Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2023 ~ М-752/2023 от 13.07.2023

Мотивированное решение суда

<Дата>

Дело № 2-1042/2023

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Партизанского городского округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Партизанского городского округа, указав, что с 1996 года и по настоящее время (более 26 лет) открыто, непрерывно пользуется жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит текущий ремонт, отапливает, возделывает земельный участок (придомовой), восстановил ограждение жилого дома, регулярно осуществляет посадки овощных культур, провел водопровод в дом, защищает его от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги. Из Справки БТИ от <Дата>, выданной на имя его супруги, ФИО1, ему известно, что по архивным документам и учетным данным Производственного участка по Партизанскому городскому округу Отделения №___ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на дату вступления в законную силу Федерального Закона РФ от <Дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за собственниками ФИО3, 1/2 доля в праве, ФИО4, 1/2 доля в праве, на основании регистрационного удостоверения №___ выданного Партизанским БТИ <Дата>. По Справочной информации по объектам недвижимости Управления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним значатся объекты недвижимости: жилой дом по адресу <адрес>, площадью 98,1 кв.м, с кадастровым номером №___, кадастровой стоимостью 871354,59 рублей; <адрес> по адресу <адрес>, площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером №___, кадастровой стоимостью 433456,72 рубля; <адрес> по адресу <адрес>, площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером №___, кадастровой стоимостью 437897,87 рублей. Указанный жилой дом является двухквартирным. О собственнике <адрес> ему ничего неизвестно. Собственники <адрес> умерли.

Просит суд признать за ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 98,1 кв.м., с кадастровым номером №___ (в том числе на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №___, и на <адрес> по адресу: Партизанск, <адрес>, с кадастровым номером №___

Определением Партизанского городского суда от <Дата> в качестве соответчика был привлечен сын ФИО3 и ФИО4– ФИО2.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (после упорядочения адресного номера адрес: <адрес>), площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером №___ Так же дополнил, что он зарегистрирован в доме у родителей. ФИО3 и ФИО4 являются его дальними родственниками. После армии он женился, родственники умерших ФИО3 и ФИО4 предложили ему с женой жить в доме ФИО11. Сын ФИО11 – ФИО2 после отбытия наказания безвестно исчез. Он (истец) так и живет в указанной квартире с семьей постоянно, поменял забор, провел в дом водопровод, возделывает участок, осуществляет ремонт квартиры.

Представитель истца ФИО10 просил удовлетворить уточненные требования истца.

Представитель администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, направил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по адресу: <адрес>, в адрес суда вернулся конверт. Судом запрашивалась информация о месте регистрации ФИО2, согласно поступившего ответа, по учетам ФИО2 не значится. Сведений о смерти, согласно ответу Отдела ЗАГС, в отношении ФИО2 не имеется.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <Дата>. В квартире в <адрес> проживает истец с семьей более 20 лет, проживает постоянно. Истец отремонтировал забор, провел воду в дом, обрабатывает огород. Вторую квартиру он так же протапливает. До истца в квартире жили пожилые люди. Он не слышал, чтобы к истцу кто-либо предъявлял требование о выселении.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что уточненный иск, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, на квартиры по адресам: <адрес>; <адрес> на земельный участок по вышеуказанным адресам.

Из представленных КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» материалов инвентарного дела, собственником двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <Дата> являлся совхоз «Казанский». С <Дата> собственником <адрес>, в <адрес> являются ФИО3 и ФИО4.

Как следует из ответа администрации Партизанского городского округа на запрос суда, в реестре муниципального имущества Партизанского городского округа в двухквартирном доме по адресу: <адрес> значится <адрес>, основание включения объекта в реестр муниципального имущества: постановление администрации Партизанского городского округа от <Дата> №___.

Согласно сведениям нотариусов нотариального округа <адрес> ФИО12 ФИО8 после смерти в <Дата> ФИО3, <Дата> года рождения и после смерти в <Дата> ФИО4, <Дата> рождения, наследственные дела отсутствуют, завещания от их имени не удостоверялось.

Как указал истец, он с <Дата> года по настоящее время открыто добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен 3 года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет.

К моменту рассмотрения дела он истек, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно постановлению главы Партизанского городского округа <адрес> от <Дата> №___, присвоены двухквартирным жилым домам, по типу застройки состоящим из двух частей, имеющим выход на приусадебные участки, почтовые адреса, в том числе дому по адресу: <адрес>) – <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, <Дата> года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (после упорядочения адресного номера адрес: <адрес>), площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером №___

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                              Д.В. Дидур