Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2015 ~ М-232/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-563/2015г.



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» марта 2015 года                

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи: Жирниковой В.В.

при секретаре: Тереховой О.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаров А.С. к Аджоян С.М. , третье лицо: УФМС России по Ростовской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.С. обратился в суд с иском к Аджоян С.М. третье лицо: Управление Федеральной Миграционной службы РФ по Ростовской области о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства. Является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, был зарегистрирован Аджоян С.М. у которого он приобрел жилой дом по вышеуказанному адресу. Ответчик с момента продажи дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестно. В связи с регистрацией ответчика в его доме он не может в полной мере осуществлять свои права собственника. Он самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги, ответчик никаких средств не выделяет, ни разу не появился в доме. Факт отсутствия и не проживания ответчика подтверждается справкой квартального. Когда он обратился в МО УФМО по Ростовской области г. Сальска за снятием с регистрационного учета Аджоян С.М. то ему был дан ответ о том, что снятие гражданина в его отсутствие с регистрационного учета возможно только в строго определенных случаях. Поскольку ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не пожелал и выехал на другое место жительство, истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30,31 Жилищного кодекса РФ просил суд: признать прекратившим право пользования жилым помещением — жилым домом <адрес>: Аджоян С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении

Суду объяснил, что жилой дом, который он купил у ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году давно снесен с разрешения Администрации и на его месте завершается строительство нового дома, который еще не введен в эксплуатацию.

В первые годы, после покупки дома предпринимал попытки разыскать ответчика, обращался даже в органы внутренних дел, но безуспешно. От соседки слышал, что какое-то время ответчик проживал в <адрес>, занимался выпасом скота.

Ответчик: Аджоян С.М. в судебное заседание не явился, отсутствуют сведения о надлежащем извещении по последнему известному месту жительства, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ определением суда на сторону ответчика привлечена адвокат Лаврентьева В.А.

    В судебное заседание явилась адвокат Лаврентьева В.А. , представляющий интересы ответчика Аджоян С.М. , по ордеру, просил разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

    В судебное заседание не явился представитель УФМС России по Ростовской области, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует приобщенные к материалам дела судебное уведомление (л.д.26).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля: <данные изъяты>, суд находит, что иск Захаров А.С. к Аджоян С.М. , третье лицо: УФМС России по Ростовской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено,что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Согласно имеющейся в материалах дела копии домовой книги на жилой дом, Аджоян С.М. , зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой УФМС РФ в г. Сальске.

Из записи в домовой книге видно, что регистрация Аджоян С.М. осуществлялась на основании паспорта гражданина СССР, выданного ДД.ММ.ГГГГ году. Сведений о получении Аджоян С.М. паспорта гражданина РФ не имеется. (л.д.5-7, 17).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если оное не установлено законом.

Предъявляя требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением, истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик, не проживает в связи с выездом на другое постоянное место жительства, которое истцу не известно.

При обращении в МО УФМС по Ростовской области в г. Сальске с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, ему отказано, поскольку снятие гражданина в его отсутствие с регистрационного учета возможно только в строго определенных случаях, предусмотренных п.13 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., рекомендовано обратиться в суд.

Свидетель <данные изъяты>, суду пояснила, что она являлась соседкой истца,

Знала ответчика несколько лет. Ответчик был беспокойным соседом, поскольку у него дома постоянно собирались шумные компании. В ДД.ММ.ГГГГ – годах он продал дом, и переехал на другое место жительства, которое ей неизвестно. Не видела его более 10 лет.

Довод истца о том, что жилой дом, который он купил у ответчика снесен подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что Администрацией г.Сальска и района разрешено Захаров А.С. размещение нового жилого дома размером 6.5*13м с учетом старого жилого дома по <адрес>, разрешением инспекции госархстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19,20).

    Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с 1.ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленные истцом доказательства судом оцениваются как относимые, допустимые, достоверные, подтверждающие не проживание

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца Захаров А.С. к Аджоян С.М. , третье лицо: УФМС России по Ростовской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, признать ответчика Аджоян С.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Захаров А.С. к Аджоян С.М. , третье лицо: УФМС России по Ростовской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Признать Аджоян С.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.03.2015 года

Председательствующий:          Жирникова В.В.