Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2059/2023 ~ М-825/2023 от 01.03.2023

Дело № (УИД 24RS0№-07)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?? ������������������������������������������������������������������������апреля 2023 года

27 ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

    Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Ивановой А.В.,

с участием прокурора Корнеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения коммерческого использования,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования <адрес> на основании распоряжения Администрации <адрес> от 16.04.2021 № 1849. На основании распоряжения заместителя Главы Администрации <адрес> №1782 от 14.04.2021 указанное жилое помещение было предоставлено за плату во временное владение и пользование ФИО1, с ней заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 16.04.2021 № 167-124. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО2 Срок действия договора установлен с 16.04.2021 до 12.04.2022гг. В соответствии с условиями договора (пункт 7.1) договор прекращается в связи с истечением срока его действия. Срок заключенного договора истек 11.04.2022 года, 31.03.2022 года в адрес нанимателя направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения. До настоящего времени ответчик обязательства не исполнил, жилое помещение не освободил, по акту приема-передачи жилое помещение не передал. Согласно акту проверки жилого помещения от 16.11.2022 ответчик проживает в жилом помещении. В соответствии со справкой формы № 4 ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации <адрес> представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены путем вручения заказной почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

    В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.    

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования МО г. Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 16.04.2021 года № 1849.

    На основании распоряжения заместителя Главы Администрации г.Норильска № 1782 от 14.04.2021 года указанное жилое помещение было предоставлено за плату по временное владение и пользование ФИО1, как гражданину, находящемуся в трудной жизненной ситуации.

    16.04.2021 года между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 167-124, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО2 Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 16.04.2021 до 12.04.2022 года.

    Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 16.04.2021 года.

В соответствии с п. 3.1 договора он вступает в силу 16.04.2021 года и действует до 12.04.2022 года, в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, настоящий договор прекращается (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. 4.1.15 наниматель в течение 10-ти дней со дня окончания срока его действия обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения.

     Поскольку договор найма жилого помещения коммерческого использования № 167-124 от 16.04.2021 года заключен сторонами на срок до одного года, т.е. является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п.5.4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 № 10/5-232, в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания); освободить и сдать жилое помещение нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными или улучшениями.

31.03.2022 года ответчику по месту жительства было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 26.04.2022 года.

Как усматривается из справки «Форма № 4», по состоянию на 02.02.2023 года ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

При проведении проверки жилого помещения 16.11.2022 года установлен факт проживания ответчиков в жилом помещении.

Как следует из содержания иска, по истечении срока действия договора найма жилого помещения ответчики жилое помещение не освободили и в установленном договором порядке наймодателю по акту приема-передачи не передали, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в доход местного бюджета государственной пошлины в размере по 300 рублей с каждого.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города
Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета по 300 рублей с каждого.

Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2023 года