Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4375/2019 от 10.01.2019

Гражданское дело 2-4375/2019

Санкт - Петербург, 30 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Парковая 20» к Герасимовой Инне Николаевне о приведении в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Парковая 20» обратилось в суд с иском к Герасимовой И.Н. об обязании привести места общего пользования – часть общедомового имущества в первоначальное (проектное) состояние, удалив отсекающую металлическую дверь с дверной коробкой при входе в квартиру № № парадной № 9 на втором этаже дома <адрес>, обязать восстановить поврежденное декоративное штукатурное покрытие стен, подвергшихся изменениям после установки дверного балкона по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование требований ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчиком произведено переустройство общедомового имущества в виде установки металлической двери, отсекающей часть коридора (мест общего пользования), общей площадью 8,2 кв.м. В указанной части коридора проходят каналы сетей дома: слаботочные, система оповещения, горячего и холодного водоснабжения, электрические сети питания и освещения мест общего пользования. В адрес ответчика были направлены предписания об устранении нарушения, однако от получения предписаний ответчик уклонилась.

Представитель истца Смыслова С.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Герасимова И.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, подано ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Герасимова И.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 25.05.2015 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Многоквартирный дом <адрес> находится на техническом обслуживании и управлении ТСЖ «Парковая 20».

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491, ТСЖ в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из технического заключения по результатам обследования лестничной клетки № 9 здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, выполненного ООО «Архитектурное бюро «Аэроплан», собственником, в том числе, квартиры № № произведено переустройство общедомового имущества в виде установки металлической двери, отсекающей часть коридора, где проходят каналы сетей дома: слаботочные, система оповещения, горячего и холодного водоснабжения, электрические сети питания и освещения мест общего пользования.

По факту несанкционированной перепланировки в коридоре лестничной клетки № 9 у квартиры <адрес> истец обращался в Администрацию Петродворцового района Санкт-Петербурга.

Коме того, 18.03.2017, 04.05.2017, 10.05.2017 в адрес собственника квартиры № № были направлены уведомления с требованием предоставить разрешительную документацию на переустройство и перепланировку мест общего пользования.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика 24.04.2015 ООО «Альянс» (организация, которая осуществляла управление МКД до 01.09.2015) направляло предписание с требованием произвести демонтаж перегородки или представить письменное согласование с собственниками квартир, расположенных на этой же лестничной площадке. Указанное предписание было получено ответчиком 24.04.2015, однако демонтаж произведен не был, документация не предоставлена.

Как установлено судом, требования о предоставлении документации или демонтаж металлической двери в коридоре мест общего пользования оставлены ответчиком без удовлетворения, что подтверждается актом ТСЖ «Парковая 20» от 18.09.2017, а также актом проверки № 02/8917-р от 05.04.2017 Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга.

В результате вышеуказанного ТСЖ «Парковая 20» Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга привлечено к административной ответственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, как не представила разрешительную документацию на переустройство и перепланировку металлической двери в коридоре мест общего пользования, а также доказательства демонтажа металлической двери, в связи с чем, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам статьей 88 ГПК РФ отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на проезд сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено документально.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 20» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ № 9 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 20» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░