплатили.

На сегодняшний день обязательства по кредиту не исполнены, ответчики игнорируют требования истца.

Поскольку, ответчиками неоднократно допускались просрочки по погашению кредита, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

В п.5.5. кредитного договора указано, что Согласно Отчету независимого оценщика №№ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 2 629 000,00 рублей.

    Просят суд расторгнуть с даты вынесения решения суда кредитный договор №№ от 26.09.2013, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Сулеймановой Ламией Фахрат Кызы, Сулеймановой Махирой Юсиф Кызы; взыскать в солидарном порядке с Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы, Сулеймановой Махиры Юсиф Кызы задолженность по кредитному договору № № от 26.09.2013, образовавшуюся на дату вынесения решения, что на 22.04.2022. составляет сумму 298 562 руб. 93 коп., в том числе: просроченный основной долг - 269 805 руб. 04 коп.; проценты за пользование кредитом - 24 371 руб. 38 коп.; неустойка по оплате процентов за пользование кредитом - 844 руб. 27 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 3542 руб. 24 коп.; государственную пошлину в размере 12 186, 00 рублей.

    Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № и установить начальную продажную цену равную 80-ти процентов от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия в порядке ст.167 ГПК РФ. В заявлении от 17.06.2022 уточнил требования, просит расторгнуть кредитный договор №№ от 26.09.2013, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Сулеймановой Ламией Фахрат Кызы, Сулеймановой Махирой Юсиф Кызы; взыскать в солидарном порядке с Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы, Сулеймановой Махиры Юсиф Кызы задолженность по кредитному договору №№ от 26.09.2013, образовавшуюся на дату вынесения решения, что на 22.06.2022 составляет сумму 299 490,02 руб., в том числе: просроченный основной долг - 269 805 руб. 04 коп.; проценты за пользование кредитом - 24 371 руб. 37 коп.; неустойка по оплате процентов за пользование кредитом – 578 руб. 27 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 3542 руб. 50 коп.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, взыскать с ответчиков в пользу <данные изъяты> расходы по проведению экспертизы.

Ответчики Сулейманова Л.Ф., Сулейманова М.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года).

В судебном заседании установлено, что 26.09.2013 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Сулеймановой Ламией Фахрат Кызы и Сулеймановой Махирой Юсиф Кызы был заключен кредитный договор №№ на сумму 1 400 000,00 руб. под 12% годовых, на срок до 15.09.2023 (Статья 1 Кредитного договора), цель кредита - приобретение недвижимого имущества: квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.32, кадастровый номер квартиры № (п.2.1. Статьи 2 Кредитного договора).

Согласно пункту 1.1. Кредитного договора истец обязуется предоставить Ответчикам денежные средства, а Заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.3.1, кредитного договора истец перечислил сумму кредита на текущий счет ответчика Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы, что подтверждается банковским ордером №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно и уплачиваются в дату окончания соответствующего процентного периода. Согласно п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом равными долями в соответствии с графиком погашения кредита.

Стороны кредитного договора установили, что право собственности на квартиру будет оформлено на Заемщика 1 - Сулейманову Ламию Фахрат Кызы (ст.2 п.2.1.).

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 данные условия кредитного договора соблюдены, право собственности оформлено на имя Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы. Право залога также подтверждено выпиской из ЕГРН на квартиру, ипотека зарегистрирована в пользу истца, сроком с 03.10.2013 по 15.09.2023.

Факт выдачи и пользования кредитом стороной ответчика не оспаривался, подтверждается выпиской по счету.

Начиная с декабря 2021 года ответчики допустили просрочку исполнения обязательств и до настоящего момента обязательства по кредитному договору не исполнены; обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты не исполняется.

Согласно прилагаемого расчета задолженности по состоянию на 22.04.2022, задолженность составляет 298 562 руб. 93 коп., в том числе:

    просроченный основной долг - 269 805 руб. 04 коп.

    проценты за пользование кредитом - 24 371 руб. 38 коп.

    неустойка по оплате процентов за пользование кредитом- 844 руб. 27 коп.

    неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 3542 руб. 24 коп.

Ответчики более пяти месяцев никаких платежей по кредиту не осуществляют, что в соответствии с п.4.7 Кредитного договора является основанием для одностороннего требования Кредитора о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору.

При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку, установленную статьей 6 Кредитного договора.

