Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2175/2024 ~ М-1790/2024 от 30.05.2024

УИД 21RS0№-87

Дело № 2-2175/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Александровой О.Н., представителя истца Запаловой Т.А. – Романова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Запаловой Т.А. к Филиппову А.А. выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Запалова Т.А. обратилась в суд с иском к Филиппову А.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по спорному адресу. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности спорная квартира по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сестры ФИО7 Однако осуществить все права собственника жилого помещения она не может, так как в указанной квартире без законных оснований проживает ответчик Филиппов А.А., который был вселен в квартиру и зарегистрирован бывшим собственником ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не является членом семьи истца, на предложение добровольно освободить жилое помещение отвечает отказом. Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с иском о выселении Филиппова А.А. из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Запалова Т.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, уполномочила представлять свои интересы в суде Романова В.А., который в суде подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил заявленные требования удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Филиппов А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). Судебное извещение, направленное по указанному в иске адресу, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно адресной справке УВМ МВД по Чувашской Республике ответчик зарегистрирован по адресу, по которому судом направлялась повестка. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащимобразом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав позицию представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требованияв части выселения ответчика подлежат удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащегоему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира общей площадью 33,60 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу Запаловой Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти сестры ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7-8).

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Маштехсервис» ответчик ФилипповА.А. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Факт регистрации ответчика в спорной квартире подтверждается и адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике. Истец Запалова Т.А. является незарегистрированным владельцем/квартиросъемщиком.

Судом установлено, что после принятия истцом наследства по закону ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишениемвладения.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что после смерти ее сестры ФИО7 ответчик добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желает, оплату за содержание жилья и коммунальных услуг не производит. Проживание ответчика в квартире ограничивает возможность истца в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Филиппову А.А. ранее принадлежали 2/5 доли в праве общей долевойсобственности на <адрес>, а также жилое помещение – <адрес>.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что истец является новым собственником спорной квартиры, ответчик не является членом его семьи, вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, несмотря на несогласие истца, продолжает проживать в спорном жилом помещении; не несет бремя его содержания, общего хозяйства с семьей истца не ведет. Указанное жилое помещение не было предоставлено Филиппову А.А. в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения о порядке пользования жилым помещением или сохранении за ответчиком права пользованияжилым помещением между собственником и ним. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в жилом помещении, не имеется. Проживание ответчика в квартире ограничивает возможность собственника в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Оснований для признания за ответчиком права пользования на жилое помещение судом не установлено. Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за Филипповым А.А. права пользования спорной квартиройили об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Ответчик в суд не явился, доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного процесса обстоятельства, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем суд оценивает имеющиеся доказательства по настоящему гражданскому делу, представленные стороной истца.

При изложенных обстоятельствах, поскольку проживание ответчика нарушает жилищные права истца, смена собственника квартиры влечет прекращение его права пользования, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования Запаловой Т.А. о выселении Филиппова А.А. из спорного жилого помещения.

Разрешая спор, суд на основании ст. ст. 3 и 7 Закона РФ от 25.03.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о выселении ответчика, указанные обстоятельства в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Запаловой Т.А. удовлетворить.

Выселить Филиппова А.А. (<данные изъяты>) из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного(ой) по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 г.

Судья О.С. Захарова