Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2023 (2-6857/2022;) ~ М-4831/2022 от 18.10.2022

Дело № (2-6857/2022)

УИД: 24RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                                    <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Милуш О.А.

при ведении протокола судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

    У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.19 на условиях платности, однако ответчиком в нарушение условий договора возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 225 рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, таким образом, сумма пени составляет 14 983,40 рублей.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в сумме 150 225 рублей, пени в размере 14 983,40 рублей.

Представитель истца ФИО4 /полномочия проверены/ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представила соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем подано письменное заявление.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношения администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.19.

Пунктом 1.2. предусмотрена плата согласно расчету, который является неотъемлемой частью нестоящего договора ( приложение №), а именно: 22 437 рублей в месяц. В последствии сторонами заключались дополнительные соглашения в договору аренды в связи с корректировкой арендной платы на сводный индекс потребительских цен по <адрес> за период календарного года. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 25037,50 руб. в месяц.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, в случае нарушения срока внесения арендных платежей.

Ответчиком обязательства по договору систематически не исполняются. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 150 225 рублей. Сумма пени составляет 14 983,40 рублей.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Доказательств иного размера задолженности, а также отсутствия задолженности перед истцом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В связи с неисполнением условий договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ДМИиЗО администрации <адрес> направлена претензия об исполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате. Ответчиком задолженность в установленный срок не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком договорные обязательства не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена, требования, указанные в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 504,17 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ краю в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> №) задолженность по арендной плате в размере 150 225 рублей, пени в размере 14 983,40 рублей, а всего 165 208 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№ <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 504 рубля 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья                                         О.А. Милуш

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         О.А. Милуш