Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2022 ~ М-390/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-1023/22                        15 сентября 2022 года

УИД 78RS0018-01-2022-000621-84            мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи        Летошко Е.А.,

При помощнике судьи                Ивановой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС г. Петродворца» к Королеву М.В. об обязании демонтировать спутниковую антенну,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а ответчик Королев М.В. – собственником комнаты площадью 25,60 кв.м. в квартире, дома <адрес>. В ходе осмотра фасада вышеуказанного дома сотрудниками домоуправления было установлено, что ответчиком на фасаде здания размещено дополнительное оборудования – спутниковая антенна. Ответчику было направлено требования о необходимости предоставить разрешительную документацию, либо привести фасад дома в прежнее состояние. Требование ответчиком не исполнено. Истец просит обязать ответчика демонтировать спутниковую антенну в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

     Представитель истца в судебном заседании, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Ответчик Королев М.В., будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

     В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом в силу п. 3 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

     В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

     Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

      Из материалов дела следует, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом <адрес>, по заданию собственников жилых помещений в течение согласованного срока оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилым помещений в доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     Ответчик Королев М.В. является собственником комнаты площадью 25,60 кв.м. в квартире <адрес>

     В ходе осмотра фасада многоквартирного дома <адрес> 22.09.2021 сотрудниками домоуправления установлено, что ответчиком на фасаде здания размещено дополнительное оборудование – спутниковая антенна.

     08.11.2021 в адрес ответчика было направлено требования о необходимости предоставить разрешительную документацию либо в течение 5 дней с момента получения требований демонтировать спутниковую антенну. В установленный срок требование не исполнено.

    В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств законности использования фасада вышеуказанного дома.

     Таким образом, действия ответчика нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    При установлении срока, в течение которого должны быть устранены нарушения, суд полагает, что месяц со дня вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для устранения нарушений.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требований ООО «ЖКС г. Петродворца» удовлетворить частично.

     Обязать Королева М.В., <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать спутниковую антенну в фасада дома <адрес>.

     Взыскать с Королева М.В. в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

     Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья