Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3261/2023 ~ М-2306/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-3261/2023

                          Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

    г. Новороссийск        12 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Саносян В.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЯковлева ФИО7 к Яковлеву ФИО8, ГУФССП по Краснодарскому краю, НГО УФССП по Краснодарскому краю об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

                    У С Т А Н О В И Л:

Яковлев ФИО9. обратился в суд с иском к Яковлеву ФИО10, ГУФССП по Краснодарскому краю, НГО УФССП по Краснодарскому краю об отмене запрета на совершение регистрационных действий на жилой дом расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 47,2кв.м., кадастровый №.

В обосновании своих требований Яковлев ФИО11. указал, что является собственником 2/9 в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Ответчик являлся собственником 4/9 в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Республики <адрес>. Право общей долевой собственности у сторон возникло после вступления внаследство, после смерти Яковлевой ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику Яковлеву ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В связи с тем, что Ответчик не проживал в вышеуказанном жилом доме, Истец предложил Ответчику выкупить жилой дом. Через неделю, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Яковлев ФИО13 продал свою долю Истцу Яковлеву ФИО15 Согласно п. 5-6 договора купли-продажи, цена доли составляла 300 000,00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Продавец получил от Покупателя 300000,00 рублей. П. 16 договора, Продавец заверяет, что он не имеет задолженностей по налогам и сборам на указанные 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой жом.Согласно п. 18 договора, Продавец заверяет, что до подписания настоящего договора указанные 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.Истец, полагал, что государственная регистрация права состоялась при составлении нотариально заверенного договора купли — продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Однако, в 2021 г. не получив квитанции на оплату налога на 6/9 доли, обратился в налоговую инспекцию, где ему объяснили, что необходимо обратиться в Новороссийский отдел Управления Россреестра по Краснодарскому краю и зарегистрировать право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ после сдачи документов в МФЦ Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, по данным ЕГРН наложены запреты на совершение регистрационных действий на доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На момент наложения вышеуказанных запретов ответчик уже не являлся собственником спорного жилого дома. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ были обнаружены следующие запреты на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

У Ответчика возбуждены исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – ИФНС по <адрес>, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк», №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Айдиколлект», № от ДД.ММ.ГГГГ – ПАО «Сбербанк России».

В судебное заседание истец не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики и третьи лица (взыскатели) в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

    Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворениюпо следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Яковлев ФИО16 продал свою долю Истцу Яковлеву ФИО17 на основании договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, заверенным нотариусом Асватуровой ФИО18

    Согласно п. 5-6 договора купли-продажи, цена доли составляла 300 000,00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Продавец получил от Покупателя 300000,00 рублей.

    Согласно п. 16 договора, Продавец заверяет, что он не имеет задолженностей по налогам и сборам на указанные 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой жом.

    Согласно п. 18 договора, Продавец заверяет, что до подписания настоящего договора указанные 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №.Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, по данным ЕГРН наложены запреты на совершение регистрационных действий на доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На момент наложения вышеуказанных запретов Ответчик уже не являлся собственником спорного жилого дома.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружены следующие запреты на регистрацию от наложенных на основании постановлений судебных приставов—исполнителей Новороссийского ГОСП № выданного ДД.ММ.ГГГГ, № выданного ДД.ММ.ГГГГ, № выданного ДД.ММ.ГГГГ, № выданного ДД.ММ.ГГГГ, № выданногоДД.ММ.ГГГГ.

В отношении Ответчика возбуждены исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – ИФНС по г. Новороссийску, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк», №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Айдиколлект», № от ДД.ММ.ГГГГ – ПАО «Сбербанк России».

В связи с наложенными арестами, Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Суд установил, что все аресты, наложенные на регистрационные действия были совершенны после заключения и нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Следовательно, иск об отмене запрета на совершение регистрационных действий подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева ФИО19 к Яковлеву ФИО20, ГУФССП по Краснодарскому краю, НГО УФССП по Краснодарскому краю об отмене запрета на совершение регистрационных действий – удовлетворить.

Освободить от запретов на совершение действий по регистрации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Новороссийского ГОСП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Председательствующий