Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 ~ М-96/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-132/2023

УИД № 42RS0034-01-2023-000257-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

           Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 24 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Деменкова Ф.А., Бодюковой Н.Ш., Деменкова А.Ф., Абдуллаева А.А., Вилисовой А.Ф. , Валишевской А.Ф., Демниченко А.Ф. к Ромашко Г.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Деменков Ф.А., Бодюкова Н.Ш., Деменков А.Ф., Абдуллаев А.А., Вилисова А.Ф., Валишевская А.Ф., Демниченко А.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Ромашко Г.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/7 доли квартиры за каждым.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, Ромашко Г.И., Деминой А.С. заключен договор мены квартир. В результате обмена в собственность истцами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м. Прежним собственником квартиры является ответчик Ромашко Г.И.

Сделка сторонами исполнена, имущество фактически передано. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорной квартире, несут обязанности собственников, оплачивают коммунальные платежи.

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано с органах БТИ. Договор мены удостоверен нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органах Росреестра в установленном законом порядке, по причине того, что в договоре имеется ошибка, а именно разночтение в п. 2 и п. 3 договора. Согласно п. 3 договора квартира переходит в собственность Деменкова Ф.А., Деменковой Н.Ш., Абдуллаева А.А., Деменковой А.Ф., Деменковой А.Ф., Деменковой А.Ф. Согласно п. 2 договора собственниками квартиры и сторонами договора мены является Деменков Ф.А., Деменкова Н.Ш., Абдуллаев А.А., Деменкова А.Ф., Деменкова А.Ф., Деменкова А.Ф., Деменков А.Ф. Ошибкой является отсутствие данных Деменкова А.Ф. в п. 3 договора меня. В связи с чем, признание права собственности всех участников договора возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Вилисова А.Ф., которая также является представителем истцов Деменкова Ф.А., Бодюковой Н.Ш., Деменкова А.Ф., Абдуллаева А.А., Валишевской А.Ф., Демниченко А.Ф., поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно сообщила, что в связи с тем, что в договоре мены квартиры имеется разночтения, а именно в п. 3 договора отсутствуют данные Деменкова А.Ф., у них возникли сложности с регистрацией данного договора в органах Росреестра.

Истцы Деменков Ф.А., Бодюкова Н.Ш., Деменков А.Ф., Абдуллаев А.А., Валишевска А.Ф., Демниченко А.Ф., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Вилисовой А.Ф.

Ответчик Ромашко Г.И., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом представила письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Третье лицо Демина А.С., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд при таких обстоятельствах определил рассмотреть при данной явке.

Заслушав истца Вилисову А.Ф., исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцы Деменков Ф.А., Деменкова (Бодюкова) Н.Ш., Деменков А.Ф., Абдуллаев А.А., Деменкова (Вилисова) А.Ф., Деменкова (Валишевская) А.Ф., Деменкова (Демниченко) А.Ф. на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Ромашко Г.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы, и зарегистрирован в БТИ. В последующем в органах регистрации сделок с недвижимым имуществом право собственности на квартиру истцы не регистрировали.

Согласно сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

В соответствии со справкой, выданной начальником филиала № БТИ <адрес> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по учетным данным Филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа, на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес> за Деменковой Н.Ш., Вилисовой А.Ф. , Деменковым Ф.А., Абдуллаевым А.А., Деменковой А.Ф.. Деменковой А.Ф., Деменковым А.Ф. на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/7 доли у каждого.

Судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ владеют и пользуются данным имуществом как своим собственным, несут расходы, связанные с содержанием квартиры, обеспечивают сохранность данного имущества, производят ремонт.

Кроме того, в договоре мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3 договора отсутствуют данные Деменкова А.Ф., что является явной опиской, так как согласно п. 2 договора собственниками квартиры и сторонами договора мены является Деменков Ф.А., Деменкова Н.Ш., Абдуллаев А.А., Деменкова А.Ф., Деменкова А.Ф., Деменкова А.Ф., Деменков А.Ф., то есть в том числе и Деменков А.Ф..

При таких обстоятельствах требование истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/7 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/7 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/7 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/7 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/7 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░.░. 420-041, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/7 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/7 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.05.2023.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░, ░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░