Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5159/2022 ~ М-3134/2022 от 28.03.2022

11RS0001-01-2022-005152-28 дело №2-5159/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 мая 2022 года гражданское дело по иску Мельниковой Екатерины Валентиновны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми о признании договора купли-продажи действительным,

установил:

Мельникова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать действительным договор №71-25-21 купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: ... заключенный 05.11.2021 между ней и ООО «Эдем», действовавшим по доверенности от ТУ Росимущества в республике Коми; признать её право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок; исключить из числа долевых собственников земельного участка Мельникова П.М.; а при невозможности передачи права на ? доли в праве собственности на земельный участок – произвести возврат денежных средств в сумме 170 000 рублей, перечисленных ею на счет ТУ Росимущества в Республике Коми с возмещением неустойки.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Эдем» и Мельников П.М.

Определением суда от 25.05.2022 производство по делу в части требований истца о признания права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., исключении Мельникова П.М. из числа собственников земельного участка, взыскании денежных средств и неустойки, прекращено.

В судебном заседании истец требования в оставшейся части поддержала, просила на основании статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации признать договор купли-продажи доли земельного участка действительным, ссылаясь на уклонение продавца от нотариального удостоверения сделки.

Представитель ответчика и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Установлено, что Мельникова Е.В. с ** ** ** состояла в браке с Мельниковым П.М.

Решением Сыктывкарского городского суда от 11.10.2017 по делу №... брак между Мельниковой Е.В. и Мельниковым П.М. расторгнут. Этим же решением произведен раздел их совместно нажитого имущества, по которому в числе прочего за Мельниковой Е.В. и Мельниковым П.М. признано право собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью 513 кв.м., по адресу: ...

Право общей долевой собственности Мельниковой Е.В. и Мельникова П.М. зарегистрировано в ЕГРН 17.10.2018 и 27.06.2020 соответственно.

Решением мирового судьи Катаевского судебного участка г.Сыктывкара от 05.03.2018 по делу №... с Мельникова П.М. в пользу Мельниковой Е.В. взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей ...

21.03.2018 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Сыктывкару №2 УФССП по Республике Коми в отношении Мельникова П.М. возбуждено исполнительное производство №...-ИП.

В связи длительной неуплатой Мельниковым П.М. алиментов, Мельникова Е.В. обращалась в суд с иском об обращении взыскания на принадлежащее Мельникову П.М. имущество в счет погашения имеющейся у него задолженности по алиментам.

Решением Сыктывкарского городского суда от 24.04.2019 по делу №... обращено взыскание на принадлежащее Мельникову П.М. имущество – 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., в счет погашения имеющейся у Мельникова П.М. задолженности по уплате Мельниковой Е.В. алиментов на содержание несовершеннолетних детей ...

04.09.2019 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Сыктывкару №2 УФССП по Республике Коми в отношении Мельникова П.М. возбуждено исполнительное производство №...-ИП с предметом исполнения – обращение взыскания на долю земельного участка.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом произведен арест имущества должника (1/2 доли в праве собственности на земельный участок), и на основании отчета ООО «Аксерли» определена его стоимость – 85 000 рублей.

28.05.2021 судебным приставом вынесено постановление о передаче имущества (1/2 доли в праве собственности на земельный участок) на торги.

27.08.2021 Мельникова Е.В. обратилась в УФССП России по Республике Коми с заявлением, в котором выразила намерение воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение ? доли земельного участка по цене равной 85 000 рублей.

14.09.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в Территориальное управление Росимущества по Республике Коми на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона ? доли земельного участка по адресу: ... с предварительным соблюдением права преимущественной покупки Мельниковой Е.В., предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17.09.2021 в соответствии с государственным контрактом от 05.02.2021 №ГК 01-1/2021 РАИ Территориальное управление Росимущества в Республике Коми направило в адрес ООО «Эдем» поручение №71-25-21 на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах с предварительным соблюдением права преимущественной покупки Мельниковой Е.В.

27.09.2021 судебный пристав составил акт передачи в торгующую организацию ООО «Эдем» правоустанавливающих документов арестованного имущества на торги.

05.11.2021 между ООО «Эдем», действующим от имени Территориального управления Росимущества в Республике Коми» в рамках государственного контракта №ГК 01-1/2021 РАИ (продавец) и Мельниковой Е.В. (покупатель) заключен договор №... купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., стоимостью 85 000 рублей. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Оплата стоимости имущества по договору произведена Мельниковой Е.В. в полном объеме 03.12.2021.

29.11.2021 Территориальным управлением Росимущества в Республике Коми принято решение об одностороннем отказе от исполнения государственного контракта №ГК 01-1/2021 РАИ, заключенного 05.02.2021 с ООО «Эдем» на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов.

Указанное решение вступило в законную силу 11.01.2022, и с этой даты контракт расторгнут.

11.01.2022 Территориальное управление Росимущества в Республике Коми уведомило ООО «Эдем» о необходимости незамедлительно прекратить исполнение поручений, выданных в рамках контракта, возвратить доверенность №43-Д от 05.04.2021.

15.01.2022 Мельникова Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю земельного участка на основании договора купли-продажи от 05.11.2021.

27.01.2022 государственный регистратор уведомил Мельникову Е.В. о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки – договора от 05.11.2021 купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.

Из иска и объяснений Мельниковой Е.В. следует, что в настоящее время нотариально удостоверить договор купли-продажи не представляется возможным ввиду расторжения государственного контракта с ООО «Эдем» и отзыва у него доверенности действовать в интересах Территориального управления Росимущества в Республике Коми.

Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1). Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пункт 2). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу части 1.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор от 05.11.2021 купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок сторонами исполнен. Продавец передал покупателю имущество, а покупатель уплатил за него предусмотренную договором цену, однако нотариальное удостоверение сделки сторонами, подписавшими договор в настоящее время не возможно, ввиду уклонения продавца от такого удостоверения в связи с расторжением государственного контракта.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи от 05.11.2021 совершена в период действия государственного контракта, то есть уполномоченным продавцом, в договоре согласованы все существенные условия, и он сторонами исполнен, суд считает возможным удовлетворить требования Мельниковой Е.В. и признать договор купли-продажи действительным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор №71-25-21 купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., заключенный ** ** ** между Обществом с ограниченной ответственностью «Эдем», действовавшим от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми и Мельниковой Екатериной Валентиновной, действительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.06.2022.

Председательствующий          О.Л.Саенко