Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2023 ~ М-1155/2023 от 13.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                  с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при помощнике судьи Елисеевой Т.Н.,

с участием истца Мысыргалина Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1157/2023 по исковому заявлению Мысыргалина Р. Т. к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мысыргалин Р.Т. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ истец работает в ГУСП «Тавакан» электрогазосварщиком.

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 30.05.2002г., заключенным между ГУСП «Тавакан» и истцом, на период трудовых отношений истцу предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>.

На основании п.4.2 Договора найма служебного жилого помещения, по истечении 10 лет работы нанимателя в бюджетной организации или в ГУСП к нанимателю переходит право собственности и приватизации жилого дома.

Поскольку3 условия договора им выполнены, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Мысыргалин Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил что с момента заключения договора, он продолжает работать в ГСУП «Тавакан», проживает в предоставленном ему в по договору найма, жилом помещении.

Ответчик - Администрация СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Администрация МР Кугарчинский район РБ о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что истец с 2002 года по настоящее время работает в ГУСП «Тавакан» и с указанного времени постоянно проживает по адресу <адрес> РБ.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 Закона о приватизации жилья каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании статьи ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В части 1 статьи 92 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 7 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Мысыргалин Р.Т. принят на работу в ГУСП «Тавакан» на должность электрогазосварщика, что подтверждается трудовой книжкой АТ – I I I .....

ДД.ММ.ГГГГ между ГУСП «Тавакан» в лице директора ФИО6 и Мысыргалиным Р.Т. заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которому истцу в связи с трудовой деятельностью в ГУСП «Тавакан», предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

Распоряжением Правительства РБ от 29.01.2016г. № 48-р « О безвозмездно передаче в собственность СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ государственного имущества РБ», передано безвозмездно в собственность сельского поселения имущество, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР <адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером .... присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2023г. № КУВИ-001/2023-232330128, собственником жилого дома с кадастровым номером ...., по адресу: <адрес> является сельское поселение Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республика Башкортостан.

Права на земельный участок по указанному адресу не зарегистрированы, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации СП Тляумбетовский сельсовет .... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит на балансе Администрации сельского поселения.

По справке, выданной Администрацией СП Тляумбетовский сельсовет .... от 21.03.2023г., Мысыргалин Р.Т. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта по состоянию на 08.10.2010г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из литера «А»-прихожей (<данные изъяты>.), трех жилых комнат (<данные изъяты> котельной (<данные изъяты>.), литеры а – 3 веранд (<данные изъяты>.), итого <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец Мысыргалин Р.Т. был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с его работой в ГУСП «Тавакан» до внесения жилого помещения в реестр муниципальной собственности, зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения вопрос о его выселении не ставился. Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в собственности государственного сельскохозяйственного предприятия в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения в силу закона. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании установленных обстоятельств, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу, что с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение в названном жилом помещении ответчиком не оспаривается, требования о выселении из спорного жилого помещения ответчиком не заявлены.

Согласно справке Кугарчинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № 109 от 25 марта 2022 года, Мысыргалин Р.Т. право на приватизацию не использовал.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ .... ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░