Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2024 ~ М-3/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-68/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года                                     ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи                            Узденовой И.Б.,

при секретаре                                        Федьковой О.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к С.А.М. о расторжении договора аренды объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с указанным исковым заявлением, и просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2014 №2, заключенный между истцом и С.А.М., и обязать ответчика вернуть объект недвижимости в том состоянии, в котором он его получал.

В обоснование своих требований истец указывает, что 01 октября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества – навеса Лит Г1, общей площадью 181,8 кв.м., имеющего местоположение:    Карачаево-Черкесская Республика, Урупский район, 400 м. от моста через реку Уруп по дороге Преградная-Уруп. В тот же день объект был передан ответчику по акту приема-передачи.

Истец указывает, что согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 1 818 рублей без учета НДС. Исходя из условий договора обязанность по перечислению ежемесячной арендной платы за предоставленный по договору объект недвижимости должна исполняться за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Однако ответчиком условия договора были нарушены, в связи с чем истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа.

05.06.2023 мировым судьей судебного участка №1 Зеленчукского района КЧР был вынесен судебный приказ, согласно которому с С.А.М. взыскана задолженность по договору аренды в размере 138 168,00 рублей за период с 10.10.2016 по 10.01.2023, а так же задолженность по пени в размере 48 618,59 рублей.

В связи с существенным нарушением условий договора Министерством направлено ответчику уведомление от 10.10.2023 № 2409-04 о расторжении договора. Требования Министерства, указанные в уведомлении от 10.10.2023 № 2409-04 о расторжении договора, ответчиком не исполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, но просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Министерства.

Ответчик С.А.М. и представитель администрации Урупского муниципального района КЧР надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

      В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2014 года между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и С.А.М. заключен договор аренды недвижимого имущества – навеса Лит Г1, общей

площадью 181,8 кв.м., имеющего местоположение:    Карачаево-Черкесская Республика, Урупский район, 400 м. от моста через реку Уруп по дороге Преградная-Уруп. В тот же день объект был передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 7-10). В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д. 20-22). 05.06.2023 мировым судьей судебного участка №1 Зеленчукского района КЧР был вынесен судебный приказ, согласно которому с С.А.М. взыскана задолженность по договору аренды в размере 138 168 рублей, за период с 10.10.2016 по 10.01.2023, а так же задолженность по пени в размере 48 618,59 рублей (л.д. 23). Министерством направлено ответчику уведомление от 10.10.2023 № 2409-04 о расторжении договора (л.д. 11, 24-25, 27-28).

Сведений о том, что арендатором исполнены законные требования Министерства, указанные в уведомлении от 10.10.2023 № 2409-04 о расторжении договора, суду не представлено.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как видно из материалов дела, в порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении указанного договора аренды, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для возврата имущества, являющегося предметом договора. Однако ответчик в досудебном порядке не урегулировал спор.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в судебном заседании ответчиком не представлены сведения об отсутствии существенных нарушений договора аренды объекта недвижимости, суд приходит к выводу удовлетворении требований истца.

Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составляет 300,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к С.А.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2014 № 2, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и С.А.М., в связи с существенным нарушением С.А.М. условий договора.

Обязать С.А.М. вернуть Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики объект недвижимости в том состоянии, в котором он его получил.

Взыскать с С.А.М. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек в бюджет Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                    Узденова И.Б.