Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3566/2022 ~ М-3303/2022 от 21.10.2022

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                         22 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3566/2022 по иску Ляпкиной А. В., Ляпкина С. П. к ООО «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ 2020 года между ООО «ПИК ТУРА» (Застройщик) и истцами (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № /номер/ (АК) (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить Объект недвижимости по адресу: /адрес/, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: /номер/, проектная площадь: /данные изъяты/ кв.м, количество комнат: /номер/, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, цена которого составляет 3 741 870 руб. (л.д. 12-31).

/дата/2022 г. составлен передаточный Акт к указанному Договору о передаче истцам Объекта долевого строительства и Актом от /дата/2022 г. стороны подтвердили, что обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора в размере 3 741 870 руб выполнены полностью. (л.д. 32-34).

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском и указали, что в пункте 5.1 Договора определен срок начала периода передачи Объекта – /дата/2021, а в пункте 5.1.2 окончание периода – не позднее /дата/2021 г.

Ответчик нарушил установленные в Договоре сроки передачи квартиры участникам долевого строительства и передал квартиру по передаточному акту /дата/2022 г., то есть позже срока на 176 дней.

Размер неустойки за период с /дата/2021 по /дата/2022 составляет 421 554,97 руб (3 741 870 руб*9,5%*1/300*2*176 дней). В адрес ответчика направлена претензия.

Истцы просят взыскать с ответчика:

- неустойку в размере 421 554,97 руб, в счет компенсации морального вреда 30 000 руб, за услуги представителя 50 000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50%% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика представил в суд возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просит в иске отказать и указал на незначительный промежуток просрочки.

Ответчик также указал, что истцом не предъявлено доказательств наступления негативных последствий из-за нарушения срока передачи объекта. Требования истца о взыскании неустойки в указанном размере, в отсутствие реальных убытков, направлены на получение дополнительной материальной выгоды, неосновательного обогащения. Неправильно произведен размер неустойки.

Объект был построен в обусловленные сроки, однако в отношении Застройщика в период с /дата/2021 по /дата/2021 Главным управлением строительства Тюменской области была проведена проверка, по результатам которой в отношении Застройщика было выписано предписание № /номер/ об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства от /дата/2021 г. Данные замечания со стороны Застройщика были устранены /дата/2021 г.

По результатам проведенной повторной проверки было выписано предписание № /номер/ об устранении нарушений при строительстве от /дата/2021 г., срок для устранения выявленных нарушений - /дата/ г. В свою очередь ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Тура» устранил все выявленные нарушения /дата/2022 г., о чем в адрес Госстройнадзора было направлено уведомление.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, Застройщик не имел возможность приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в установленные сроки, в связи с чем предполагаемый срок завершения строительства Объекта был перенесен на I квартал 2022 г., срок передачи объектов участия в долевом строительстве - не позднее /дата/2022 г., о чем в адрес участников долевого строительства по данному Объекту было направлено уведомление о переносе соответствующих сроков.

/дата/2022    г. Застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в свою очередь Застройщик, в рамках взятых на себя обязательств, приступил к передаче объектов долевого строительства, в том числе истцу был предан объект по акту от /дата/2022 г.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с /дата/2022 г. по /дата/2022 г. (день фактической передачи объекта долевого строительства) должно быть отказано, исходя из того, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 г., данное Постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 г., таким образом, требования о взыскании неустойки с 29 марта 2022 г. не могут быть взысканы с Ответчика.

В случае удовлетворения иска ответчик просит применить статью 333 ГК Ф и снизить размер неустойки до 25 000 руб.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Постановление вступило в законную силу /дата/2022, следовательно, в период с /дата/2022 г. по /дата/2022 (дата передачи объекта истцам) неустойка не начисляется.

Из материалов дела усматривается, что согласно п. 5.1.1. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее /дата/ 2021 года.

С учетом п. 1 вышеуказанного Постановления от 26 марта 2022 г. N 479 размер неустойки за период с /дата/2022 по /дата/2022 составит 208 546,88 руб (3 741 870 руб*9,5%*1/300*2*88 дней).

Учитывая, что ответчик передал истцам объект долевого строительства /дата/2022 г., с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено представителем ответчика, суд определяет размер неустойки в сумме 40 000 руб, с учетом осуществления строительства в период пандемии короновирусной инфекции, проведения антиковидных мероприятий. Данный размер неустойки за период с /дата/2022 по /дата/2022 суд считает разумным и обоснованным.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает верным взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве компенсации морального вреда 20 000 руб.

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 30 000 руб (50% от 60 000 руб - неустойки и моральный вред).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб подтверждаются договором об оказании юридических услуг от /дата/2019 и квитанцией. (л.д. 139-140).

С учетом сложности дела и количества проведенных судебных заседаний с участием представителя, суд определяет к взысканию 30 000 руб. Данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Госпошлина с суммы неустойки и штрафа 70 000 руб (40 000 руб + 30 000 руб), рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 2300 руб, госпошлина с исковых требований о компенсации морального вреда составляет 300 руб, всего госпошлина при подаче иска в суд составляет 2600 руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом Ляпкиной А.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от /дата/2022 и квитанцией. (л.д. 45А-45).

С учетом сложности дела и количества проведенных судебных заседаний с участием представителя, суд определяет к взысканию 15 000 руб. Данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Доказательств несения расходов на представителя истцом Ляпкиным С.П. в суд не представлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ /░░░░/2021 ░░ /░░░░/2022 ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░, ░ ░░░░░ 90 000 ░░░, ░░ ░░░░ ░░ 45 000 ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

3. ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░.

4. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 421 554,97 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                ░░░░░ –

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

                                ░░░░░ –