Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2022 (2-1349/2021;) ~ М-1522/2021 от 11.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022 года                         город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Забидаровой М.М.,

с участием представителя истца Тихачева Е.М. по доверенности Ярышевой Л.А.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Нерсесян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-15/2022 по исковому заявлению Тихачева Евгения Михайловича к Черкасовой Татьяне Юрьевне, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в порядке наследования по закону и встречному иску администрации муниципального образования Узловский район к Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тихачев Е.М. обратился в суд с иском к Черкасовой Т.Ю., администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проживавшая одна по адресу: <адрес>, <адрес>. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и части вышеуказанного жилого дома, а также денежных вкладов. При жизни ФИО1 составила завещание, которым все свое имущество завещала родной сестре ФИО2 В установленный срок ФИО2 к нотариусу не обратилась. Решением Узловского городского суда Тульской области от 19.04.2010 года был установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила свои наследственные права на денежную компенсацию, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственные права на земельный участок и часть жилого дома ФИО2 не оформила и ДД.ММ.ГГГГ умерла. На момент смерти она проживала по адресу: <адрес> совместно с супругом Тихачевым Е.М. и сыном ФИО3 После ее смерти открылось наследство в виде денежных вкладов, земельного участка и части жилого дома. Завещания ФИО2 не оставила. Наследниками первой очереди по закону к ее имуществу являются супруг Тихачев Е.М., обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и сын ФИО3, нотариально отказавшийся от принятия наследства. 15.05.2021 года Тихачев Е.М. получил свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов, однако имеются препятствия для нотариального оформления прав на земельный участок и часть жилого дома. Так, в свидетельстве о праве собственности на землю № от 29.12.1992 года, выданном на имя ФИО1, имеется исправление в части разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства» исправлено на «для ведения личного подсобного хозяйства» и данное исправление должным образом не оговорено. Согласно сведениям Росреестра земельный участок стоит на кадастровом учете с КН №, площадью 900 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Фактически же площадь земельного участка 1409 кв.м., земельный участок двухконтурный – в первом контуре расположен дом и приусадебный земельный участок, во втором контуре расположен сад и огород. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, оба контура ограничены деревянным забором, что установлено при проведении межевания земельного участка. Еще одни препятствием для оформления прав на земельный участок является то, что по сведениям ЕГРН 16.03.2020 года на него было зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – 18.05.1999 года на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о прекращении права собственности на земельный участок, после чего было зарегистрировано право собственности муниципального образования Узловский район на этот участок. Однако ФИО4 это однофамилец ФИО1 и проживала ФИО4 также в <адрес>, но в доме №. Таким образом, земельный участок с КН № ошибочно был оформлен в собственность ФИО4 Данное обстоятельство подтверждается сведениями кадастровой выписки, выданной 18.04.2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, согласно которой правообладателем земельного участка с КН № является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.12.1992 года №. Указал, что как наследник ФИО1 после ее смерти владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, ухаживает за насаждениями.

Также указал, что не имеет правоустанавливающих документов на наследуемый жилой дом, кроме выписки из похозяйственной книги, из которой следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1 По сведениям БТИ правообладателями жилого дома № в д.<адрес> являются ФИО1 и ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследником которого является дочь Черкасова Т.Ю., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, обособленных друг от друга: во владении и пользовании ФИО1 находились часть дома площадью 55,4 кв.м., соответствующая квартире №1, во владении и пользовании Черкасовой Т.Ю. находится часть дома площадью 67,7 кв.м., соответствующая квартире №2. Выдел в натуре части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома, поскольку каждая выделяемая часть жилого дома уже имеет перегородки, отдельный вход и фактически представляет собой отдельный объект недвижимости.

На основании изложенного, просит признать за Тихачевым Е.М. право собственности на земельный участок с КН № площадью 1409 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности муниципального образования Узловский район Тульской области на данный земельный участок, признать за Тихачевым Е.М. право собственности на часть жилого дома площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит.А – жилой комнаты №1 площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 5,6 кв.м., в лит. А1 – кухни №4 площадью 4,6 кв.м., коридора №5 площадью 8,5 кв.м., в лит.а – холодного помещения №6 площадью 11,5 кв.м., в лит.а1 – холодного помещения №7 площадью 4,4 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 28 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области).

