Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2020 ~ М-552/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-1356/2020

    32RS0001-01-2020-000525-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                                                                           г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи	Юдиной Л.И.,
при секретаре	Костюк О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живетиной Галины Николаевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Живетина Г.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м. с кадастровым номером №

Истец без соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 104,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 33,0 кв.м., были снесены перегородки и установлены новые, квартира переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную.

Живетина Г.Н. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что она пыталась узаконить перепланировку, но ей отказали и рекомендовали обратиться в суд.

Истец, ответчик, третьи лица, в суд не явились, извещены надлежаще. Истец и третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица представили письменные заявления, в которых указали, что не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующий внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела, что Живетина Г.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 96,7 кв.м. с кадастровым номером №

В квартире проживают истец и Живетина И.В.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 104,4кв.м., а жилая площадь составила 33,0 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 71,4 кв.м.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры.

Поскольку площадь квартиры увеличилась за счет того, что была перенесена перегородка жилой комнаты, присоединена лоджия, то фактически имеет место перепланировка и переоборудование квартиры, которую Живетина Г.Н. произвела без получения необходимых разрешений и согласований.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №2 от 10.01.2020 (составленному по состоянию на 13.12.2019) после перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 104,4 кв.м., с учетом произведенных работ жилая площадь квартиры уменьшилась с 55,7 кв.м. до 33,0кв.м., увеличилась подсобная площадь до 71,4 кв.м. (л.д.39-42).

Квартира истца была обследована директором ООО «Управляющая компания «Московский», по его заключению перепланировка квартиры выполнена без нарушения конструктивных элементов здания, не повлияла на несущую способность конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.45).

Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 30.01.2020 № Живетиной Г.Н. в предоставлении муниципальной услуги по сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры истца № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ГеоТехнология» техническое состояние несущих конструкций многоквартирного дома затронуто не было и после произведенной перепланировки классифицируется как работоспособное.

Помещения, подвергшиеся перепланировке, являются безопасными, не приводящими к угрозе жизни и здоровью людей, и соответствующие нормам перечня необходимых нормативных документов постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно технического заключения, выполненного ООО «ГеоТехнология» выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Разрешая спор, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, а также принимая во внимание строительно-технические заключения, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка занимаемой квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ –<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 104,4░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,0░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 10.01.2020 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.12.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.07.2020