Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 (2-3058/2022;) от 22.07.2022

Дело № 2-216\2023

25RS0002-01-2022-001800-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года                                                    город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Булгаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Сергея Викторовича к Галаганову Борису Юрьевичу о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности,

установил:

Кузьмин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Галаганову Б.Ю. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности. В обосновании требований указал, что является собственником трех комнат (размером 14,1 кв.м., 10 кв.м., 18,9 кв.м.) в пятикомнатной квартире по адресу: <адрес>, собственником других двух комнат (размером 15,8 кв.м., 16,6 кв.м.) является Галаганов Б.Ю. С 2017 года ответчик самовольно, без ведома и против желания истца, занял принадлежащее истцу жилое помещение. В настоящее время ответчик использует жилое помещение истца в своих интересах в качестве офиса, который сдает в аренду третьим лицам, сменил замки от входной двери, лишив истца доступа к спорному жилому помещению, на просьбу истца предоставить комплект ключей от входной двери, отвечает отказом. По данному факту истец неоднократно обращался с соответствующими заявлениями в правоохранительные органы (КУСП №№, 14579 от дата, 14645 от дата, 14704 от дата), которые объединены в одно производство, по результатам рассмотрения заявления принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

Учитывая, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, не имеет возможности проживания в нем, что ограничивает его права как собственника жилого помещения, просит суд, с учетом дальнейших уточнений, вселить Кузьмина С.В. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Галаганова Б.Ю. не чинить препятствий Кузьмину С.В. во владении, пользовании и распоряжении указанным жилым помещением; обязать Галаганова Б.Ю. передать Кузьмину С.В. ключи от входной двери для доступа в жилое помещение.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не поступило.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН от дата, а также кадастрового паспорта помещения от дата, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является пятикомнатной коммунальной квартирой, общей площадью 100,9 кв.м., у Кузьмина С.В. в собственности находится жилое помещение общей площадью 43 кв.м., состоящее из трех комнат, у Галаганова Б.Ю. – жилое помещение общей площадью 32,4 кв.м., 25,5 кв.м. – площадь мест общего пользования.

Истец, заявляя свои требования о вселении в жилое помещение, возложении обязанности передать ключи и нечинении препятствий в пользовании квартирой, обосновал их тем, что Галаганова Б.Ю. сменил замки во входной двери в квартиру, ключи не передал, то есть фактически создал препятствия в пользовании квартирой.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений п.п.1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п.6).

Статьей 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что с 2017 года истец Кузьмин С.В. по настоящее время не имеет возможности реализовать свое право пользования данным жилым помещением по причине того, что ответчик самовольно, без ведома и против желания истца занял принадлежащее истцу жилое помещение, которое использует в своих интересах в качестве офиса, что подтверждается предоставленными суду скриншотами с сайта недвижимости (www.farpost.ru), сменил замки от входной двери, лишив истца доступа к спорному жилому помещению и пользованию им, отвечает отказом на просьбу истца предоставить комплект ключей от входной двери. По данному факту истец обратился в ОП № 4 УМВД России по городу Владивостоку. На основании постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, вынесенного УУП ОУУП и ПНД ОП № 4 УМВД России по г.Владивостоку, следует, что указанный спор относится к гражданско-правовым отношениям.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, учитывая, что ответчиком доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.198, 234-236 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Кузьмина Сергея Викторовича к Галаганову Борису Юрьевичу о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности, удовлетворить.

Вселить Кузьмина Сергея Викторовича, дата года рождения, паспорт № выдан Фрунзенским РУВД г.Владивостока дата), в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Галаганова Бориса Юрьевича (дата года рождения, паспорт №, выдан Фрунзенским РУВД г.Владивостока дата) не чинить препятствий Кузьмину Сергею Викторовичу в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выдать Кузьмину Сергею Викторовичу ключи от указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                О.А.Бескровная