Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2023 ~ М-1088/2023 от 30.03.2023

        2-1754/2023

                                                                   56RS0009-01-2023-001315-15

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                                               г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворкян Вагана Григорьевича к ГСК № 402, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Геворкян В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что является членом ГСК № 402, где ему принадлежат нежилые помещения №№ <Номер обезличен>. Паевые взносы оплачены в полном объеме. Путем объединения данных нежилых помещений им было создано нежилое здание, расположенное по адресу: <...>. Указанное здание расположено в границах предоставленного земельного участка, соответствует санитарным нормам и противопожарным нормам и правилам, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, Просит суд, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 74,1, расположенного в гаражном кооперативе № 402, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>. Прекратить за Геворкян В.Г. право собственности на нежилое помещение № <Номер обезличен> нежилое помещение № <Номер обезличен>, нежилое помещение № <Номер обезличен> и нежилое помещение № <Номер обезличен>, расположенные в ГСК № 402 на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...> (9).

В судебное заседание явился представитель истца Сатлер Е.В., которая поддержала исковые требования. Пояснила, что Геворкян В.Г. является владельцем гаражей №№ <Номер обезличен> находящихся по адресу <...>, которые в дальнейшем истцом были объединены в одно нежилое помещение, общей площадью 74,1 кв. м. Просила суд с учетом уточнений признать за истцом право собственности на данное нежилое здание и прекратить право собственности на нежилые помещения №№ <Номер обезличен> расположенные в ГСК №402.

    В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик - представитель администрации г. Оренбурга предоставил письменный отзыв, пояснил, что Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с множественностью лиц на стороне арендатора. Истец не является стороной данного договора, так как не является собственником гаражей. Геворкяну В.Г. индивидуальный земельный участок не выделялся, спорный объект не является отдельно стоящим строением, а входит в комплекс капитальных гаражей. Фактическое объединение блока гаражей без необходимых разрешений является самовольной постройкой. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, распоряжением администрации г. Оренбурга № 695-р от 04.06.1996 г. ГСК № 2 предоставлен земельный участок площадью 0,4 га в долгосрочную аренду на 10 лет, занимаемый подземным кооперативным гаражом по <...> ГСК <Номер обезличен> разработать проект реконструкции гаража с увеличением количества машиномест по <...>.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 21.11.2013 № 5897-р – Тарасенко Алексею Петровичу, Федосову Василию Васильевичу, Мингалиеву Владимиру Викторовичу на основании их заявлений и свидетельств о государственной регистрации прав от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-АБ <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> 56-АБ <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> 56-АБ <Номер обезличен> - был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь земельного участка была определена в 4342 кв.м. Местоположение <...> использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

26.11.2013 между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Тарасенко А.П., Федосовым В.В., Мингалевым В.В. был заключен договор аренды данного земельного участка сроком до 25.10.2028 года, по условиям которого арендодатель сдал, а арендаатор принял во временное владение и пользование земельный участок с множественностью лиц на сороне арендатора, площадью 4342 кв.м. с кадастровым номенром <Номер обезличен>, с разрешенным использованием: земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для размещения гаражей с местоположением: <...> земельном участке расположен гаражно-строительный кооператив № 402, <Номер обезличен>.

Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> к договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> все права и обязанности по данному договору переходят с <Дата обезличена> от Федосова Василия Васильевича к Ямниковой Ольге Владимировне, на основании договора купли-продажи.

Согласно этим данным, суд пришел к выводу о необходимости прилечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Тарасенко А.П., Мингалева В.В., Ямникову О.В., от которых суду были представлены заявления о согласии с заявленными истцом исковыми требованиями.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФГУЗ.01.01-04.2011-0855 от 04.04.2011 г., «Гаражно-строительный кооператив № 402», юридический адрес: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП № 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных пунктов».

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 402, кадастровый <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Как следует из справки ГСК № 402, Геворкян В.Г. является членом ГСК № 402, и полностью внес паевой взнос за гаражные боксы №<Номер обезличен>, задолженности перед ГСК № 402 не имеет.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций зданий гаража по адресу <...> гараж <Номер обезличен> ( 2023г.), на момент проведения экспертизы строительные конструкции здания гаража в полной мере отвечают требованиям эксплуатационной надёжности, соответствуют требованиям действующей нормативной документации в области строительства, градостроительства (СНиП, СП, ГОСТ), пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам. Техническое состояние здания в целом оценивается как работоспособное. Строительные конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, сохранения здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванный объект недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ № 402, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,1 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 402 ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░ ░░░░) <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,5 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░) <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░) <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░, 25,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ № 402 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                          ░.░.░░░░░░░░░░