Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2023 ~ М-84/2023 от 17.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Денисовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-159/2023 г. по иску Немыкина Андрея Александровича к Степанович Анне Николаевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Немыкин А.А. обратился в суд с иском к Степанович А.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка, принадлежащего Степанович А.Н. и определении местоположения границы своего земельного участка. В обоснование иска сослался на то, что является собственником участка площадью 2020 кв.м. с КН № по адресу <адрес>. Степанович А.Н. – собственник смежного земельного участка с КН №. Решением суда из ЕГРН исключены сведения о границе земельного участка Немыкина А.А., в связи с чем он заказал кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, по результатам которых выявилось пересечение проектируемой границы с границей земельного участка ответчика. В действительности спора между смежными собственниками о границе нет. Данное обстоятельство препятствует государственному кадастровому учету принадлежащего ему объекта недвижимости. В этой связи истец просит исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с КН №, установить границу его земельного участка в соответствии с проектом межевого плана от 07.02.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «Галина» ФИО6

В судебном заседании представитель истца Никишов А.И. поддержал иск. Уточнил, что в споре с ответчиком его доверитель просит установить только смежную со Степанович А.Н. границу земельных участков.

Ответчик Степанович А.Н., просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном заявлении указала на признание иска.

Представитель третьего лица – администрации Елецкого муниципального района в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 в редакции закона до 01.07.2022 г.).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, истец и ответчик являются собственниками смежных земельных участков по адресу соответственно <адрес>.

Решением Елецкого районного суда от 25.10.2023 г. по делу №2-459/2022из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении границы нескольких земельных участков, в том числе, участка истца Немыкина А.А.

В этой связи он выступил заказчиком кадастровых работ по уточнению площади и границы принадлежащего ему участка.

По заключению кадастрового инженера ФИО6, имеющемуся в составе проекта межевого плана от 07.02.2023 г., граница земельного участка заказчика оконтуривается забором, межой и обозначена твердым контуром (в месте стоянки автомобилей). В ходе кадастровых работ выявилось пересечение границы земельного участка с КН …№ с учтенной границей земельного участка с КН…№. Площадь наложения – 109 кв.м. На местности по фактическому положению пересечение отсутствует, смежная граница обозначена каменным забором, спора о границе нет.

На схеме расположения земельных участков указано местоположение участков истца и ответчика, а также пересечение их границ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с КН № следует, что он образован в результате раздела исходного земельного участка. Кадастровые работы проводились тем же кадастровым инженером ФИО6 в 2018 г. по заданию Степанович С.Н.

По договору купли-продажи от 19.03.2019 г. последний продал один из образованных земельных участков площадью 1000 кв.м. Степанович А.Н. (ответчику).

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Не оспаривая утверждений истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка, ответчик соглашается с тем, что точки, которые образуют границу ее земельного участка, закоординированы ошибочно. Соответственно, ошибочные координаты указанных точек внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Данная ошибка допущена не ею, а кадастровым инженером, однако, иск правильно предъявлен к ней, как к правообладателю земельного участка. После исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка ответчик Степанович А.Н. вправе заказать новые кадастровые работы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец Немыкин А.А. просил не взыскивать с ответчика понесенные им по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Немыкина Андрея Александровича к Степанович Анне Николаевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (почтовый адрес <адрес>, правообладатель Степанович Анна Николаевна).

Определить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (почтовый адрес <адрес> правообладатель Немыкин Андрей Александрович по точкам со следующими координатами: н9 (Х 422203.15 У 1247138.32), н1 (Х 422238.98 У 1247165,77).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023 г.

Судья: