Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2023 ~ М-1025/2023 от 19.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                              пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре               ФИО2, с участием представителя истца – ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,                о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым и, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на <адрес>, площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером – №, и <адрес>, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: Республика             Крым, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 1978г. проживала совместно без регистрации брака с ФИО5 в доме, принадлежащем его родителям ФИО3 и ФИО4 После смерти ФИО4,                 умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и               ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., истец продолжила проживать в доме по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. По настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по указанному выше адресу, фактически является собственником дома. За все время проживания на указанный дом третьими лицами права не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности – ФИО15 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Администрация Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и      другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом, выданной Администрацией Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым 03.08.2023г., за период с 1977г. по настоящее время жилой дом                             (по ? доли дома), расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве собственности за ФИО4 и ФИО3 (л.д. 102).

В домовой книге на домовладение имеется запись, согласно которой с 1957г. главой спорного дома является ФИО3 Истец ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 25.04.1978г. (л.д.17-22).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м., имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 77-79).

При этом, как следует из материалов инвентарного дела, жилой дом литер «А» по вышеуказанному адресу состоит из следующих помещений: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., которая состоит из: 1-1 кухня – 14,0 кв.м., 1-2 жилая комната – 6,9 кв.м., 1-I коридор – 4,8 кв.м., 1-II кладовая – 5,0 кв.м.; <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., которая состоит из:                 2-1 коридор – 6,3 кв.м., 2-2 жилая комната – 10,6 кв.м., 2-3 жилая комната – 7,2 кв.м., 2-4 кухня – 2,7 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,7 кв.м., имеет кадастровый номер – №, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 109-110).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м., имеет кадастровый номер – №, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 107-108).

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. № 56, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № 7/5 и зарегистрированным в Минюсте 18.02.2002г. за № 157/6445 (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990г. №69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорное домовладение с надворными строениями и сооружениями, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Предоставленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что в целом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на              праве собственности ФИО4 и ФИО3

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ №, выданным повторно 23.08.2022г. Керченским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 9).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, выданным Приозерненским с/советом <адрес> Авт Респ Крым Украина 27.05.2003г. (л.д. 10).

Из свидетельства о рождении серии ЧЕ №, выданным Высоковским с/советом 27.06.1949г., актовая запись № от 27.06.1949г., усматривается, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>. В графе «отец» отсутствуют сведения, в графе «мать» указана ФИО4 (л.д. 8).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ №, выданным Керченским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым 20.10.2017г. (л.д. 11).

Из ответов нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 (л.д. 80), нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 (л.д. 81), нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 (л.д. 83), а также согласно общедоступной информации из Реестра наследственных дел, усматривается, что наследственные дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводились.

Согласно справки № от 03.08.2023г., предоставленной Администрацией Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и совместно с ней были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения – муж, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения – невестка, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. рождения – внучка, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения – внук (л.д. 101 об.).

Согласно справки № от 03.08.2023г., предоставленной Администрацией Приозерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 на день смерти проживал и был зарегистрирована по адресу: <адрес>, и совместно с ним были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения – невестка, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. рождения – внучка, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения – внук (л.д. 101 об.).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение спорным домовладением началось ею в 2003 году,                    с момента смерти ФИО3 и являлось добросовестным. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 проживала совместно без регистрации брака с ФИО5, который являлся сыном ФИО4 и ФИО3 Вместе с тем, в свидетельстве о рождении ФИО5             с графе отец стоит прочерк, в связи с чем подтвердить его родство с ФИО3 не представляется возможным. Кроме того, на момент смерти ФИО3 ФИО5 с ними по спорному адресу не проживал, наследство в установленный законом срок не принимал. Дети истца ФИО1 на данный момент в спорном жилом доме также не проживают.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит             иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец длительное время владела домом, состоящим из двух квартир, как своим собственным, проживала в нем, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания дома, оплачивала коммунальные услуги.

Актом, составленным 01.09.2022г. комиссией в составе депутата Приозерновского сельского совета ФИО11, соседей ФИО13, ФИО12, установлено, что ФИО1 фактически постоянно с апреля 1978г. и по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, производит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает приусадебный земельный участок (л.д.16).

Указанные обстоятельства также подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО13

Оценивая показания допрошенного свидетеля в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их ко вниманию, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, подтверждаются материалами дела, представленными сторонами доказательствами.

За указанный период бремя содержания спорного жилого дома, состоящего из двух квартир, несла ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец ФИО1 с 1978 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положений                          ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на квартиры по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> РСФСР, паспорт гражданина РФ серии 3922 №, выдан МВД              по <адрес> 23.09.2022г., к/п 910-021, право собственности на квартиру, площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером – №,

расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> РСФСР, паспорт гражданина РФ серии 3922 №, выдан МВД по <адрес> 23.09.2022г., к/п 910-021, право собственности на квартиру, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером – №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 03.11.2023г.

Судья                                       А.В. Бурова