Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2023 ~ М-677/2023 от 22.02.2023

УИД № 61RS0007-01-2023-000820-26

Дело № 2-1729/2023

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2023 по иску Смирновой ФИО5 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая на следующее.

    Квартира № <адрес> принадлежит истце Смирновой ФИО6 по праву собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 24.01.2021 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, № №, выдан 29.04.2022, Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, акт приема-передачи недвижимости, выдан 30.04.2022 г. дата регистрации: 01.02.2011г. Номер регистрации № дата регистрации: 31.05.2022, №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

    Согласно выписки и технической документации данная квартира имела площадь 68 кв.м.     

Данная квартира была приобретена истицей в состоянии чистовой отделки, в связи с чем имелась возможность провести в квартире перепланировку и переустройство.

Истица обратилась ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» для разработки и изготовлению проектной документации по выполнению перепланировки.

    Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и

улучшения планировочных решений квартиры.     

    Данная перепланировка была выполнена самостоятельно, без согласования с органом

местного самоуправления.     

После проведенной перепланировки, истица обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании и подготовки актов ввода помещений после завершения перепланировки.     

24 октября 2022 года Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону истице было выдано Распоряжение от 24.10.2022 № № об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.     

    В настоящее время истице необходимо узаконить перепланированную квартиру, так как перепланировка выполнена самовольно.     

    Сохранение квартиры № № в перепланированном виде, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.     Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить жилое помещение квартиру № № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебное заседание истец не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Дело рассмотрено в отсутствии истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, указав, что ответчиком перепланировка был произведена без согласования с нарушением административного порядка.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материал дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что     квартира № <адрес>, площадью № кв.м принадлежит истце Смирновой ФИО8 на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

    Смирнова И.Ю. обратилась ООО Архитектурно-кадастровое бюро для разработки и изготовлению проектной документации по выполнению перепланировки.

    Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и

улучшения планировочных решений квартиры.     

    Данная перепланировка была выполнена самостоятельно, без согласования с органом

местного самоуправления.     

После проведенной перепланировки, истица обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании и подготовки актов ввода помещений после завершения перепланировки.     

Распоряжением от 24.10.2022 № № истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения    

    Разрешая требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

По ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствует ли нормам СНИП и иным пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам перепланировка и переоборудование произведенные в квартире расположенной по адресу: по адресу <адрес>.

Проведение экспертизы поручено штатным экспертам ООО "Центр судебной экспертизы «Прайм».

В соответствии с заключением ООО "Центр судебной экспертизы «Прайм» № № от 19 апреля 2023 года перепланировка, выполненная в квартире по адресу по адресу ул<адрес> кв. 33 соответствует ли нормам СНИП и иным пожарным, санитарным, строительным нормам и правила. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, эксплуатация возможна без ограничений при фактических нагрузках и воздействиях, что не нарушает права законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. После производства перепланировки месторасположение совмещенного санузла № 2 в проекции находятся над подсобными помещениями ниже расположенной квартиры. Несущие конструкции при производстве работ по перепланировке не затронуты.

Анализ представленных в материалы дела письменных доказательств и пояснений эксперта, в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в кв. <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таком положении, тот факт, что перепланировка была произведена истцом без получения разрешения органа местного самоуправления, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку нарушений обязательных норм и правил при осуществлении перепланировки установлено судом не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В силу ст. 98, 85 ГПК РФ с истца в пользу экспертной организации подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 24 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры 67, 8 кв.м

Взыскать со Смирновой ФИО7 в пользу ООО ЦСЭ «Прайм» расходы на проведение экспертизы в размере 24 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья:

    Мотивированное решение суда иготовлено 23 мая 2023 года.