Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2024 от 17.04.2024

Дело № 2 - 280/2024

34RS0026 - 01 - 2024 - 000141 - 98

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Сукочевой Д.Ю.,

14 июня 2024 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Павлову В. В. о расторжении договора, досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

        У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Павлову В.В. о расторжении договора, досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Павловым В.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банком ответчику предоставлен кредит в размере 1 400 000 рублей 00 копеек, под 12% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, а заёмщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.3 Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счёт кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.3.1 Общих условий кредитования).

В соответствии с пунктом 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставляет кредитору в залог объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, улица им. Воровского, <адрес>.

Банк выполнил обязательство по предоставлению ответчику кредита, однако Павлов В.В. должным образом принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, в связи с чем, перед банком образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.434.518,51 рублей (один миллион четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот восемнадцать рублей 51 копеек), из которых: основной долг – 1.391.554 рубля 11 копеек; проценты за пользование кредитом – 42.964 рубля 40 копеек.

С учётом изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1.434.518,51 рублей (один миллион четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот восемнадцать рублей 51 копеек), из которых: основной долг – 1.391.554 рубля 11 копеек; проценты за пользование кредитом – 42.964 рубля 40 копеек, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 21.372,59 рублей (двадцать одна тысяча триста семьдесят два рубля 59 копеек). Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, улица им. Воровского, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1.253.600,00 рублей (дом) и 296.800,00 рублей (земельный участок) путём реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Павлов В.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела судом извещён надлежащим образом, о чём свидетельствует отчёт об отправке почтового уведомления ШПИ 80089197255079.

Суд, проанализировав и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые они отвечают.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Павловым В.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 400 000 рублей 00 копеек, под 12% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Документ - основание приобретения Объекта недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 11 указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заёмщик предоставляет (обеспечивают предоставление) Кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Согласно пункту 7 договора, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата – 10 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путём перечисления со счёта заемщика, открытого у кредитора (пункт 8 договора).

Кредитор со своей стороны исполнил свои обязательства, предоставив кредит в соответствии с условиями кредитного договора, заёмщик условия кредитного договора по погашению суммы кредита, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1.434.518,51 рублей (один миллион четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот восемнадцать рублей 51 копеек), из которых: основной долг – 1.391.554 рубля 11 копеек; проценты за пользование кредитом – 42.964 рубля 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Павлову В.В. уведомление о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, которое ответчиком до настоящего времени, не исполнено.

Доказательств возврата суммы денежных средств по кредитному договору в нарушение требований статьи 56 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, в материалах дела не содержится, а ответчиком суду, не представлено.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд находит его соответствующим условиям договора и математически верным. Иного расчёта задолженности ответчиком суду, не представлено.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что существенные условия кредитного договора по возврату полученного займа Павловым В.В. нарушены и надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы кредита, заёмщик предоставил кредитору в залог приобретаемые объекты недвижимости – жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, улица им. Воровского, <адрес>.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, в какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из положений частей 1, 3 статьи 340 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исходя из части 1 статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-280121369 и № КУВИ-001/2023-280121393 за Павловым В.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, улица им. Воровского, <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № и № в пользу ПАО «Сбербанк России».

Неисполнение ответчиком надлежащим образом условий кредитного договора привело к образованию задолженности перед банком, следовательно, исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованны и подлежат удовлетворению.

Между тем, оснований для удовлетворения требований истца об установления начальной продажной стоимости объекта, суд не усматривает, в силу следующего:

По заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, улица им. Воровского, <адрес> составляет - 1.567.000,00 рублей, земельного участка по указанному адресу составляет - 371.000,00 рублей.

Согласно пункту 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом - исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п. 2 ст. 89 данного Федерального закона). Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, улица им. Воровского, <адрес>, установив в силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации способ реализации с торгов.

В силу статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 21.372,59 рублей (двадцать одна тысяча триста семьдесят два рубля 59 копеек) подлежат удовлетворению. Несение истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Павлову В. В. о расторжении договора, досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Павловым В. В..

Взыскать с Павлова В. В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Марийской АССР (паспорт серии 18 15 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 340-033) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1.434.518,51 рублей (один миллион четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот восемнадцать рублей 51 копеек), из которых: основной долг – 1.391.554 рубля 11 копеек; проценты за пользование кредитом – 42.964 рубля 40 копеек, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 21.372,59 рублей (двадцать одна тысяча триста семьдесят два рубля 59 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, улица им. Воровского, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Павлову В. В., путём продажи их с публичных торгов; в удовлетворении требований об установлении начальной стоимости залогового имущества, истцу отказать.

Решение может быть обжаловано через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом составлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес>                        Н.Н.Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>