Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2023 ~ M-462/2023 от 03.05.2023

УИД 61RS0044-01-2023-000623-14          № 2-896/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

          Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

с участием истца представителя истца Срабионян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалина АА к Соловьевой ОО, Кочаряну АВ об исправлении реестровой ошибки, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Михалина АА обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Соловьевой О.О. и Кочаряну А.В., указав, что истцу принадлежит земельный участок с КН 61:25:0101222:25, находящийся по адресу <адрес>, площадью 411 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. На местности границы участка споров ни с кем не вызывают. В отношении указанного земельного участка истцом были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. В ходе восстановления границ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ земельного участка. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности. Первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах. В местоположении точек границы земельного участка с КН 61:25:0101222:25 выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Земельный участок с КН 61:25:0101222:26 принадлежит ответчикам и их малолетним детям на праве общей долевой собственности, находится в <адрес>. То есть ЕГРН содержит неправильные сведения о характеристиках земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам. В связи с чем истец просил:

1.признать реестровой ошибкой сведения ГКН в отношении земельных участков с КН 61:25:0101222:25, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 61:25:0101222:26, расположенного по адресу <адрес>;

2.Признать границы земельного участка с КН 61:25:0101222:26, расположенного по адресу <адрес> не установленными, площадь участка декларированной;

3.Установить координаты точек границы земельного участка с КН 61:25:0101222:25, расположенного по адресу <адрес> соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 17.08.2022, подготовленным кадастровым инженером Хатламаджияном А.А.

На судебное заседание истец Михалина А.А., будучи извещен о времени и месте рассмотрения искового заявления, не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Срабионян Г.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Также Срабионян Г.А. пояснила, что кроме земельного участка истцу принадлежит часть дома, расположенного на данном участке. Дом состоит из нескольких квартир. Одна квартира принадлежит истцу. При проверке соответствия границ земельных участков, которые имеются в ГКН, выявилось значительное несоответствие. Расположение границ квартир на местности не совпадает с границами земельных участков между этими квартирами. Спора с ответчиками по меже не существует, ответчики согласны с заявленными требованиями.

Ответчики Соловьева О.О. и Кочарян А.В., будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, где также просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Михалина А.А. и в отсутствие ответчиков Соловьевой О.О. и Кочаряна А.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры в жилом доме и земельного участка, которые находятся по адресу <адрес>.

В ходе восстановления границ земельного участка с КН 61:25:0101222:25 выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. Являясь собственниками объектов недвижимости истец не может распорядиться ими.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были

соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованным довод истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН 61:25:0101222:25.

Восстановление нарушенного права истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установления их уточненных границ.

Кроме того, исковые требования признаются ответчиками, представившими соответствующее заявление. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Михалина АА к Соловьевой ОО, Кочаряну АВ об исправлении реестровой ошибки, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ГКН в отношении земельных участков с КН 61:25:0101222:25, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>;

Признать границы земельного участка с №, расположенного по адресу <адрес> не установленными, площадь участка декларированной;

Установить координаты точек границы земельного участка с КН 61:25:0101222:25, расположенного по адресу <адрес> соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 17.08.2022, подготовленным кадастровым инженером Хатламаджияном А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мелконян Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года.