Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2822/2022 ~ М-1525/2022 от 28.03.2022

№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                                                         <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре                    Молевой А.С., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика и третьего лица Кирьянова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья Жилищный комплекс «Строителей 9В» к Кирьяновой Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ЖК «Строителей 9В» обратилось к Кирьяновой Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что Кирьяновой Е.И. с 28.10.2013 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. С июля 2017 года по 30 октября 2021 года за ответчиком числится задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 416 816, 63 рублей. Размер пени по состоянию на 30.10.2021 (за исключением периода с апреля 2020 года по декабрь 2020 года) составляет 113 131, 94 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ТСЖ ЖК «Строителей 9В» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 316 222, 19 рублей, пени за указанный период в размере 160 436, 20 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 12.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена              Кирьянова О.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил взыскать с ответчика Кирьяновой Е.И. всю сумму задолженности, образовавшейся в связи с не произведением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, поскольку Кирьянова О.В., являющаяся долевым собственником данного жилого помещения, не работает, взыскать с нее образовавшуюся задолженность не представляется возможным. Настаивал на взыскании всей суммы задолженности именно с Кирьяновой Е.И.

Представитель ответчика Кирьяновой Е.И. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Кирьяновой О.В. – по доверенности Кирьянов И.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, поддержал, полагал, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик Кирьянова Е.И., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Кирьянова О.В., в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика и третьего лица, с участием их представителя и представителя истца.

Выслушав объяснение представителя истца и представителя ответчика и третьего лица, изучив доводы исковых требований, возражений относительного него, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Судом установлено, что ТСЖ ЖК «Строителей 9В» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> является Кирьянова Е.И., вторым собственником указанного жилого помещения является Кирьянова О.В.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по оплате услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с октября 2018 года по сентябрь 2022 года, составляет 316 222, 19 рубля, из которых: за топление – 61 257, 24 рублей; ХВС – 22 358, 55 рублей; ГВС – 77 654, 08 рублей; водоотведение – 22 754, 11 рублей; элекроэнергия – 64 282, 13 рубля; ХВС и ГВС на СОИ – 1 642, 32 рубля; вывоз ТКО- 4 939, 83 рублей; лифт – 17 165, 22 рублей; содержание и техническое обслуживание – 60 066, 72 рублей; ВДГО – 4 097, 95 рублей; ТО ГО – 1 613, 52 рубля; СОИ (электроэнергия) – 5 742, 38 рубля.

В судебном заседании представитель ответчика Кирьяновой Е.И. – Кирьянов И.Н. пояснил, что его доверительница Кирьянова Е.И. в спорном жилом помещении не проживает, зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает Кирьянова О.В.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, на регистрационном учете состоят: Кирьянова О.В., и несовершеннолетние ФИО6 и ФИО1

Учитывая, что обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем проживающем в жилом помещении, принимая во внимание, что ответчик Кирьянова Е.И. не проживала в указанном жилом помещении в период образования задолженности, что не оспаривалось при рассмотрении дела, следовательно, она не являлся потребителем коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической энергии, в связи с чем не должна нести обязанность по оплате указанной задолженности.

Из расчета задолженности следует, что за услуги по ограничению коммунальных услуг произведено начисление в размере 20 000 рублей.

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, указанная сумма в размере 20 000 рублей, была выставлена к оплате в связи с установкой заглушки на индивидуальные отводы канализации в спорном жилом помещении.

В качестве доказательств несения указанных расходов представителем истца представлен договор № от 18.06.2019, заключенный между ТСЖ ЖК «Строителей 9В» и <данные изъяты> в соответствии с которым <данные изъяты> приняло на себя обязательство в соответствии с техническим заданием произвести установку заглушек на индивидуальные канализационные отводы указанных абонентов, блокирующие отвод сточных вод из сантехнического оборудования абонента в общий канализационный стояк.

Стоимость работ по договору составила 10 000 рублей за установку одного ограничения, без НДС и стоимости заглушки; проверка установленной заглушки составляет 1 500 рублей за 1 штуку.

Как следует из технического задания № на ограничение канализации, являющегося приложением к № к договору № от 18.06.2019, ТСЖ ЖК «Строителей 9В» поручило <данные изъяты> установить заглушки на индивидуальные отводы канализации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Вместе с тем, каких либо документов, подтверждающих выполнение указанных работ, их приемку, а также их оплату, стороной истца в материалы дела представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об исключении из расчета задолженности суммы в размере 20 000 рублей, выставляемой к оплате за ограничение коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ, собственник несет обязанность по внесению платы за содержание принадлежащего ему жилого помещения, оплаты услуг по отоплению, а также несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, учитывая, что Кирьянова Е.И. является собственником ? доли жилого помещения, с Кирьяновой Е.И. в пользу ТСЖ ЖК «Строителей 9В» подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по сентябрь 2022 года в размере                            54 586, 66 рублей (316 222, 19 рублей – 22 358, 55 рублей (ХВС) – 77 654, 08 рублей (ГВС) – 22 754, 11 рубля (водоотведение) – 64 282, 13 рубля (электроэнергия) – 20 000 рублей (ограничение коммунальных услуг)/2).

Доказательств произведения оплаты в части или полностью, стороной ответчика не представлено.

Поскольку расходы на ХВС, ГВС, электроэнергию, начисляемые по показаниям прибора учета, с ответчика Кирьяновой Е.И. взысканию не подлежат, указание представителя ответчика на несогласие с расчетом задолженности, начисляемой за ХВС, ГВС, электроэнергию, судом во внимание не принимаются.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежат частичному удовлетворению. В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика всей образовавшейся задолженности, вне зависимости от размера принадлежащей ей доли жилого помещения, суд полагает возможным отказать, поскольку взыскание с долевого собственника задолженности за все жилое помещение, нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Также отклоняется как несостоятельное и указание представителя ответчика на то, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку должен быть произведен зачет встречных однородных денежных обязательств между ТСЖ ЖК «Строителей 9В» и Кирьяновой Е.И., возникших на основании договора цессии, заключенного между Кирьяновой Е.И. и ФИО7, по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

В силу пункта 11 разъяснений, изложенных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», в целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Порядок зачета встречных однородных требований определен статьей 88.1 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснен в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно которому фактическое исполнение исполнительного документа (полностью или в части) может состояться при проведении судебным приставом-исполнителем зачета встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства (статья 88.1 Закона об исполнительном производстве).

Пунктом 16.1 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что и на стадии исполнения допустим зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств. Данный зачет производится судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, ответчик вправе реализовать свое требование о зачете взаимных требований на стадии исполнения судебного акта, принятого по результатам рассмотренного дела, в рамках возбужденного исполнительного производства.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению в срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом начислены пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, принимая во внимание размер задолженности, период просрочки обязательств, а также то обстоятельство, что ответчик является пенсионером, имеет инвалидность, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами», полагает возможным уменьшить размер начисленных пеней до                     5 000 руб. Такое снижение размера пеней не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств.

На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 987, 60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья Жилищный комплекс «Строителей 9В» к Кирьяновой Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Кирьяновой Е.И. <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья Жилищный комплекс «Строителей 9В» <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 54 586, 66 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 987, 60 рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья Жилищный комплекс «Строителей 9В» к Кирьяновой Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.

    Судья                                      подпись                                                  И.М. Алексеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>