В ходе рассмотрения дела от ответчика администрации муниципального образования Узловский район поступило встречное исковое заявление к Управлению Росреестра по Тульской области о признании права муниципальной собственности на земельный участок, мотивированное тем, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с КН № площадью 900 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, 18.05.1999 года было зарегистрировано право собственности ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ подала заявление об отказе и прекращении права собственности на земельный участок, что послужило основанием для приобретения права собственности на данный участок муниципальным образованием Узловский район. Однако в процессе оформления прекращения права собственности ФИО4 была допущена техническая ошибка при указании кадастрового номера - №, в то время как следовало указать №. В связи с изложенным впоследствии право муниципальной собственности было зарегистрировано на земельный участок с КН №. Таким образом, в силу допущенной технической ошибки право муниципальной собственности на земельный участок с КН №, ранее принадлежавший ФИО4, до настоящего времени не зарегистрировано. В силу допущенной технической ошибки Тихачев Е.М. не может реализовать свое право на земельный участок с КН № в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

На основании изложенного, просит прекратить право муниципальной собственности на земельный участок с КН №, площадью 900 кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности на земельный участок с КН №, площадью 900 кв.м., категорией земель земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Истец Тихачев Е.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Тихачева Е.М. по доверенности Ярышева Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования признала.

Ответчик по первоначальному иску Черкасова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ранее письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Тихачева Е.М. признает.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Нерсесян М.А. в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Исковые требования Тихачева Е.М. признала.

Представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в виду отсутствия материально-правового интереса в решении полагается на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проживавшая на момент смерти одна по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не

изменено завещанием.

Согласно ст.535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

    Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

    Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

    Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 1111, 1118, 1149, 1153, 1154 ГК РФ.

    При жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 составила завещание, которым все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе все принадлежащие ей доли дома с надворными постройками, находящегося в <адрес> завещала своей сестре ФИО2. Родственные указанных граждан подтверждаются свидетельствами о рождении и регистрации брака.

    Завещание удостоверено членом Исполкома Хитровского сельского Совета народных депутатов Узловского района, зарегистрировано в реестре за №.

    Кроме долей жилого дома в состав наследства ФИО1 входят денежные вклады на счетах в Сберегательном банке РФ и земельный участок площадью 0,09 га в <адрес> принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 29.12.1992 года.

    Поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то срок принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ.

    В установленный законом срок возможные наследники умершей ФИО1, в том числе наследник по завещанию ФИО2, к нотариусу для принятия наследства не обратились, в связи с чем считаются пропустившими срок принятия наследства.

    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Решением Узловского городского суда Тульской области от 19.04.2010 года, вступившим в законную силу 05.05.2010 года, установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти сестры ФИО2

    На основании данного решения 02.09.2010 года ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее в праве на получение компенсаций по денежным вкладам, принадлежащим ФИО1 (наследственное дело №).

    Иных наследников к имуществу ФИО1 не имеется.

    Согласно ч.ч.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    На основании указанных норм закона к ФИО2 в порядке наследования по завещанию перешло право на доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес>, совместно с сыном ФИО3 и супругом Тихачевым Е.М.

    С ее смертью открылось наследство, в том числе в виде земельного участка и долей жилого дома, унаследованных ею после смерти ФИО1

    В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Сведений о наличии завещания ФИО2 суду не представлено.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 являются ее супруг Тихачев Е.М. и сын ФИО3

    В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то срок принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

    Как усматривается из наследственного дела № к имуществу ФИО2, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей Тихачев Е.М., а сын ФИО3 – с заявлением об отказе от наследства.

    19.05.2021 года Тихачев Е.М. получил свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями.

     При этом оформить в нотариальном порядке право на доли дома и земельный участок Тихачев Е.М. не может, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    Препятствием для нотариального оформления права на земельный участок является то, что свидетельстве о праве собственности ФИО1 на землю № от 29.12.1992 года имеется неоговоренное исправление в части разрешенного использования земельного участка. Кроме того, фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в свидетельстве.

    Как усматривается из копии свидетельства о праве собственности на землю № от 29.12.1992 года, выданного наследнику собственника участка ФИО1 - ФИО2 05.04.2011 года, в нем имеется исправление в части разрешенного использования земельного участка. Надпись «для индивидуального жилищного строительства» зачеркнута и поверх нее указано «для ведения личного подсобного хозяйства». На оборотной стороне имеется разъяснение о том, что изменения в свидетельство внесено на основании постановления № главы Хитровской с/а от 05.11.1996 года. Надпись заверена подписью зам.главы с/а, скреплена печатью. Однако в материалах архивного фонда Хитровской сельской администрации за 1992 год данное постановление отсутствует.

    Согласно сообщению Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области в архивном фонде Управления хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от 29.12.1992 года, на земельный участок по адресу: <адрес>, на имя ФИО1. В данном экземпляре свидетельства имеется неоговоренное исправление в части площади земельного участка. При этом в части разрешенного использования с данном свидетельстве исправлений не имеется – земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

    В то же время в ЕГРН данный земельный участок учтен с КН №. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастринвест» 21.07.2021 года, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, фактическая площадь земельного участка 1409 кв.м. Уточняемый земельный участок состоит из двух контуров, каждый контур земельного участка имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Границы земельного участка определены по фактическому местоположению, а именно по границам, существующим на местности 15 и более лет, на первом контуре расположен жилой дом и приусадебный земельный участок, на втором контуре сад и огород для посадки овощей. Оба контура ограничены деревянным забором.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент смерти ФИО1, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На момент смерти ФИО2 и рассмотрения дела аналогичные положения содержатся в ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что при жизни первоначальный собственник земельного участка ФИО1 могла зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Тихачевым Е.М. права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН № площадью 1409 кв.м.

Однако имеется еще одно препятствие в признании права Тихачева Е.М. на земельный участок, заключающееся в том, что 11.09.2014 года в ЕГРН внесена запись за № о регистрации права собственности муниципального образования Узловский район на земельный участок с КН № площадью 900 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время спорный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Узловский район.

Между тем, как указал представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации муниципального образования Узловский район при регистрации права муниципальной собственности была допущена ошибка, фактически в муниципальной собственности находится земельный участок с КН № площадью 900 кв.м., расположенный также по адресу: <адрес>, собственником которого являлась однофамилец ФИО1 - ФИО4.

Проверяя данное обстоятельство, судом исследованы дело правоустанавливающих документов на земельный участок с КН №, из которого следует, то 26.08.2014 года в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении права на земельный участок обратилась ФИО4, представившая документ, подтверждающий право собственности на земельный участок – свидетельство о праве на наследство по закону от 26.04.1999 года, удостоверенное нотариусом Узловского нотариального округа Ламышевой М.А., реестровый номер №.

Согласно заявлению ФИО4 просила прекратить ее право собственности на земельный участок с КН № (предыдущий КН №), площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отказом от права собственности на него.

Уведомлением от 11.09.2014 года № бывший собственник ФИО4 и новый собственник муниципальное образование Узловский район были извещены о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Между тем, земельный участок с КН № никогда не принадлежал ФИО4, что усматривается из кадастровой выписки, в которой содержатся сведения о том, что в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о правообладателе данного земельного участка – ФИО1, сведения о правообладателе внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.12.1992 года №.

На данном земельном участке расположен жилой дом, местоположение которого: <адрес>, КН №. Согласно выписке из похозяйственной книги владельцем является ФИО1

Кроме того, при проведении кадастровых работ по межеванию спорного земельного участка кадастровым инженером также было установлено, что в 2014 году ФИО4 являлась собственником земельного участка с КН № который был постановлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 26.04.1999 года, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в заявлении о прекращении права собственности на земельный участок ФИО4 ошибочно указала кадастровый номер принадлежащего ей земельного участка как №, вместо верного №, в связи с чем право собственности администрации муниципального образования Узловский район на земельный участок с КН № подлежит прекращению и подлежит регистрации право собственности администрации муниципального образования Узловский район на земельный участок с КН №.

Таким образом, в связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу о признании за Тихачевым Е.М. права собственности на земельный участок с КН № площадью 1409 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования Тихачева Е.М. о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом (квартиру) и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом (квартиру) и земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Шахтерское Узловского района, ФИО1 являлась собственником домовладения по адресу: <адрес>. Дата совершения записи 1976-1979 г.г.

В дальнейшем на основании постановления Хитровской сельской администрации Узловского района Тульской области от 15.04.1994 года №22 проводилась регистрация домов, принадлежащих гражданам на правах личной собственности по населенным пунктам Хитровской сельской администрации, в том числе в <адрес>. Согласно спискам, приложенным к данному постановлению, подлежало регистрации право собственности ФИО1 на домовладение № в <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома № в <адрес>, составленного по состоянию на 08.07.2021 года, следует, что общая площадь жилого дома 123,1 кв.м., жилая площадь дома 58 кв.м. Правообладателями являются ФИО5 и ФИО1, право собственности которых не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Тихачев Е.М. указал, что сособственник спорного жилого дома ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, и его наследником является дочь Черкасова Т.Ю. – ответчик по делу. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №, а также подтвердила Черкасова Т.Ю. при проведении собеседования по делу.

    Указанный жилой дом состоит из двух частей, обозначенных в техническом паспорте как квартиры №1 и №2. Квартиры изолированы друг от друга, выход из каждой осуществляется на отдельный земельный участок.

    Квартира №1 общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., подсобной площадью 29,0 кв.м., состоит из: в лит.А – жилой комнаты №1 площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 5,6 кв.м., в лит. А1 – кухни №4 площадью 4,6 кв.м., коридора №5 площадью 8,5 кв.м., в лит.а – холодного помещения №6 площадью 11,5 кв.м., в лит.а1 – холодного помещения №7 площадью 4,4 кв.м., и находилась в пользовании ФИО1, затем ФИО2, а в настоящее время Тихачева Е.М.

    Квартира №2 общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м. состоит из: в лит. А2 –жилой комнаты №1 площадью 24,5 кв.м., кухни №2 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 7,1 кв.м., ванной №4 площадью 4,8 кв.м., в лит.а2 – из холодного помещения №5 площадью 7,1 кв.м., холодного помещения №6 площадью 9,2 кв.м., в лит.а3 холодного помещения №7 площадью 2,6 кв.м., и находилась в пользовании ФИО5, а в настоящее время Черкасовой Т.Ю.

В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.

Общий принцип, предполагающий необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, отражен в п.п.1 и 2 ст.252 ГК РФ. Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. В этом случае заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суду не представлено сведений о наличии между сторонами по делу спора о порядке пользования жилыми помещениями дома, более того, сторонами наличие такого спора отрицается.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что двухквартирный жилой дом представляет собой две обособленные части с комплектом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что на основании ст.ст.218, 1142, 1152 ГК РФ к Тихачеву Е.М. в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло собственности на часть жилого дома общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит.А – жилой комнаты №1 площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 5,6 кв.м., в лит. А1 – кухни №4 площадью 4,6 кв.м., коридора №5 площадью 8,5 кв.м., в лит.а – холодного помещения №6 площадью 11,5 кв.м., в лит.а1 – холодного помещения №7 площадью 4,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тихачева Евгения Михайловича удовлетворить.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования Узловский район Тульской области удовлетворить.

Признать за Тихачевым Евгением Михайловичем в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1409 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности администрации муниципального образования Узловский район Тульской области на земельный участок с КН №, площадью 900 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности администрации муниципального образования Узловский район Тульской области на земельный участок с КН №, площадью 900 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Тихачевым Евгением Михайловичем в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., подсобной площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: в лит.А – жилой комнаты №1 площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 5,6 кв.м., в лит. А1 – кухни №4 площадью 4,6 кв.м., коридора №5 площадью 8,5 кв.м., в лит.а – холодного помещения №6 площадью 11,5 кв.м., в лит.а1 – холодного помещения №7 площадью 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 И.М. Сафронова