Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2021 ~ М-998/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-1274/2021
24RS0018-01-2021-002012-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                                г. Зеленогорск                                

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

    истца Юшмановой О.А.,

представителя истца – адвоката Шумкова В.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юшмановой О. АнатО. к муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, Великосельской С. Ю. о разделе общего имущества, включении в наследство,

    УСТАНОВИЛ:

Юшманова О.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорска в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, Великосельской С.Ю., в котором просит признать за ней 1/3 долю собственности в земельном участке с кадастровым номером № и садовом доме с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица 21, участок 77, признавая её незначительной, которая не может быть реально выделена и не представляет для её собственника существенного интереса в использовании общего имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец получила по договору дарения 2/3 доли на земельный участок и садовый дом по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица 21, участок 77. Право собственности на объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН первая регистрация по объектам была только на 2/3 доли, которые были у сестры ответчицы Лавриненко Н.Ю. Мать ответчика заявила, что сады её дочь не интересуют. Полагает, что собственник спорной 1/3 доли не заинтересован в использовании этой доли, исходя из чего данная доля является незначительной. Выдел доли в натуре невозможен, так как садовый дом – это единый объект, в соответствии с Правилами землепользования минимальная площадь для садоводства составляет 200 кв.м, а 1/3 доля от 565 кв. м составляет 188,3 кв.м.

Ответчики муниципальное образование ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, Великосельская С.Ю., третьи лица нотариус Зеленогорского нотариального округа ФИО4, Лавриненко Н.Ю. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, возражений по иску суду не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

Истец Юшманова О.А. и её представитель адвокат Шумков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно истец пояснила, что она с момента приобретения садового участка одна его возделывает, ответчик судьбой данного участка не интересуется, решать вопрос по оформлению права собственности во внесудебном порядке отказывается.

Выслушав истца, её представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктами 51, 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании названной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Из содержания вышеприведенных норм материального права следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством по делу являются выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № площадью 526,6 кв.м и садовый дом площадью 39,3 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела № после ФИО6, наследниками первой очереди, принявшими наследство после его смерти, являлись дочери ФИО7 и Великосельская С.Ю.

Наследник ФИО8 заявила об отказе от причитающейся ей по закону всей массы наследственного имущества, оставшегося после умершего ФИО6 в пользу его дочери ФИО7

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

Наследники ФИО7 и Великосельская С.Ю. получили свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли квартиры, ФИО7 также получила свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 526,6 кв.м и на садовый дом площадью 39,3 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №, и зарегистрировала право собственности.

ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола продала ФИО9 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 526,6 кв.м и на садовый дом площадью 39,3 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №.

ФИО9, в свою очередь, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил истцу Юшмановой О.А. 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 526,6 кв.м и на садовый дом площадью 39,3 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Юшмановой О.А. на 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 526,6 кв.м и на садовый дом площадью 39,3 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №.

Великосельская С.Ю., несмотря на неполучение свидетельства о праве на наследство, считается собственником наследственного имущества - 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0402002:371 площадью 526,6 кв.м и на садовый дом площадью 39,3 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №.

Судом установлено, что спорное имущество - садовый дом площадью 39,3 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №, согласно выписке из технического паспорта садового дома от ДД.ММ.ГГГГ состоит из садового дома, пристройки дощатой, мансарды дощатой. Также на земельном участке имеются отдельно стоящие служебные строения, сооружения – сарай дощатый, погреб кирпичный.

Спорный садовый дом является неделимой вещью, поскольку имеет один вход, в связи с чем его раздел в натуре и определение пользования садовым домом невозможно. Доказательств обратного суду не представлено. Доле истца соответствует 26,2 кв. м площади садового дома и 175,53 кв. м площади земельного участка, доле ответчика Великосельской С.Ю. соответствует 13,1 кв. м площади садового дома и 351,07 кв. м площади земельного участка.

При этом в соответствии с пунктами 1, 4, 5 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, отсутствие согласия сособственника земельного участка и соглашения между участниками долевой собственности являются препятствием для дальнейшего раздела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания.

Правилами землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденными решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от 24.12.2018 № 6-27р, установлены градостроительные регламенты, в том числе предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального в зоне садоводства и огородничества «СХ-1», а именно площадь земельных участков, используемых для ведения садоводства, должна составлять от 200 кв. метров до 1500 кв. метров, процент застройки участка не более 30 процентов (пункт 13.1 пункт 2.17 раздела 2).

В силу установленных Правилами землепользования и застройки г. Зеленогорска ограничений раздел садового земельного участка площадью 526,6 кв. м с учетом принадлежащих каждому из сособственников долей также невозможен.

Данные о том, что между сторонами заключено соглашение о разделе имущества, являющегося долевой собственностью, или о порядке пользования садовым домом и земельным участком, в деле отсутствуют.

При этом истец имеет существенный интерес в использовании спорного садового дома и земельного участка, поскольку постоянно ими пользуется, возделывает садовый участок.

В то же время ответчик Великосельская С.Ю. какого-либо интереса к данному наследственному имуществу не проявляет, расходы по содержанию участка, оплате земельного налога, членских взносов не несет, проживает в <адрес>, от заключения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них уклоняется, сложившийся характер взаимоотношений затрудняет реальную возможность совместного пользования садовым домом и земельным участком, так как стороны являются посторонними лицами. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.

С учетом изложенного принадлежащая ответчику доля в праве собственности на спорные садовый дом и земельный участок является незначительной, исходя из размера этой доли (1/3 доли) и отсутствия возможности раздела садового дома и земельного участка в натуре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные пунктом 4 стати 252 ГК РФ основания для прекращения права Великосельской С.Ю. на 1/3 доли в праве собственности на спорный садовый дом и земельный участок с выплатой ей соответствующей компенсации.

Как следует из заключений №, № от ДД.ММ.ГГГГ, среднерыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на садовый дом составляет 30000 рублей, на земельный участок – 20000 рублей.

Указанная стоимость объектов недвижимого имущества ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорена. Иных результатов оценки стоимости спорного имущества стороны не представили, ходатайств о проведении экспертизы по оценке не заявили.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании принадлежащей Великосельской С.Ю. 1/3 доли в праве собственности на спорный садовый участок и земельный участок незначительной, о взыскании с Юшмановой О.А. в пользу Великосельской С.Ю. денежной компенсации за 1/3 доли в праве собственности на спорное имущество в размере 50000 рублей за счет внесенных ею на депозитный счет Управления судебного департамента в Красноярском крае денежных средств и о признании права собственности Юшмановой О.А. на 1/3доли в праве собственности на указанные садовый дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юшмановой О. АнатО. удовлетворить.

Признать принадлежащую Великосельской С. Ю. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером 24:59:0000000:3617 площадью 39,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 526,6 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №, незначительной долей.

Прекратить право собственности Великосельской С. Ю. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на наследственное имущество: садовый дом с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 526,6 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №.

В связи с перераспределением принадлежащей Великосельской С. Ю. доли в спорном имуществе: садовом доме и земельном участке признать за Юшмановой О. АнатО.й право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 526,6 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №.

Взыскать с Юшмановой О. АнатО. в пользу Великосельской С. Ю. денежную компенсацию в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей путем выплаты с депозитного счета Управления судебного департамента в Красноярском крае денежных средств, внесенных Юшмановой О. АнатО.й чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             М.В. Петухова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2021 года