Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2020 ~ М-296/2020 от 17.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-213/2020

УИД 18RS0022-01-2020-000058-22

12 февраля 2020 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Оленевой Р.Н.

с участием истца Орлова С.П.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова С. П. к Орлову А. П. о прекращении записи об ипотеке

Установил:

Орлов С.П. обратился в суд с иском к Орлову А.П. о прекращении записи об ипотеке. Требования мотивирует тем, что 12 апреля 2011 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в соответствии с которым Орлов П. Г. продал ему, Орлову С. П., земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи в общей сумме 340 000 рублей была согласована между сторонами следующим образом:    10 000 рублей он должен был оплатить наличными деньгами; 330 000 рублей - за счет средств материнского капитала в срок до 31.07.2011. В связи с тем, что оплата по договору осуществлялась после заключения договора и его регистрации, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, где указано: существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Оплата по договору была осуществлена, в день заключения договора он передал продавцу денежную сумму в размере 10 000 рублей и 15.06.2011 УПФР в УР перечислило продавцу средства материнского капитала в сумме 330 000 рублей на оплату приобретаемого жилья. Оплата по договору произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору Орлов П.Г. умер. После смерти Орлова П.Г. он обратился в МФЦ с просьбой о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на земельный участок и жилой дом, где ему было разъяснено, что для этого нужно заявление залогодателя. Для реализации своего права ему необходимо прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона. Сделать это в настоящее время можно только в судебном порядке в связи со смертью Орлова П.Г. Со стороны продавца по договору Орлова П.Г. земельный участок и жилой дом фактически переданы ему, покупателю Орлову С.П. в собственность. Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом регистрирующим органом. Таким образом, обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме. В связи со смертью Орлова П.Г. подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна, что, в свою очередь, лишает его права на распоряжение имуществом. Просит прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 14 апреля 2011, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками от 12.04.2011, дата регистрации 14.04.2011 №, заключенного между Орловым П.Г. и Орловым С.П. в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец Орлов С.П. исковые требования поддержал.

Ответчик Орлов А.П. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками от 12.04.2011.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 14.04.2011 и сведениях из ЕГРН от 30.01.2020 на земельный участок и жилой дом, расположенными по адресу: <адрес> имеется запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона.

Согласно договору от 12.04.2011 Орлов П.Г. продал Орлову С.П. земельный участок и жилой дом с пристройками и постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Цена проданных земельного участка и жилого дома составляет 340 000 руб., из которых 330 000 руб. составляет цена жилого дома, 5 000 руб. цена пристроек и построек, 5 000 руб. цена земельного участка. Из указанной суммы 10 000 руб., что составляет стоимость пристроек, построек и земельного участка, будут уплачены «Покупателем» до 01.07.2011, а оставшиеся 330 000 руб. до 31.07.2011 за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно сведениям о состоянии лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки УПФР в городе Ижевске УР Орловой Л.И. предоставлены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 330 000 руб. 00 коп.

Согласно свидетельству о смерти Орлов П.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что обязательство по передаче денежных средств в размере 340 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи от 12.04.2011 года истцом исполнено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Орлова С. П. удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора от 12.04.2011, дата регистрации 14.04.2011 №, заключенного между Орловым П.Г. и Орловым С.П. в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова