Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2022 ~ М-146/2022 от 06.06.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года                                      р.<адрес>

Ржаксинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета <адрес> о признании права собственности на здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Ржаксинского поссовета <адрес> о признании права собственности на здание и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что в марте 1995 года постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Ржаксинской поселковой администрации <адрес> за ФИО1 (истец) был закреплен во временное пользование на 1 год земельный участок в размере 0,01 га для установки торговой палатки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство торговой палатки на земельном участке в р.<адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архитектурно-производственной группой при главном архитекторе района <адрес>, согласно выданной документации отделом архитектуры в мае 1995 года с разрешением на строительство торговой точки и на закрепленном земельном участке в р.<адрес>, ФИО1 было произведено строительство по целевому назначению.

Таким образом, истцом на выделенном ему земельном участке было возведено здание. Согласно технического паспорта здания (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ржаксинский поссовет, р.<адрес> Б, площадь здания составляет 27,4 кв.м.

В 2021 году истец решил надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им здание, которым он владеет более 25 лет. Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным ввиду того, что он не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости.

Согласно положений Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Поставить в настоящее время вышеуказанный объект недвижимости на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку для этого требуется разрешение на ввод в эксплуатацию здания, которое у истца отсутствует.

Поскольку через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец оформить здание в свою собственность не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на здание, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время спорное здание зарегистрированного собственника не имеет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием более 25 лет, из чего следует, что он приобрёл право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Истец считает, что отсутствуют причины, препятствующие признанию за ним права собственности на указанное имущество.

Сотрудниками Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> (ТОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по <адрес>) было проведено визуальное обследование постройки, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности. В ходе визуального обследования постройки нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

ООО «Экспертное бюро №» провело исследование вышеуказанного объекта на предмет соответствия требованиям технического регламента, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам и возможности эксплуатации по прямому назначению. Согласно акта экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ:

•    Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Ржаксинский поссовет, р.<адрес>Б является объектом капитального строительства.

•    Магазин, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ржаксинский поссовет, р.<адрес>Б — соответствует требованиям механическое, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии.

•    Здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ржаксинский поссовет, р.<адрес>Б — пригодно для эксплуатации по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация магазина, обеспечивается безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Земельный кодекс РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 57+/-1 кв.м.

В качестве ответчика истец указывает муниципальный орган, на территории которого находится здание и земельный участок.

На основании изложенного, просил суд: признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на:

- здание, расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>Б. <адрес> 27,4 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ржаксинский, городское поселение Ржаксинский поссовет, рабочий <адрес>, земельный участок 45Б. Площадь 57 +/- 1 кв.м. Кадастровый №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просила о рассмотрении без участия представителя.

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского поссовета <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, глава Ржаксинского поссовета ФИО3, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны и просил рассмотреть дело без участия представителя поссовета.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, глава <адрес> ФИО4, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны и просил рассмотреть дело без участия представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителя третьего лица, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Ржаксинской поселковой администрации <адрес> за ФИО1 был закреплен во временное пользование на 1 год земельный участок в размере 0,01 га для установки торговой палатки.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ФИО1 было разрешено строительство торговой палатки на земельном участке в р.<адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архитектурно-производственной группой при главном архитекторе района <адрес>, согласно выданной документации отделом архитектуры в мае 1995 года с разрешением на строительство торговой точки и на закрепленном земельном участке в р.<адрес>, ФИО1 было произведено строительство по целевому назначению.

Таким образом, истцом на выделенном ему земельном участке было возведено здание, которое, согласно технического паспорта здания (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположено по адресу: <адрес>, городское поселение Ржаксинский поссовет, р.<адрес> Б, площадь здания составляет 27,4 кв.м.

Из Согласно акта экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертное бюро №», проведшего исследование вышеуказанного объекта на предмет соответствия требованиям технического регламента, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам и возможности эксплуатации по прямому назначению, следует, что:

- здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Ржаксинский поссовет, р.<адрес>Б является объектом капитального строительства;

- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ржаксинский поссовет, р.<адрес>Б — соответствует требованиям механическое, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии;

- здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ржаксинский поссовет, р.<адрес>Б — пригодно для эксплуатации по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация магазина, обеспечивается безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ржаксинский, городское поселение Ржаксинский поссовет, рабочий <адрес>, земельный участок 45 Б, расположен земельный участок, площадью 57 +/- 1 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный кодекс РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены представленными в суд документами, добровольно признаны ответчиками и это признание не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ржаксинского поссовета <адрес> о признании права собственности на здание и земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, имеющим паспорт №, выданный <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на:

- здание, расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>Б, площадью 27,4 кв.м.;

- земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ржаксинский, городское поселение Ржаксинский поссовет, рабочий <адрес>, земельный участок 45 Б., площадью 57 +/- 1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                          С.В. Тютюкина

      Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

      Судья                                                                                         С.В. Тютюкина