Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-835/2022 (2-11213/2021;) ~ М-11765/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-835/2022

35RS0010-01-2021-018034-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 10 марта 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Красотиной А.М.,

с участием представителя истца по доверенности Хахаевой Т.И.,

представителя ответчика Тихоновой Л.С. по доверенности Игнашева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОСНЫ» к Тихоновой Л. С., Андрееву А. Н., Мясникову Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОСНЫ» (далее – ООО УК «СОСНЫ») обратилось в суд с исковым заявлением к Тихоновой Л.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что истец оказывает коммунальные услуги для жилого помещения по адресу: <адрес>. Владельцем жилого помещения является Тихонова Л.С., которая надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 марта 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 74 482 рубля 54 копейки.

Ссылаясь на непринятие ответчиком мер по погашению задолженности, истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу денежные средства в размере 74 482 рубля 54 копейки, пени за период с 01 марта 2017 года по 24 января 2022 года в размере 52 854 рубля 94 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определение суда от 26 января 2022 года к участию в деле качестве в качестве соответчиков привлечены Андреев А.Н., Мясников Е.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хахаева Т.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Тихонова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности Игнашев А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать. Указал, что в период с 02 ноября 2016 года по 27 декабря 2018 года собственником спорного жилого помещения являлся Андреев А.Н., с 27 декабря 2018 года по 28 сентября 2020 года – Мясников Е.В., оснований для взыскания задолженности за указанные периоды с Тихоновой Л.С. Не имеется.

Ответчики Андреев А.Н., Мясников Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности исковых требований.

При этом учитывает, что частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО УК «СОСНЫ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2021 года № в качестве собственников квартиры № в данном доме зарегистрированы: в период с 31 мая 2016 года по 14 ноября 2016 года Тихонова Л.С., с 14 ноября 2016 года по 18 января 2019 года – Андреев А.Н., с 18 января 2019 года по 05 декабря 2019 года – Мясников Е.В., с 05 декабря 2019 года по настоящее время – Тихонова Л.С.

Вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда Вологодской области от 28 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-1136/2019 договоры купли-продажи, заключенные 02 ноября 2016 года между продавцом Тихоновой Л.С. и покупателем Андреевым А.Н., 27 декабря 2018 года между продавцом Андреевым А.Н. и покупателем Мясниковым Е.В., признаны недействительными. Право собственности Тихоновой Л.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, восстановлено.

Сделки признаны ничтожными по мотиву притворности и мнимости (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно решению при совершении сделок фактических действий по передаче квартиры от продавцов к покупателям не производилось, ключи не передавались. Квартира по адресу: <адрес> из владения семьи Тихоновой Л.С. не выбывала.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом, статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, суд считает Тихонову Л.С. надлежащим ответчиком по требованиям ООО «УК «СОСНЫ» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, образовавшейся за период с 01 марта 2017 года по 30 сентября 2020 года.

Поскольку квартира во владение и пользование Андреева А.Н. и Мясникова Е.В. не передавалась оснований для взыскания задолженности с указанных ответчиков не имеется.

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате коммунальной услуги составляет 74 482 рубля 54 копейки.

Представленный истцом расчет в правовом и арифметическом аспектах является верным, ответчиками не оспорен, другого расчета не приведено, в связи с чем, суд полагает возможным принять данный расчет за основу при вынесении решения.

Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с Тихоновой Л.С. в пользу ООО «УК «СОСНЫ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2017 года по 30 сентября 2020 года в размере 74 482 рубля 54 копейки.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд, с учетом постановления Правительства Российской Федерации принято постановление от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принимая во внимание сроки внесения платы за коммунальные услуги, установленные статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает возможным взыскать с ответчика Тихоновой Л.С. пени за период с 01 марта 2017 года по 24 января 2022 года, уменьшив их размер в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с 52 854 рублей 94 копеек до 20 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2434 рубля 40 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 74 482 ░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░ – 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 2434 ░░░░░ 40 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2022 ░░░░.