Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2021 ~ М-297/2021 от 13.10.2021

Гражданское дело № 2-309/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием истца Ахметова Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметова Нурували Хасметулловича к администрации Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

    Ахметов Н.Х. обратился в суд с иском к администрации Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, просил признать свое право на ? долю в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Требования мотивированы тем, что в порядке приватизации к истцу и его супруге ФИО2 перешло право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, получено Свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру, при этом фактически жилое помещение является не квартирой, как это указано в документах, а жилым домом, поскольку представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, предназначенное для проживания одной семьи, имеющее единственный вход. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух объектах: жилом доме с кадастровым номером № и квартире с кадастровым номером №. Данные объекты имеют один инвентарный №, одну и ту же общую площадь <данные изъяты> являются одним и тем же жилым помещением – жилым домом, расположены по одному адресу. Расхождения в наименованиях жилого помещения при осуществлении государственной регистрации не позволяют истцу оформить наследство после смерти жены и реализовать свое право собственности на спорный объект.

    Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил признать жилое помещение по адресу: <адрес>, жилым домом, исключить из ЕГРН сведения о квартире по вышеуказанному адресу, признать за ним право на ? долю в праве собственности на жилой дом. Пояснил, что спорный объект недвижимого имущества построен совхозом «Соловецкий», где он работал на протяжении длительного времени, предоставлен им с супругой на основании ордера, приватизирован ими. В регистрационных документах объект указан как квартира, однако, фактически это индивидуальное строение, предназначенное для проживания одной семьи, расположенное на отдельном земельном участке, имеющее единственный выход на участок. Требуется привести наименование объекта в соответствие с его техническими характеристиками и правовым статусом для оформления наследства после смерти супруги.

    Ответчик администрация Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, сведения об уведомлении имеются.

Представитель ответчика администрации Нижнеомского муниципального района Омской области представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв. Указал, что в данном случае для признания квартиры жилым домом необходимо установить тождественность этих объектов. Учитывая обстоятельства дела, момент возникновения права собственности у истца, обратил внимание суда, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей и необходима лишь при государственной регистрации перехода прав, их ограничения и обременения, совершении сделки. Кроме того, если квартира была приобретена в порядке приватизации, то в соответствии со ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом мнения представителей одного из ответчиков и третьего лица суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заслуживают внимания изложенные в иске доводы истца о том, что в рассматриваемом случае имеется техническая ошибка, в результате которой в ЕГРН содержатся разные сведения об одном и том же объекте недвижимости.

По данным похозяйственных книг, истец Ахметов Н.Х. с 1997 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д. 29-34).

Постановлением главы администрации Нижнеомского района Омской области № 2-П от 06.01.1999 г. введены в эксплуатацию построенные хоз. способом жилые дома, в том числе одноквартирный жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно регистрационному удостоверению на объект недвижимости от 20.01.1999 г. за АО «Соловецкое» зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, №, представляющий собой одноэтажное строение с каркасно-засыпными стенами, обложенными кирпичом, трехкомнатный, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> (л.д.13).

В деле имеется технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что в период с 1991 по 1998 г. по адресу: <адрес>, находился одноэтажный одноквартирный жилой дом (л.д. 11-16).

Сведения о перепланировке данного дома отсутствуют.

Между тем, 20.01.1999 г. ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» зарегистрировано право общей совместной собственности Ахметова Н.Х. и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью 27,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 18).

Из технического паспорта на жилой дом, исполненного по состоянию на 24.11.1998 г., видно, что он 1969 года постройки, одноэтажный, состоит из трех жилых комнат, кухни, помещений вспомогательного назначения (коридоров, веранды), является обособленным строением, имеет один самостоятельный выход на земельный участок (л.д. 14-17).

С учетом приведенных выше технических характеристик, принадлежащее истцу жилое помещение, фактически представляющее собой индивидуальный жилой дом, 15.06.2012 г. поставлено на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером № (л.д.37).

02.12.2020 г. тот же объект по неустановленной причине поставлен на кадастровый учет как квартира, ему присвоен кадастровый №. В качестве иных объектов, в пределах которых расположен объект недвижимости, указан объект с кадастровым номером № (л.д.36).

Поскольку недвижимость как таковая появляется с момента ее государственной регистрации, а внесение сведений об объекте в ЕГРН направлено на стабильность гражданского оборота, суд полагает необходимым руководствоваться первой по времени записью о спорном объекте как о жилом доме с кадастровым номером №

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома также содержится в п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе в одном значении.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов от квартир является расположение дома на отдельном земельном участке, отсутствие в нем помещений общего пользования, общих коммуникаций.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества не содержит помещений общего пользования, представляет собой отдельно стоящее строение, расположен на принадлежащем истцу земельном участке, сведений о наличии в нем других квартир и общих коммуникаций суду не представлено, имеются основания для признания жилого помещения по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

В данном случае выявлена недостоверность сведений об объекте недвижимости при внесении записей в ЕГРН, которая требует исправления. Согласно характеристикам указанного объекта, содержащимся в техническом паспорте, жилой дом многоквартирным не является.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из пояснений истца, содержания искового заявления, представленных суду материалов усматривается, что спора о праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется, объект находится в общей совместной собственности истца и его супруги, целью обращения в суд с указанным иском является приведение наименования объекта в соответствие с его техническими характеристиками и правовым статусом, в связи с чем основания для признания права собственности истца на принадлежащий ему жилой дом у суда отсутствуют. Исправление указанной технической ошибки в записях не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ахметова Нурували Хасметулловича к администрации Соловецкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, 1969 года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, право общей совместной собственности на который зарегистрировано за Ахметовым Нурували Хасметулловичем, ФИО2.

В записях Единого государственного реестра недвижимости исключить сведения в отношении объекта недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием в ЕГРН разных сведений об одном и том же объекте недвижимости.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2021 года