Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2022 ~ М-374/2022 от 19.09.2022

Дело №

34RS0№-33

                          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Астаховой М.В.,

    17 ноября 2022 года в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Валентины Васильевны к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

    у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Харитоновой Валентиной Васильевной была приобретена 1/2 доля жилого дома общей площадью 114,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, у Смирнова Виктора Александровича. Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Кумылженским сельским Советом. Согласно п. 2 вышеуказанного договора оплата за вышеуказанное недвижимое имущество истцом была произведена полностью до подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения вышеуказанного договора, настоящий договор подлежал регистрации в Подтелковском бюро технической инвентаризации. Истец в установленном законом порядке договор купли-продажи не зарегистрировал. Земельный участок под принадлежащей 1/2 долей жилого дома принадлежит истцу на праве собственности. Собственницей второй части жилого дома является Чеботарева Наталия Александровна. При оформлении прав на 1/2 долю жилого дома, выяснилось, что регистрация права собственности на 1/2 долю жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможна, в связи с отсутствием соответствующей регистрации сделки в БТИ на спорное недвижимое имущество.

Истец просит признать сделку по покупке 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Смирновым Виктором Александровичем и Харитоновой Валентиной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать за Харитоновой Валентиной Васильевной право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец Харитонова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик – представитель администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, согласно представленному письменному заявлению, просит принять решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

                        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Чеботарева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Михайловского межрайонного отдела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленных объяснений, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, и правах на него отсутствуют. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем Харитоновой Валентиной Васильевной у продавца Смирнова Виктора Александровича, приобретены в собственность 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенное на участке земли мерою в 0,11 га, закрепленного за покупателем по решению исполкома Кумылженского сельского Совета (л.д.9).

Из представленного договора следует, что в исполнительном комитете Кумылженского сельского Совета указанный договор купли-продажи не зарегистрирован.

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

Согласно п. 2 Договора указанная 1/2 дол домовладения принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании похозяйственных книг Кумылженского сельского Совета № лицевой счет 2030 и продано покупателю за семь тысяч рублей, уплачиваемых покупателем продавцу подписании договора.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 114,4 кв. м. (л.д. 11-16).

Согласно выписке из похозяйственной книги следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, с прилегающим земельным участком значится на праве собственности за Ткачевым Александром Васильевичем, № года и Харитоновой Валентиной Васильевной, 1958 года рождения. Первичная запись о собственниках Ткачеве Александре Васильевне и Харитоновой Валентине Васильевне произведена в № году (л.д. 10).

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома состоялась.

    В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации письменного договора, волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи жилого помещения, и данная сделка была совершена, вследствие чего ответчиком получена оплата в счет купли-продажи, а имущество вручено истцу фактически.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 34:24:070203:706, расположенный по адресу: <адрес>, является Харитонова В.В.

Из сообщения представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> правах на него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом, Смирновым В.А. и покупателем Харитоновой В.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время Харитонова В.В. лишена возможности зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома без решения суда, поскольку имеющихся у нее документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, а именно, что между продавцом Смирновым В.А. и покупателем Харитоновой В.В., заключена сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем указанного недвижимого имущества, суд считает необходимым исковые требования Харитоновой В.В., удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Харитоновой Валентины Васильевны - удовлетворить.

    Признать сделку по покупке 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Смирновым Виктором Александровичем и Харитоновой Валентиной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ, действительной.

    Признать за Харитоновой Валентиной Васильевной право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья:                                                                                            М.А. Жолобова