Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2019 от 11.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Федеральный суд общей юрисдикции ***

В составе:

Судьи Михайловой Татьяны Александровны,

При секретаре Сокольниковой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А. В. к Полякову В. В.ичу,

    Установил:

Поляков А.В., **** года рождения, обратился в суд с иском к Полякову В.В., **** года рождения,об определении порядка пользования жилым помещением; в обоснование требований указано, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли *** в ***. В указанной квартире никто не проживает; квартира имеет общую площадь 52 кв.м, из них жилая – 32,9 кв.м, из трех изолированных комнат : 12,2 кв.м, 9,9 кв.м и 10, 8 кв.м; просил определить порядок пользования данной квартирой, определив ему в пользование комнату площадью12,2 кв.м, а ответчику – комнату площадью 10,8 кв.м, оставив для совместного пользования комнату площадью 9,9 кв.м, коридоры, кухню, санузел, шкаф площадью 1,1 кв.м.Прийти к соглашению об определении порядка пользования квартирой в досудебном порядке не удалось.

Поляков В.В., **** года рождения, обратился к Полякову А.В., **** года рождения, со встречным исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением и вселении, согласно которому просил определить порядок пользования квартирой, определив в его пользование комнату площадью 12.2 кв.м, а Полякову А.В. – комнату площадью 10,8 кв.м, в которой находится шкаф площадью 1,3 кв.м, всего -12,1 кв.м. При этом указал, что намерен проживать в данной квартире ; впоследствие требования о вселении поддержал, несмотря на обстоятельство передачи ему Поляковым А.В. ключи от квартиры.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **** N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Судом установлено, что Поляков А.В. и Поляков В.В. являются собственниками по 1\2 доле в праве на ***; в указанной квартире никто не проживает; Поляков А.В. проживал в квартире и состоял на регистрационном учете до ****. ;Поляков В.В. на регистрационном учете в данной квартире не состоял и не проживал. Поляков А.В. в настоящее время зарегистрирован по месту жительства в ***. Поляков В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Новосибирск,***, принадлежащей ему на праве собственности.

    Согласно данным техпаспорта БТИ на спорную квартиру, квартира является трехкомнатной, общая площадь – 52 кв.м, комнаты изолированные площадью 10,8 кв.м со встроенным шкафом площадью 1,3 кв.м; 9,9 кв.м и 12,2 кв.м с балконом.

    Исходя из планировки спорной квартиры, с учетом долей в праве собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований Полякова А.В.

    Согласно п. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Таким образом, в единоличное пользование Полякова А.В. передается 12,2 кв.м общей площади квартиры, а Полякову В.В. – 12,1кв.м.

    Разрешая вопрос о передаче Полякову А.В., а не Полякову В.В. комнаты с выходом на балкон, суд отдает приоритет Полякову А.В., который, в отличие от Полякова В.В., ранее длительное время проживал в данной квартире, причем в конкретной комнате с балконом, и не имеет иного жилья в ***. При такой передаче комнат в пользование комнат сторонам их жилищные права за счет другой стороны значительно не улучшаются и не ухудшаются. При этом учитывается относительное равенство жилых площадей и то, что доли сторон являются равными.

    Фактическое непроживание Полякова А.В. и Полякова В.В. в квартире в настоящее время не лишает их правомочий собственников, которые они вправе реализовать в любое время.

     Доводы Полякова В.В. о непригодности для целей проживания комнаты площадью 10,8 кв.м со встроенным шкафом площадью 1,3 кв.м ввиду захламленности суд отклоняет, поскольку пригодность помещений для целей проживания определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от ****. **, содержащем четкий перечень предъявляемых к такому помещению требований, наличия которых в данном случае не установлено.

    Также подлежат удовлетворению требования Полякова В.В. о вселении, поскольку ввиду наличия спора между сторонами судебный акт о вселении в квартиру будет являться гарантией от возможного дальнейшего противодействия его появлению в квартире.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полякова А. В. удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирск, ***, выделив Полякову А.В. комнату жилой площадью 12,2 кв.м, а комнату жилой площадью 10,8 кв.м со встроенным шкафом площадью 1,3 кв.м- Полякову В.В. Коридоры, кухню, санузел, жилую комнату площадью 9,9 кв.м, шкаф площадью 1,1 кв.м определить в совместное пользование.

Вселить Полякова В.В. в ***.

В остальной части в удовлетворении встречного иска Полякова В. В.ича отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам.

Председательствующий по делу федеральный судья: