Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 (2-5391/2022;) ~ М-5220/2022 от 02.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 г.                 г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

с участием представителя истца Родионовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-67 (№) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд .... к ФИО1, с требованиями, которыми просит признать за истцом право собственности на долю в размере 419/10000 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., р....., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, площадью 11 911 кв.м.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения №~~~, заключенного с ФИО21 приобретено нежилое помещение общей площадью 167,7 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 28, 28-а, 28-6 по адресу: ...., р....., кадастровый №.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (запись о государственной регистрации права собственности № от **/**/****).

Приобретенное ФИО2, нежилое помещение размещено в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ...., р...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, площадью 10871 кв. метров.

Данный земельный участок находится в долевой собственности следующих правообладателей:

ФИО2 (доли в размере 42/10000 и 1640/10000);

ФИО23» (доля в размере 832/10000);

ФИО22» (доля в размере 800/10000)

ФИО3 (доля в размере 339/10000);

ФИО4 (доля в размере 612/10000);

ФИО1 (доля в размере 419/10000);

ФИО5 (доля в размере 736/10000);

ФИО6 (доля в размере 736/10000);

ФИО7 (доля в размере 1404/10000);

ФИО8 (доля в размере 1062/10000);

ФИО24» (доля в размере 1202/10000);

ФИО25» (доля в размере 66/10000);

ФИО26» (доля в размере 52/10000);

ФИО27» (доля в размере 58/10000).

Между вышеуказанными собственниками земельного участка с кадастровым номером № были заключены Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от **/**/****, а также Соглашение о выделе доли в натуре и определении долей в праве долевой собственности от **/**/**** в редакции дополнительного соглашения от **/**/****.

В соответствии с вышеуказанными документами, ответчику ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 419/10000 на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка № составляет 3969219,52 руб.

~~~ руб.

Таким образом, кадастровая стоимость доли, принадлежащей ФИО1 (цены иска), составляет 166 310,29 руб. (сто шестьдесят шесть тысяч триста десять рублей 20 копеек).

В ходе заключении договора купли-продажи нежилого помещения № от **/**/****, Ответчиком ФИО1 не было передано право собственности на принадлежащую ей долю в размере 419/10000 на земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится приобретенный ФИО2 объект недвижимости.

В настоящий момент вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером № сдается собственником ФИО2 в аренду. Арендатор ООО «ФИО28 использует данное нежилое помещение для размещения автосервиса.

Таким образом, ФИО1 с момента заключения вышеуказанного договора фактически не владеет и не пользуется принадлежащей ей частью земельного участка. Кроме того, поскольку Ответчик проживает в другом регионе по адресу ...., р-...., ...., лит А, ...., она не реализовывает в полном объеме полномочия собственника.

Поскольку на момент купли-продажи нежилое помещение и земельный участок принадлежали одному лицу - ФИО1, в обороте нежилые помещения и спорный земельный участок участвовали совместно.

Кроме того, поскольку иное не предусмотрено договором купли-продажи нежилого помещения № от **/**/****, установленная договором цена сделки включила в себя как стоимость нежилого помещения, так и земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Истец в обоснование доводов иска ссылался на пп.1 п.1 ст. 1, ст. 3, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 273, 552, 555 Гражданского кодекса РФ, разъяснения п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** (ред. от **/**/****) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как указал истец в своем иске, вышеуказанная позиция относительно единой судьбы земельного участка и размещенных на нем объектов недвижимости также нашла отражение в судебной практике (решение Первоуральского городского суда .... от **/**/**** по гражданскому делу №, решение Шарыповского юродского суда .... от **/**/**** по гражданскому делу №).

Пунктом 1 статьи 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, руководствуясь положениями статьи 6 ГК РФ, считал возможным применить к сложившимся между сторонами правоотношениям аналогию закона в отношении следующих норм.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** (ред. от **/**/****) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

О времени и месте судебного заседания истец ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности, ФИО11 настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте извещена надлежаще, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела, ввиду примирительной процедуры по иному гражданскому делу, по которому обсуждается вопрос о мирном урегулировании спора между ФИО1 и ФИО2 В материалы дела представлены возражения на исковое заявление в письменном виде, ходатайство о приостановлении производства по делу.

Третьи лица АО «ФИО35», ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ООО «ФИО29», ФИО7, ООО «ФИО30 и ФИО31», ООО «ФИО181», ООО «ФИО33», ФИО32» о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО7 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ООО «ФИО34», ИП ФИО7, ФИО8 представили в материалы дела возражения на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Обсудив причину неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, ходатайство об отложении рассмотрения, суд, не усмотрев оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика и исходя из того, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимает во внимание следующее.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от **/**/**** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что **/**/**** между ФИО2 («Покупатель») и ФИО1 («Продавец») заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого объектом купли-продажи по настоящему договору является: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 168,6 кв.м., этаж 1, номера на Индустриальная, 1. Кадастровый (или условный) №/А:1 (п. 1.2 договора).

По условиям пункта 1.1 договора по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, объект недвижимого имущества, обозначенным в пункте 1.2 договора, а покупатель обязуется принять указанный объект и уплатить за него продавцу цену, установленную в пункте 1.6 настоящего договора.

Обязательство продавца передать в собственность покупателя объект, как и обязанность покупателя принять в собственность объект считаются исполненными в момент подписания сторонами настоящего договора. Фактическая передача объекта по настоящему договору осуществляется сторонами позднее сроков заключения настоящего договора и после государственной регистрации перехода права собственности на объект, и не влияет на выполнение гражданско-правовой обязанности сторон по передаче и принятию в собственность объекта, установленной в абзаце пункта 1.1 настоящего договора.

В пункте 1.3 отражено, что объект принадлежит продавцу на основании договора мены недвижимого имущества от **/**/****.

Переход права собственности на основании данного договора купли-продажи зарегистрирован за ФИО2 в ЕГРН **/**/****, номер записи ~~~ что подтверждается соответствующей выпиской в материалах гражданского дела.

Обращаясь в суд с иском, обосновывая свои требования истец полагал, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения № от **/**/****, ответчиком ФИО1 не было передано право собственности на принадлежащую ей долю в размере 419/10000 на земельный участок с кадастровым номером № на котором находится приобретаемый ФИО2 объект недвижимости.

Установлено, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением по адресу: ...., р....., площадью 10871 кв.м., с видом разрешенного использования- производственная база, зарегистрировано за:

- ФИО2 – в размере 42/10000 доли право зарегистрировано **/**/****, в размере 1706/10000 доли право зарегистрировано **/**/****,

- ФИО1 в размере 419/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ФИО36 832/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- АО «Советская Сибирь» в размере 800/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ФИО3 – в размере 339/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ФИО13 - в размере 612/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ФИО5 - в размере 736/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ФИО6 – в размере 736/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ФИО7 - в размере 1404/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ФИО8 - в размере 1062/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ООО «ФИО37» - в размере 1202/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ООО «ФИО38» - в размере 52/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****,

- ООО «ФИО39» - в размере 58/10000 доли, право зарегистрировано **/**/****.

Установлено, что по договору купли-продажи земельного участка (купчая) №, заключенного **/**/**** между администрацией Марковского муниципального образования – Администрацией городского поселения, именуемой в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ООО ФИО41», ООО «ФИО40-2», ООО «ФИО42 «ФИО43» в Иркутске», ООО «ФИО44», в лице генерального директора ФИО2, ООО «ФИО181», гр. ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО3, продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность земельный участок по адресу: ...., р....., общей площадью 11911 кв.м., в границах кадастрового квартала, категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка: под производственную базу, кадастровый номер участка: №

В пункт 5.1 отражено, что право собственности у покупателя по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации этого права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... На представленном в материалы дела договоре имеется отметка о государственной регистрации права общей долевой собственности, с датой регистрации **/**/****.В дальнейшем сторонами, после регистрации права собственности, были заключены соглашения об определении долей в праве долевой собственности.

**/**/**** заключено Соглашение о выделе доли в натуре и определении долей в праве долевой собственности между ООО «ФИО46-2», ООО «ФИО45», ООО «ФИО181», ООО «ФИО47 «ФИО48 правда» в Иркутске», ООО «ФИО49» в лице генерального директора ФИО2, гр. ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО16, ФИО13, ФИО2, ФИО15, ФИО3 сторонами определен режим долевой собственности на имущество, принадлежащее сторонам на праве долевой собственности: земельный участок по адресу: ...., р....., общей площадью 11911 кв.м., кадастровый №:

– доля в праве долевой собственности ООО «ФИО50» составляет 53/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «ФИО51» составляет 47/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «ФИО181» составляет 684/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «ФИО52 «ФИО53» составляет 730/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «Фабрика окон и дверей», в лице генерального директора ФИО2, составляет 1097/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО7 составляет 1717/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО8 составляет 1406/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО14 составляет 760/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО6 составляет 672/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО5 составляет 672/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО1 составляет 382/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО16 составляет 490/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО13 составляет 558/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО2 составляет 382/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО15 составляет 40/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО3 составляет 310/10000,

на основании Договора купли-продажи земельного участка (купчей) № от **/**/****, постановления администрации Марковского муниципального образования от **/**/**** №, Постановления администрации Марковского муниципального образования от **/**/**** №, постановления администрации Марковского муниципального образования от **/**/**** №.

Данное соглашение заключено в целях выделения ФИО7, ФИО8 части долей в натуре из принадлежащих им долей в праве долей собственности, а именно следующего имущества: земельного участка, расположенного по адресу: ...., р....., общей площадью 1039 кв.м., составляющего из образуемого земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Доля ФИО7 в образуемом земельном участке составляет 1/2, доля ФИО8 составляет ? в праве долевой собственности.

Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества, общей площадью 10871 кв.м., состоящая из земельного участка по адресу: ...., р....., кадастровый №, продолжает находится в общей долевой собственности ООО «ФИО552», ООО «ФИО54», ООО «ФИО181», ООО «Типография «ФИО56» в Иркутске», ООО «ФИО57» в лице генерального директора ФИО2, гр. ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО16, ФИО13, ФИО2, ФИО15, ФИО3, размер долей составляет:

– доля в праве долевой собственности ООО «ФИО58-2» составляет 58/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «ФИО59» составляет 52/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «ФИО181» составляет 750/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «ФИО60» составляет 800/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО ФИО61», в лице генерального директора ФИО2, составляет 1202/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО7 составляет 1404/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО8 составляет 1062/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО14 составляет 832/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО6 составляет 736/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО5 составляет 736/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО1 составляет 419/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО16 составляет 537/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО13 составляет 612/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО2 составляет 419/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО15 составляет 42/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО3 составляет 339/10000.

Стороны в пункте 11 определили, что каждая из сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Дополнительным соглашением от **/**/**** к соглашению от **/**/****, стороны определили, что в связи с приобретением долей у ООО «Типография Комсомольская правда в ....» собственник АО «Советская Сибирь» принимает все условия соглашения от **/**/**** (п.1), в связи с приобретением долей у ФИО16 собственник ФИО2 принимает все условия соглашения от **/**/****. Сторонам на праве долевой собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок по адресу: ...., р....., общей площадью 11911 кв.м., кадастровый №.

Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества, общей площаью 10871 кв.м., составящая из земельного участка по адресу: ...., р....., кадастров №, продолжает находится в общей долевой собственности ООО «ФИО69-2», ООО «ФИО68», ООО «ФИО181», АО «ФИО62», ООО «ФИО63» в лице генерального директора ФИО2, гр. ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО16, ФИО13, ФИО2, ФИО15, ФИО3, размер долей сособственников после заключения настоящего соглашения составляет:

– доля в праве долевой собственности ООО «ФИО64-2» составляет 58/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «ФИО65» составляет 52/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «ФИО181» составляет 750/10000,

- доля в праве долевой собственности АО «ФИО66» составляет 800/10000,

- доля в праве долевой собственности ООО «ФИО67», в лице генерального директора ФИО2, составляет 1202/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО7 составляет 1404/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО8 составляет 1062/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО14 составляет 832/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО6 составляет 736/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО5 составляет 736/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО1 составляет 419/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО13 составляет 612/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО2 составляет 956/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО15 составляет 42/10000,

- доля в праве долевой собственности ФИО3 составляет 339/10000.

Земельный кодекс (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от **/**/**** №118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации», далее - Закон №118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

Следует отметить, что если до принятия Закона №118-ФЗ положениями статей 273 и 552 Гражданского кодекса допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса).

При отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Вместе с тем, материалами гражданского дела подтверждается, что договор купли-продажи части нежилого помещения между ФИО1 и ФИО2 заключен **/**/****, переход права собственности на помещение зарегистрировано за ФИО2 **/**/****, при этом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании договора-купли продажи с администрацией Марковского муниципального образования, зарегистрировано за ФИО1 **/**/****, т.е. после заключенного договора купли-продажи нежилого помещения с истцом ФИО2, что свидетельствует о безосновательности утверждений истца.

Доводы иска о том, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО1 являлась собственником доли земельного участка опровергается материалами гражданского дела, потому не влияют на выводы суда.

Требование о применении к спорным правоотношениям аналогии закона, суд находит основанным на неверном толковании норм права.

Разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО1, по доверенности, ФИО12 о приостановлении производства по делу до разрешения гражданского дела по иску ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО13, ФИО1, ООО «ФИО73-2», ООО «ФИО70» к ООО «ФИО71 и ФИО72», ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком судом учтено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с абз. 5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Поскольку оснований, предусмотренных абз. 5 ст. 215 ГПК РФ не приведено, исходя из основания и предмета иска, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд полагает заявленное ходатайство не подлежащим удовлетворению.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные нормы гражданского и земельного законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю в земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – **/**/****

Судья          Суровцева Ю.В.