Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2020 (2-3499/2019;) ~ М-2950/2019 от 19.12.2019

Дело №2-556/2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием ответчика – Смирнова О.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к Смирнову О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также самостоятельным требованиям Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Смирнову О. А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключил со Смирновым О.А., являвшимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - «НИС»), Кредитный договор (номер обезличен)-И. Кредитный договор заключен на следующих условиях - условия до даты исключения Ответчика изреестра участников НИС:

- Сумма кредита (основного долга) 1 647 847,59 рублей (п.2.1. Кредитного договора);

- Срок кредита - 100 месяцев;

- Порядок возврата кредита и уплаты процентов: первый платеж осуществляется ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - «Учреждение») за Ответчика в последний календарный день месяца, следующего за месяцем предоставления кредита и составляет 2/12 размера накопительного взноса Ответчика (п.4.4. Кредитного договора);

ежемесячный платеж осуществляется Учреждением за Ответчика на текущий и каждый последующий календарный год до даты полного исполнения обязательств в размере 1/12 накопительного взноса Ответчика, ежегодно утверждаемого ФЗ «О федеральном бюджете на очередной финансовый год (п.4.4. Кредитного договора);

- Проценты за пользование кредитом – 0,9% (п.4.1. Кредитного договора);

- Пени в случае просрочки исполнения обязательств - Истец не вправе начислять пени и/или требовать от Ответчика досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору за счет собственных средств Ответчика в случае просрочки исполнения обязательств (п.4.12., п. 4.13. Кредитного договора);

- Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (далее - «Квартира»);

- Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона Квартиры, принадлежащей на праве собственности Ответчику. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: (дата обезличена) перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на счет (номер обезличен), открытый у Истца на имя Ответчика, денежные средства в размере 1647847,59 руб., что подтверждается выпиской по счету.

(дата обезличена) ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору, в связи с исключением Должника из реестра участников НИС, что подтверждается Уведомлением от ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение (номер обезличен) к кредитному договору согласно которому начиная с процентного периода в котором было заключено дополнительное соглашение и до 13 процентного периода включительно (Льготный период) платежи заемщика по кредитному договору включают в себя только платеж по погашению задолженности по основному долгу в размере 5600 рублей (т.е. с (дата обезличена) по (дата обезличена)). Начиная с процентного периода следующего за последним процентным периодом «Льготного периода» размер ежемесячного платежа составляет 24 934,80 рублей (т.е. с (дата обезличена) по (дата обезличена)).

В связи с заключением дополнительного соглашения (номер обезличен) была аннулирована Закладная от (дата обезличена) и выдана новая Закладная от (дата обезличена).

В соответствии с п.п. 7.1.1., 7.1.2., 7.1.3, 7.1.4. Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом на дату исключения из Реестра НИС.

Однако Ответчик свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу не исполнил. Начиная с (дата обезличена). Ответчик фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

(дата обезличена) на основании пункта 7.4.1 Кредитного договора Банк направил требование Ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением и почтовым реестром об отправке заказных отправлений. В требовании Ответчику предложено в установленный срок (не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, на основании п. (дата обезличена) Кредитного договора) досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в срок не исполнено, в связи с чем Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно расчету по состоянию на (дата обезличена) сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 567 687,99 руб., из них:

- 1 394 830,67 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

- 163 261,12 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- 4 443,36 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу;

- 5 152,84 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Действия Ответчика, нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита, право на получение процентов.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от (дата обезличена), Истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Квартира, как предмет залога, оценена в Закладной на основании отчета (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2 622 000 рублей. Таким образом, на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: 2 097 600,00 рублей (2 622000 рублей х 80%).

Просит суд:

1. Взыскать со Смирнова О. А. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1567 687,99 руб., из них:

- 1 394 830,67 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

- 163 261,12 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- 4 443,36 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу;

- 5 152,84 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), принадлежащую на праве собственности Смирнову О. А., для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

3. Установить способ реализации заложенного имущества - квартиры - продажа с публичных торгов.

4. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 097 600,00 руб.

5. Взыскать с ответчика в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 038,44 рублей

Третье лицо – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека»), обратилось в суд с самостоятельными требованиями, в которых указывает следующее. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона (дата обезличена) между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и Смирновым О. А. был заключен договор целевого жилищного займа (номер обезличен), предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Смирнова О.А. жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес обезличен), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, предоставленного Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (публичным акционерным обществом), и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

(дата обезличена) военнослужащий Смирнов О.А. исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Реестр участников НИС).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. (номер обезличен) от (дата обезличена)) именной накопительный счет Смирнова О. А. закрыт (дата обезличена) (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - (дата обезличена)) с правом на использование накоплений.

На дату закрытия ИНС у Смирнова О.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 8 963 руб. 53 коп. как разница между суммой накоплений, на которую он имел право и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика, последний платеж в погашение обязательств по ипотечному кредиту Смирнова О.А. Истец перечислил (дата обезличена)

(дата обезличена) Ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ и начислении пени на сумму остатка задолженности со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока с даты направления Ответчику уведомления.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена.

По состоянию на (дата обезличена) Смирновым О. А. не произведено платежей в счет погашения задолженности по Договору ЦЖЗ, задолженность составляет 11087 (одиннадцать тысяч восемьдесят семь) рублей 89 копеек, в том числе:

- 8 963 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 53 копейки - сумма задолженности;

- 2 124 (две тысячи сто двадцать четыре) рубля 36 копеек - сумма пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока с даты составления Ответчику уведомления, (дата обезличена) по (дата обезличена) (237 дней). Расчет пени: 8 963,53 руб. (сумма долга)*0,1(%)/100*237 дней просрочки= 2124,36 руб.

Просит суд:

1. Взыскать со Смирнова О. А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 11 087 (одиннадцать тысяч восемьдесят семь) рублей 89 копеек, в том числе:

- 8 963 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 53 копейки - сумма задолженности;

- 2 124 (две тысячи сто двадцать четыре) рубля 36 копеек - сумма пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока с даты составления Ответчику уведомления, - (дата обезличена) по (дата обезличена)

3. Пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату с (дата обезличена) по день окончательного возврата задолженности включительно.

4. Взыскание произвести, в том числе, из средств, полученных в результате обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), после удовлетворения требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Представитель истца - ПАО АКБ «Абсолют Банк» и третьего лица - ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик Смирнов О.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующие заявления.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 39, 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь нормами действующего законодательства, суд находит, что исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека» к Смирнову О.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Размер задолженности установлен судом, подтвержден представленными расчетами, выписками по счетам, стороной ответчика не оспаривается. Имущество должника (квартира по адресу: (адрес обезличен)) находится в залоге Банка и ФГКУ «Росвоенипотека», что подтверждено выписками из ЕГРН.

Начальная продажная стоимость квартиры определена в закладной на основании отчета независимой организации, согласована сторонами в сумме 2622000 руб., в связи с чем в судебном порядке определяется в размере 80% от указанной суммы.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования о взыскании пени по момент возврата задолженности, сумма пени рассчитывается судом на момент вынесения решения – (дата обезличена), а именно: 8963,53 руб. х 0,1% х 276 дней (период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) = 2473,93 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22038,44 руб., в доход местного бюджета – гос.пошлина, от которой ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено при подаче иска - 457,5 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» к Смирнову О. А. удовлетворить.

Самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Смирнову О. А. удовлетворить.

Взыскать со Смирнова О. А. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору (номер обезличен)-И (дата обезличена) в сумме 1 567 687,99 руб., из них:

- 1 394 830,67 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

- 163261,12 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- 4 443,36 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу;

- 5 152,84 рублей - пени за задержку платежа по процентам,

а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22038,44 руб.

Взыскать со Смирнова О. А. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа (номер обезличен) от (дата обезличена), а именно:

- 8 963 рубля 53 копейки - сумма задолженности;

- 2473 рубля 93 копеек - пени, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Взыскать со Смирнова О. А. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 0,1%, начисленные на сумму задолженности 8 963 рубля 53 копейки, с (дата обезличена) по день фактического возврата задолженности.

Обратить взыскание по требованиям ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека» на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), принадлежащую на праве собственности Смирнову О. А., установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 097 600 руб.

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Взыскать со Смирнова О. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 457,5 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин