Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2022 ~ М-324/2022 от 17.02.2022

                                                                                                      Дело № 2-1071/2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

06 апреля 2022 года                                                                              г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя

в составе председательствующего Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ивашкевича <данные изъяты> к Жилищно - строительному кооперативу «Корабел» о взыскании уплаченных паевых взносов, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ивашкевич С.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Корабел», в котором просит взыскать с ЖСК «Корабел» в пользу Ивашкевича С.С. задолженность по договору сумму уплаченных им паевых взносов в размере 2 639 644 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 337 375 рублей, а также взыскать с ответчика госпошлину.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между Ивашкевичем С.С. (Кредитор), и Жилищно-строительным кооперативом ОК ЖСК «Домовладелец» далее – «Застройщик», (в лице председателя правления Кулинченко В.В. действовавшего на основании Устава) заключен договор № А 002/4-3/13 о строительстве квартиры в многоквартирном <адрес>.

27.09.2015г., для завершения строительства объекта по <адрес> бывшим правлением кооператива, было заключено Соглашение о передаче прав н обязанностей по договору о совместной деятельности в строительстве, новому Застройщику – Жилищно-строительному кооперативу «Корабел» № (далее по тексту – ЖСК «Корабел»)

На основании данного Соглашения функции Застройщика Потребительского кооператива Жилищно-строительного кооператива «Домовладелец» №, и ОК ЖСК «Домовласник» (КОД38834567, Украина, г. Севастополь), а также имущество кооператива принял на себя ЖСК «Корабел».

Также им был внесен вступительный взнос в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. на оплату паевого взноса, согласно договору и приложению № к договору, для строительства жилого помещения – <адрес> площадью <данные изъяты> что подтверждено квитанцией приходного ордера № от 02.10.2014г., договором № А №, членской книжкой ОК ЖСК «Домовладелец». ДД.ММ.ГГГГ были внесены дополнительные паевые взносы в размере <данные изъяты> что подтверждается выпиской из банка

По условиям п. 1.1. данного договора, Пайщик обязуется вносить паевые взносы на строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., а Кооператив обязуется использовать данные паевые взносы на строительство Квартиры и передать ее в собственность Пайщику по окончанию строительства пятиэтажного 120-ти квартирного жилого дома.

Договор считается заключенным, только если Пайщик вносит первичный паевой взнос в строительство Квартиры в размере 90 % п. 5.2. данного договора.

В дополнительном соглашении, приложение № договору № № – определен Размер паевого взноса и порядок его внесения по договору о внесении паевых взносов.

В соответствии с п. 3.2.1. Пайщик Принимает участие в расходах на строительство Квартиры, путем внесения паевых взносов за долю в виде Квартиры, указанную в а. 1.1, в сроки и в комплектации в соответствии с п.п. 1.2., 3.1.2 настоящего договора.

Также в п. 4.1.4. договора указано, что в случае прекращения строительства по вине Кооператива, он обязан в месячный срок с момента принятия решения о прекращении строительства возвратить Пайщику вложенные им паевые взносы с учетом индекса инфляции.

Согласно п. 3.1.2. Кооператив обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию во втором квартале 2015 года. 3.1.3. Имеет право привлекать денежные средства и другое имущество юридических и физических лиц для строительства жилого дома, не нарушая при этом прав Пайщика.

В договоре о внесении паевого взноса между мною и ЖСК «Домовладелец» в п.3.1.2 определен срок сдачи дома в эксплуатацию во втором квартале 2015 года.

Во исполнение условий договора была произведена оплата вступительного и паевого взносов, на строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Ивашкевич С.С. полностью исполнил условия договора.

На сегодняшний день Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил и не сдал в эксплуатацию, квартиру в собственность не передал.

ДД.ММ.ГГГГ Ивашкевичем С.С. направлено заявление в Правление ЖСК «Корабел» с просьбой исключить его из членов Жилищно-строительного кооператива ЖСК «Корабел» с «01» июня 2021г. и вернуть ему паевой взнос в полном объеме в соответствии с п. 4.1.4. договора о совместном строительстве № от 02.10.2014г., так как в соответствии с 10.9. Устава ЖСК «Корабел» заявление члена ЖСК о выходе из ЖСК должно быть рассмотрено правлением ЖСК в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента регистрации заявления в правлении ЖСК, но при этом согласно п. 10.18. Если иное не установлено договором, заключенным ЖСК и выбывшим из него членом, при добровольном выходе члена ЖСК из ЖСК договоры, заключенные между добровольно выходящим членом ЖСК и ЖСК, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу со дня регистрации заявления о добровольном выходе из ЖСК.

В ответ на заявление вх. № от 01.06.2021г. Ивашкевичу С.С. сообщается о том, что на собрании правления ЖСК «Корабел» от 01/06 2021г. принято решение о невозможности вернуть вступительный и паевые взносы в указанном размере, а также дополнительный паевой взнос, согласно, договора о совместном строительстве № от 02.10.2014г., так как прежним правлением ЖСК «Корабел» денежные средства пайщиков были похищены, в связи с чем возбуждено уголовное дело по факту мошенничество, а строительство дома не ведётся с 2015г. У кооператива имеются судебные задолженности и штрафы за непредставление отчетности (судебная задолженность <данные изъяты>.), неисполнение договорных обязательств перед поставщиками услуг ресурсных организаций на сумму <данные изъяты>., при этом пайщикам, бывшим правлением выданы справки о полной выплате пая, в связи с чем у ЖСК «Корабел» отсутствуют возможность привлечь денежные средства или определить порядок возврата в полном объеме денежных средств, уплаченных Ивашкевичем С.С. ранее в счет вступительного и паевого взносов в размере <данные изъяты>, а также дополнительного паевого взноса в размере <данные изъяты> на р/с ЖСК «Корабел» ДД.ММ.ГГГГ, в срок предусмотренный Уставом ЖСК «Корабел», но не превышающий 6 месяцев со дня подачи заявления в соответствии со ст. 7, ст. 32, ФЗ-215 от 30.12.2004г.

В соответствии с п.п. 1 ст. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Статьей 10.9, 10.18 Устава ответчика определены процедурные аспекты добровольного прекращения членства (срок рассмотрения заявления; размер, сроки и порядок выплаты паевого взноса; порядок определения момента выхода и т.п.). При добровольном выходе членов ЖСК, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу со дня регистрации заявления о добровольном выходе из ЖСК, за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения ЖСК и выходящего члена ЖСК.

При прекращении членства до полной выплаты паевого взноса ответчиком должен быть выплачен пай в размере <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска) составляет <данные изъяты>, а также дополнительные паевые взносы в размере <данные изъяты>.

Как усматривается из материалов дела, заявление о добровольном выходе Ивашкевич С.С. из ЖСК получено и зарегистрировано ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата выплаты паевого взноса уставом не предусмотрен.

Свои обязательства ответчик не исполнил до настоящего времени. На основании этого, Ивашкевич С.С. был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

В судебном заседании истец Ивашкевич С.С. просил удовлетворить исковые требования.

Председатель ЖСК «Корабел» Романова И.Н. исковые требования признала.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Как указано в п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ, отношения по созданию и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно п.5 ст.10 ЖК РФ (основания возникновения жилищных прав и обязанностей) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч.2 ст.130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

02 октября 2014г. между Ивашкевичем С.С. (Кредитор), и Жилищно-строительным кооперативом ОК ЖСК «Домовладелец» далее – «Застройщик», (в лице председателя правления Кулинченко В.В. действовавшего на основании Устава) заключен договор № № о строительстве квартиры в многоквартирном <адрес>.

27.09.2015г., для завершения строительства объекта по <адрес> бывшим правлением кооператива, было заключено Соглашение о передаче прав н обязанностей по договору о совместной деятельности в строительстве, новому Застройщику – Жилищно-строительному кооперативу «Корабел» № (далее по тексту – ЖСК «Корабел»)

На основании данного Соглашения функции Застройщика Потребительского кооператива Жилищно-строительного кооператива «Домовладелец» №, и ОК ЖСК «Домовласник» (КОД38834567, Украина, г. Севастополь), а также имущество кооператива принял на себя ЖСК «Корабел».

Также им был внесен вступительный взнос в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> на оплату паевого взноса, согласно договору и приложению № к договору, для строительства жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты>, что подтверждено квитанцией приходного ордера № от 02.10.2014г., договором № №, членской книжкой ОК ЖСК «Домовладелец». ДД.ММ.ГГГГ были внесены дополнительные паевые взносы в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из банка.

По условиям п. 1.1. данного договора, Пайщик обязуется вносить паевые взносы на строительство однокомнатной <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., а Кооператив обязуется использовать данные паевые взносы на строительство Квартиры и передать ее в собственность Пайщику по окончанию строительства пятиэтажного 120-ти квартирного жилого дома.

Договор считается заключенным, только если Пайщик вносит первичный паевой взнос в строительство Квартиры в размере 90 % п. 5.2. данного договора.

В дополнительном соглашении, приложение № договору № № – определен Размер паевого взноса и порядок его внесения по договору о внесении паевых взносов.

В соответствии с п. 3.2.1. Пайщик принимает участие в расходах на строительство Квартиры, путем внесения паевых взносов за долю в виде Квартиры, указанную в а. 1.1, в сроки и в комплектации в соответствии с п.п. 1.2., 3.1.2 настоящего договора.

Также в п. 4.1.4. договора указано, что в случае прекращения строительства по вине Кооператива, он обязан в месячный срок с момента принятия решения о прекращении строительства возвратить Пайщику вложенные им паевые взносы с учетом индекса инфляции.

Согласно п. 3.1.2. Кооператив обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию во втором квартале 2015 года. 3.1.3. Имеет право привлекать денежные средства и другое имущество юридических и физических лиц для строительства жилого дома, не нарушая при этом прав Пайщика.

В договоре о внесении паевого взноса между мною и ЖСК «Домовладелец» в п.3.1.2 определен срок сдачи дома в эксплуатацию во втором квартале 2015 года.

Во исполнение условий договора была произведена оплата вступительного и паевого взносов, на строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Таким образом, Ивашкевич С.С. полностью исполнил условия договора.

На сегодняшний день Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил и не сдал в эксплуатацию, квартиру в собственность не передал.

ДД.ММ.ГГГГ Ивашкевичем С.С. направлено заявление в Правление ЖСК «Корабел» с просьбой исключить его из членов Жилищно-строительного кооператива ЖСК «Корабел» с «01» июня 2021г. и вернуть ему паевой взнос в полном объеме в соответствии с п. 4.1.4. договора о совместном строительстве № от 02.10.2014г., так как в соответствии с 10.9. Устава ЖСК «Корабел» заявление члена ЖСК о выходе из ЖСК должно быть рассмотрено правлением ЖСК в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента регистрации заявления в правлении ЖСК, но при этом согласно п. 10.18. Если иное не установлено договором, заключенным ЖСК и выбывшим из него членом, при добровольном выходе члена ЖСК из ЖСК договоры, заключенные между добровольно выходящим членом ЖСК и ЖСК, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу со дня регистрации заявления о добровольном выходе из ЖСК.

В ответ на заявление вх. № от 01.06.2021г. Ивашкевичу С.С. сообщается о том, что на собрании правления ЖСК «Корабел» от 01/06 2021г. принято решение о невозможности вернуть вступительный и паевые взносы в указанном размере, а также дополнительный паевой взнос, согласно, договора о совместном строительстве № от 02.10.2014г., так как прежним правлением ЖСК «Корабел» денежные средства пайщиков были похищены, в связи с чем возбуждено уголовное дело по факту мошенничество, а строительство дома не ведётся с 2015г. У кооператива имеются судебные задолженности и штрафы за непредставление отчетности (судебная задолженность <данные изъяты>.), неисполнение договорных обязательств перед поставщиками услуг ресурсных организаций на сумму <данные изъяты>, при этом пайщикам, бывшим правлением выданы справки о полной выплате пая, в связи с чем у ЖСК «Корабел» отсутствуют возможность привлечь денежные средства или определить порядок возврата в полном объеме денежных средств, уплаченных Ивашкевичем С.С. ранее в счет вступительного и паевого взносов в размере <данные изъяты> а также дополнительного паевого взноса в размере <данные изъяты> на р/с ЖСК «Корабел» ДД.ММ.ГГГГ, в срок предусмотренный Уставом ЖСК «Корабел», но не превышающий 6 месяцев со дня подачи заявления в соответствии со ст. 7, ст. 32, ФЗ-215 от 30.12.2004г.

Денежное обязательство ответчика перед истцом по возврату внесённых паевых взносов возникло из факта членства истца в ЖСК «Корабел» и последующего его выхода из кооператива. Это обязательство предусмотрено специальными нормами - ст.132 ЖК РФ и Уставом ЖСК «Корабел».

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется вышеуказанными нормами права, принимает во внимание что, ответчик признал исковые требования, и исходит из того, что истец как член ЖСК полностью оплатил паевой взнос, при этом сроки строительства были нарушены, в связи с чем 01 июня 2021 Ивашкевичем С.С. направил заявление в Правление ЖСК «Корабел» о добровольном выходе из ЖСК (с просьбой исключить его из членов Жилищно-строительного кооператива ЖСК «Корабел» с «01» июня 2021г.) и вернуть ему паевой взнос в полном объеме. Учитывая, что ответчики нарушили право истца на возврат паевого взноса, суд удовлетворяет исковые требования Ивашкевич С.С. в части взыскания паевого взноса в сумме <данные изъяты> При этом уставом не указан срок возврата паевого взноса.

В силу п.10.18 Устава ЖСК «Корабел», договор № № от 02 октября 2014г. о внесении паевых взносов на строительство квартиры между Ивашкевичем С.С. является расторгнутым с момента подачи заявления Ивашкевича С.С. к ЖСК «Корабел», а именно с 01.06.2021 года, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец указывает, что период просрочки со дня неисполнения обязательств: с 01.07.2015 г. по 06.02.2022 г. составил <данные изъяты>

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила <данные изъяты> долларов США (согласно расчёта), что по курсу ЦБ РФ <данные изъяты> (на день подачи иска), что мнению истца составляет <данные изъяты>.

Суд не может согласиться с расчетом истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 2015 года, так как с заявлением о добровольном выходе из ЖСК «Корабел» обратился 01.06.2021 года, уставом срок возврата паевого взноса не определен, в связи с чем проценты подлежат начислению с 02.06.2021 года по день вынесения решения. <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оставшаяся сумма неуплаченной госпошлины подлежит взысканию с ответчика исходя из размера удовлетворенной судом части исковых требований в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                           РЕШИЛ:

           Исковые требования Ивашкевича <данные изъяты> к ЖСК «Корабел» о взыскании паевых взносов, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № от 02 октября 2014г. о внесении паевых взносов на строительство квартиры, с момента подачи заявления Ивашкевича С.С. к ЖСК «Корабел», с 01.06.2021 года.

Взыскать ЖСК «Корабел» в пользу Ивашкевич <данные изъяты> сумму уплаченных им паевых взносов в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> на период с 02.06.2021 по 06.04.2022., а также взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЖСК «Корабел» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

В остальной части исковых требований Ивашкевича <данные изъяты> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд г.Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2022г.

Судья:                                                                                               Ю.И. Макоед