Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2023 (2-4023/2022;) ~ М-3332/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-403/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                                                                                    город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Биктагирова Ф.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарикова Н.Г. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома блокированной постройкой, признании права собственности на блоки,

установил:

Жарикова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании своих требований истец указала, что является собственником квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий Истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно возведен капитальный жилой пристрой к квартире. В результате реконструкции квартиры общая площадь жилых помещений составила <данные изъяты> кв.м.

Результаты произведенной реконструкции подтверждаются техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Участком Уфимского района ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

В соответствии с Техническим заключением по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № №, расположенного в жилом здании по адресу: <адрес> на предмет возможности его дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «РИА ПЛЮС», на дату обследования объекта техническое состояние основных строительных конструкций квартир совпадает с техпаспортом. Соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение квартир не нарушает интересы других лиц.

Истцом оформлены договоры электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, согласно которым, она пользуется и оплачивает предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается Договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭСКБ» и Договором на оказание коммунальных услуг № б/н от ООО ЖКХ «Шемяк».

С целью узаконения реконструкции квартиры и возведенного пристроя, Истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию на жилой пристрой.

Письмом Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию по жилого пристроя к <адрес> кадастровым номером №:№, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцом получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки освоения земельного участка, в котором указано, что территориальная зона земельного участка: Ж-1, для ведения личного подсобного хозяйства с размещением жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), для производства сельскохозяйственной продукции, не требующей организации санитарно-защитных зон, размещения гаража и иных вспомогательных сооружений, содержания сельскохозяйственных животных; Обременения: граница 3 пояса зоны санитарной охраны хозяйственно-питьевого водозабора для водоснабжения жилой застройки в <адрес>, <данные изъяты> подзоны приаэродромной территории аэродрома Уфа, санитарно защитная зона канализации, охранная зона ВЛ-10, охранная зона теплотрассы; нарушения: размещение квартиры не соответствует виду разрешенного использования земельного участка предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, строительство пристроя без разрешительной документации; заключение: для предоставления в судебные органы. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Поскольку истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блоки, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО «Башкирэнерго» надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Жарикова Н.Г.г. является собственником квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция квартиры, а именно возведен капитальный жилой пристрой к квартире. В результате реконструкции квартиры общая площадь жилых помещений составила <данные изъяты> кв.м.

Результаты произведенной реконструкции подтверждаются техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным участком Уфимского района ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

С целью узаконения реконструкции квартиры и возведенного пристроя, Истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию на жилой пристрой.

Письмом Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию по жилого пристроя к квартире №№ с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с Техническим заключением по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенного в жилом здании по адресу: <адрес> на предмет возможности его дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «РИА ПЛЮС», на дату обследования объекта техническое состояние основных строительных конструкций квартир совпадает с техпаспортом. Соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение квартир не нарушает интересы других лиц.

Оценив данное заключение специалиста по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, испрашиваемое жилое помещение – квартира №№ принадлежит истцу на праве собственности и расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; жилое помещение в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «РИА ПЛЮС», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жарикова Н.Г. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Жарикова Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                           Р.З. Фаизов