Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2023 ~ М-576/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-941/2023

УИД 53RS0016-01-2023-000765-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года                     г.Холм

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой О.М., при секретаре Цапковой Е.В., с участием истца Чайковской Е.Н., третьего лица Чайковского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чайковской Е.Н. к администрации Холмского муниципального района Новгородской области и Сергееву А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Чайковская Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Холмского муниципального района Новгородской области и Сергееву А.Н. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали ФИО1, после смерти которой ее сын ФИО2 предложил ей купить указанные дом и земельный участок. Она передала ему часть денег, однако ФИО2 не успел оформить документы, поскольку скончался.

После смерти ФИО2 остальные денежные средства она передала его сыну Сергееву А.Н., при этом письменный договор купли-продажи не оформлялся, поскольку участок и дом не принадлежали продавцу на праве собственности.

С ... года истец несет бремя содержания дома и участка, распоряжается ими как своим собственным имуществом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и дом, расположенные по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком более 18 лет.

В судебном заседании истец Чайковская Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что договор купли-продажи на дом и земельный участок она с Сергеевыми не оформляла. Продажу дома оформили распиской, после этого Сергеева А.Н. она видела один раз, это было более 10 лет назад. Где он проживает, она не знает,

Более 18 лет она пользуется домом и земельным участком как своими собственными, привела дом в надлежащее состояние, произвела ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. За это время никто никаких прав на дом и земельный участок не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Чайковский В.В. пояснил в судебном заседании, что его супруга Чайковская Е.Н. приобрела указанный дом более 18 лет назад еще до заключения брака с ним, были просто знакомы. Он помогал ей восстанавливать дом. Деньги в сумме ... рублей за дом передавала Чайковская Е.Н. при нем ФИО2 у нотариуса Уличева. Все эти годы до настоящего времени они пользуются домом и земельным участком как своим собственным, сажают огород, строят баню. Все соседи об этом знают. Сергеева А.Н. не видел после того, как были у нотариуса.

Представитель ответчика администрации Холмского муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Сергеев А.Н. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации судебной повесткой и телеграммой, однако корреспонденцию не получил.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика Сергеева А.Н.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетелей приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно вышеуказанной статье признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в соответствии с заявлением Сергеева А.Н., заверенным нотариусом Холмской государственной нотариальной конторы, и зарегистрированным в реестре за №, на которую истец ссылается как на договор купли-продажи жилого дома Сергеев А.Н., получил денежные средства от Ковалевой Е.Н. (после заключения брака Чайковской) за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Материалы дела не содержат данных о зарегистрированных правах истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли продажи спорного жилого дома и земельного участка не заключался.

Кроме того, как следует из материалов дела, Сергеев А.Н. не обладал правом на отчуждение указанного недвижимого имущества, так как не является его собственником.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО1 хранится в архиве нотариальной конторы.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, земельный участок имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с информацией администрации Холмского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что являются соседями Чайковской Е.Н. и Чайковского В.В. В данном доме они проживают около ... лет, содержат его, делают ремонт, сажают огород, построили новую баню, то есть открыто пользуются домом как своим собственным.

Ранее там проживала ФИО1 и ее сын ФИО2. После их смерти в доме стала проживать Чайковская Е.Н. с мужем. Они обрабатывают приусадебный участок.

Оснований не доверять пояснениям истца, третьего лица, показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что ее владение спорными жилым домом и земельным участком началось в ... году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данные дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка не оформила, при этом, ей представлено достаточно доказательств владения спорным недвижимым имуществом, которое ранее принадлежало ФИО1 более восемнадцати лет, при отсутствии доказательств наличия правопритязаний на жилой дом и земельной участок со стороны иных, кроме истца, лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Чайковской Е.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 43,5 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 600,0 кв.м.с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Чайковской Е.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Чайковской Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 43,5 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 600,0 кв.м.с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателем на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца начиная с 01 сентября 2023 года со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.М.Григорьева