Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2019 ~ M-235/2019 от 19.03.2019

№ 2-418/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года                                                         с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                        Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Администрации Мясниковского района по доверенности Меньщиковой М.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мясниковского района Ростовской области к Хедояну Сергею Ованесовичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация Мясниковского района Ростовской области обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Хедояну Сергею Ованесовичу, указав, что в соответствии со ст.39.12 Земельного кодекса РФ и на основании протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мясниковского района и Хедояном Сергеем Ованесовичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, Администрация Мясниковского района передает, а Хедоян С.О. принимает земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 500 кв. м, а на покупателя возлагается обязательство по оплате стоимости земельного участка по цене и на условиях заключенного договора. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчику обусловленный договором земельный участок. Согласно п.5.2 договора, земельный участок передан до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ Хедоян С.О. оплатил пени за 31 день просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что составило 13 669,29 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Хедояна С.О. перед Администрацией Мясниковского района по договору купли-продажи составляет 881 889,50 рублей. Также ответчик обязан уплатить пени, в связи с несвоевременным внесением суммы по договору, в размере 218 767,18 рублей. Общая задолженность Хедояна С.О. перед Администрацией Мясниковского района на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 108 064,68 рубля, в том числе - 889 297,50 рублей - задолженность по оплате оставшейся цены по договору и 218 767,18 рублей - пени, в связи с неисполнением обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ Хедояну С.О. была направлена претензия с предложением выплатить задолженность по оплате земельного участка и погасить пени. Однако ответа на нее до сегодняшнего дня не поступило. На основании изложенного, Администрация Мясниковского района просила суд: взыскать с Хедояна Сергея Ованесовича в пользу Администрации Мясниковского района задолженность по договору купли-продажи в сумме 881 889,50 рублей; пени из расчета 0,05 % от цены участка по договору за каждый календарный день просрочки на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 767,18 рублей.

        Впоследствии Администрация Мясниковского района Ростовской области уточнила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд взыскать с Хедояна С.О. в пользу Администрации Мясниковского района задолженность по договору купли-продажи в сумме 889 297,50 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 767,18 рублей, а всего в общей сумме 1 108 064,68 рубля.

        Представитель истца Администрации Мясниковского района по доверенности Меньщикова М.В. в судебном заседании поддержала свои уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик Хедоян С.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

        В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

        В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мясниковского района и Хедояном Сергеем Ованесовичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, Администрация Мясниковского района передала, а ФИО1 принял земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 500 кв. м, с возложением на покупателя обязанности по оплате стоимости земельного участка в размере 987 022,50 рублей, из которых задаток составляет 97 725 рублей, остаток, подлежащий внесению в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора - 889 297,50 рублей.

        Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчику обусловленный договором земельный участок. Согласно п.5.2 договора, земельный участок передан до его подписания.

        В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        В данном случае стороны предусмотрели в договоре имущественную ответственность за нарушение его условий. Так, согласно п.4.2 договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,05 % от цены участка за каждый календарный день просрочки.

        Хедоян С.О. оплатил пени за 31 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 13 669,29 рублей, однако иные предусмотренные договором обязательства по оплате за земельный участок не исполнил.

        На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Хедояна С.О. перед Администрацией Мясниковского района по договору купли-продажи составляет 889 297,50 рублей. Также ответчик обязан уплатить пени, в связи с несвоевременным внесением суммы по договору, в размере 218 767,18 рублей. Общая задолженность Хедояна С.О. перед Администрацией Мясниковского района на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 108 064,68 рубля (889297,50 + 218767,18).

        Хедояну С.О. была направлена претензия с предложением выплатить задолженность по оплате земельного участка и погасить пени. Однако ответа на нее до сегодняшнего дня не поступило.

        При таких обстоятельствах, суд признает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате по договору купли-продажи и пени всего в общей сумме 1 108 064,68 рубля.

        В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину 13 740,32 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Администрации Мясниковского района Ростовской области к Хедояну Сергею Ованесовичу удовлетворить.

        Взыскать с Хедояна Сергея Ованесовича в пользу Администрации Мясниковского района Ростовской области задолженность по договору купли-продажи в сумме 889 297 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 767 рублей 18 копеек, а всего в общей сумме 1 108 064 (один миллион сто восемь тысяч шестьдесят четыре) рубля 68 копеек.

        Взыскать с Хедояна Сергея Ованесовича в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 740 рублей 32 копейки.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.      

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья                                                                                                      Даглдян М.Г.