Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2019 ~ М-328/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-890/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 марта 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Старцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Коровникова С.В. об установлении факта добросовестного, открытого владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коровникова С.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Связист-3», Управлению Росреестра по Омской области об установлении факта добросовестного, открытого владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что на территории СНТ «Связист-3» находится земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Законные владельцы объекта недвижимости истцу неизвестны. Коровникова С.В. в течение 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным указанным земельным участком, использует его по назначению, обрабатывает, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Более того, истец лично, за счет собственных денежных средств оплачивает членские взносы за данный участок в СНТ «Связист-3». За все время владения указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Спор о праве отсутствует. 25.12.2018 между истцом (Заказчик) и ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» (Подрядчик) был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №869, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя комплекс работ согласно ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по подготовке учетной документации, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> На основании данного договора кадастровым инженером Гартман А.Ф. был составлен межевой план от 25.12.2018. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что местоположение уточненных границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в ГГРН. По сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 534 кв.м., в ходе кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила 503 кв.м. Местоположение и площадь данного земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Коровникова С.В. объектом недвижимости - земельным участком с кадастровым номером 55:36:150314:182, расположенным по адресу: <адрес>

Заявитель Коровникова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в заявлении.

Представитель заинтересованного лица СНТ «Связист-3» Куликова Т.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Омской области, Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание представителе не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснением, приведенным в абз. 3 п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет установить желаемый заявителем факт.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как указано в абз.1 п. 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества г. Омска, а также в реестре федерального имущества не значится, муниципальной собственностью не является, что подтверждается ответами на запрос суда из ТУ Росимущества по Омской области, из Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, из Министерства имущественных отношений Омской области.

Согласно справке СНТ «Связист-3» от 25.12.2018 Коровникова С.В. является членом СНТ «Связист-3» с 2001 года, за ней закреплен земельный участок № 331 по аллее № 5 площадью 534 кв.м., описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используется гражданином.

Как следует из пояснений заявителя, данным участком она владеет с 2001 года, председатель СНТ разрешил ей пользоваться данным участком, за пользование участок она уплачивала взносы.

Как следует из выписки из ФКП, данный участок принадлежал Игнатьеву Н.Ф. с 20.09.1993 года. Как установлено судом, Игнатьев Н.Ф. умер 05.10.1995. Суду не удалось установить наличие у Игнатьева Н.Ф. наследников.

Проанализировав материалы дела в совокупности с пояснениями заявителя, суд приходит к выводу о том, что заявитель с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, вследствие чего заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Коровникова С.В. объектом недвижимости – земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2019 года