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумме кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 4.8. Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании.

Истец направлял ответчикам требования о допущенном нарушении обязательств и необходимости в установленный срок погашения просроченной задолженности по кредитному договору, о применении штрафных санкций, и предупреждением о взыскании всей суммы долга в судебном порядке досрочно, при оставлении требований банка без удовлетворения.

Указанные требования должны исполняться в предусмотренный в требовании банка срок (п.п.4.8 Кредитного договора), однако были оставлены без ответа и удовлетворения. В установленный в требовании срок ответчики кредит не возвратили, проценты не уплатили.

На сегодняшний день обязательства по кредиту не исполнены, ответчики игнорируют требования истца.

Поскольку, ответчиками неоднократно допускались просрочки по погашению кредита, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

В п. 5.5. кредитного договора указано, что Согласно Отчету независимого оценщика №№ от 09.09.2013, рыночная стоимость квартиры составляет 2 629 000,00 рублей.

Согласно п.2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.3 ст.11 указанного закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 указанного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Ежемесячные платежи по возврату суммы долга по договору займа и проценты за пользование им, в нарушение условий кредитного договора №№ от 16.12.2016, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились в полном объеме.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений КонституцииКонституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2)статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в КонституцииКонституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1)(пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2)(пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексомкодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIIIглавы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3)статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечислены в специальной статье 54.1статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не установлены судом.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы долга по Кредитному договору и уплате процентов за пользование займом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

В соответствии с условиями Кредитного договора ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками выполнено не было.

Из материалов дела следует, что ответчики ежемесячные платежи не вносят, задолженность по кредитному договору №№ от 26.09.2013 на 22.06.2022 составляет 299 490,02 руб., в том числе: просроченный основной долг - 269 805 руб. 04 коп.; проценты за пользование кредитом - 24 371 руб. 37 коп.; неустойка по оплате процентов за пользование кредитом - 578руб. 27 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 3542 руб. 50 коп.

Размер задолженности по кредитному договору ответчиками не оспорен.

По общему правилу, отраженному в п.2 ст.809п.2 ст.809 ГК РФ, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 819п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 26 главыпараграфом 26 главы ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфапараграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 810п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании кредитной задолженности и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора. В случае не исполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

Поскольку заемщиками не выполнены условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование, допущена просрочка платежей, суд полагает, что требования кредитора о взыскании с ответчиков суммы долга, процентов за пользование кредитом, рассчитанные на 22.06.2022 года, являются обоснованными.

В силу норм п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком своевременно не исполнялись обязательства по кредитному договору, что повлекло образование задолженности, в связи, с чем истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров, истец вправе требовать досрочного расторжения кредитного договора.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по Кредитному договору подлежат удовлетворению в указанном выше объеме.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – имущественные права, подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании заключения судебного эксперта № № от 16.06.2022, где экспертом рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по состоянию на день проведения экспертизы определена в размере 3 724 923 рублей, соответственно, начальная продажная цена составит 2 979 938,40 рублей ( 3 724 923 рублей х 80%).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 12 186 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать расходы по изготовлению судебной экспертизы в пользу <данные изъяты> в сумме 26 500 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Сулеймановой Ламие Фахрат Кызы, Сулеймановой Махиры Юсиф Кызы о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 26.09.2013, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Сулеймановой Ламией Фахрат Кызы, Сулеймановой Махирой Юсиф Кызы с даты вынесения решения суда.

Взыскать с Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Сулеймановой Махиры Юсиф Кызы (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №№ от 26.09.2013 в размере 299 490,02 руб., в том числе: просроченный основной долг - 269 805 руб. 04 коп.; проценты за пользование кредитом - 24 371 руб. 37 коп.; неустойка по оплате процентов за пользование кредитом – 578 руб. 27 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 3542 руб. 50 коп.

Взыскать с Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Сулеймановой Махиры Юсиф Кызы (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6093 руб. с каждой.

Для погашения задолженности Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы, Сулеймановой Махиры Юсиф Кызы по кредитному договору № от 26.09.2013 обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 979 938,40 руб.

Взыскать с с Сулеймановой Ламии Фахрат Кызы (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Сулеймановой Махиры Юсиф Кызы (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> расходы по оплате экспертизы в сумме по 13 250 рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд г.Ульяновска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                     О.В. Миллер

    Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022.