Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2024 ~ M-404/2024 от 11.04.2024

№ 2-538/2024

03RS0033-01-2024-000660-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года                     г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Давлетовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыхтеровой ФИО6, Кинзябулатова ФИО8 ФИО7 к администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ильино-Полянский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 3491 кв.м., в границах которого расположен жилой дом общей площадью 180 кв.м., принадлежащий истцам в равных долях с кадастровым №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Квартира № дома принадлежит Рыхтеровой М.Р., имеет площадь 118,2 кв.м., состоит из жилой комнаты6,5 кв.м., комнаты 6,9 кв.м., кухни 27,9 кв.м., коридора 16,1 кв.м., жилой комнаты 14,0 кв.м., жилой комнаты 12,4 кв.м., жилой комнаты 9,5 кв.м., квартира имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира № принадлежит Кинзябулатову Р.Р., имеет площадь 72,6 кв.м., состоит из жилой комнаты 26,2 кв.м., состоит из жилой комнаты 26,2 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., кухни 15,1 кв.м., ванной и туалета 5,3 кв.м., веранды 7,4 кв.м. Входы в указанные квартиры расположены с разных сторон жилого дома. Соответственно, дом состоит из двух обособленных жилых частей с разными входами. Согласно технических планов, жилой дом разделен на две <адрес> №, которые являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. В соответствии с заключением эксперта жилой дом является домом блокированной застройки с отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и другим обязательным нормам и требованиям, сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Истцы просят:

- признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

-снять жилой дом с кадастровым № с кадастрового учета;

- прекратить право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым № за Рыхтеровой ФИО9;

- прекратить право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым № за Кинзябулатовым ФИО10

- признать за Рыхтеровой ФИО11 право собственности на блок-секцию № общей площадью 118,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>;

- признать за Кинзябулатовым ФИО12 право собственности на блок-секцию № общей площадью 72,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истцы Рыхтерова М.Р., Кинзябулатов Р.Р., представители ответчиков администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Ильино-Полянский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений по РБ не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истцов обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить. Представитель администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение суда на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд руководствуется следующим.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 180.1 кв.м. с кадастровым № расположен по адресу: РБ, <адрес>, правообладателями которого являются Рыхтерова М.Р. и Кинзябулатов Р.Р. по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Земельный участок с кадастровым № площадью 3568 кв. м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен спорный дом, принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности истцам.

Кинзябулатов Р.Р. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Рыхтерова М.Р. – с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент между истцами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения.

Истцы имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Из технического плана здания, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, следует, что блок-секция № имеет площадь №., блок секция №, - №

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Из заключения следует, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки. В <адрес> имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в <адрес> – также имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирой № и № не имеется общих входов и выходов, отсутствуют места общего пользования, блок № не располагается над блоком № и блок № не располагается над блоком №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение – центральные, на все виды коммуникаций отдельные лицевые счета, общих лицевых счетов на жилой дом нет, имеется общая стена длиной 9,0 м. Блок секция № имеет площадь 118,2 кв.м., блок секция № – 72,6 кв.м.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков № и №.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащие истцам части жилого дома представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыхтеровой <адрес> Кинзябулатова <адрес> к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ильино-Полянский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков № и №.

Снять жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастрового учета.

Прекратить право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, за Рыхтеровой <адрес>;

Прекратить право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, за Кинзябулатовым <адрес>.

Признать за Рыхтеровой <адрес> право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Кинзябулатовым <адрес> право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья:                     Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.