Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2022 ~ М-1170/2022 от 06.12.2022

Гр. дело №2-1215/2022

УИД-05RS0022-01-2022-006406-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 26 декабря 2022 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Муталимовой К.Ш., при секретаре судебного заседания – Абдулатиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамхаловой Гулишат Расуловны к Комитету Правительства РД по поддержке развитию малого предпринимательства и потребительского рынка о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шамхалова Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету Правительства РД по поддержке развитию малого предпринимательства и потребительского рынка о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью: 1938 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, МКР-О, строительная позиция №, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения и.о. главы администрации <адрес> РД №-р от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом общей площадью: 355.1 кв.м.. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу:<адрес> строительная позиция, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодержателем является Комитет по развитию малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан, а залогодателем – она. ФИО3 условия кредитного договора выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Справка выдана ответчиком для предъявления в Управление Росреестра по РД, с просьбой погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в МФЦ по <адрес> для получения услуги «Погашение регистрационной записи об ипотеке» Номер в ППОЗ: КУВД-001/2022-34842993.

ДД.ММ.ГГГГ заявление с № КУВД-001/2022-34842993 было приостановлено Кизилюртовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> по причине того, что обратилось ненадлежащее лицо. То есть, согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Согласно Сведениям ЕГРЮЛ, Комитет по развитию малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан находится на стадии ликвидации, где руководителем ликвидационной комиссии является ФИО2, но по причине того, что его местонахождение неизвестно, устранить причины приостановления погашения записи об ипотекеневозможно.

Истец – ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик - представитель Комитета Правительства РД по поддержке и развитию малого предпринимательства и потребительского рынка явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РД надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания для участия в деле не явились, о причинах неявки не известили.

В соответствии с требованием ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Как следует из материалов дела и установлено судом, комитет по развитию малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан обращался в Управление Росреестра по РД, с просьбой погасить регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО3 полностью выполнила условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью: 1938 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> строительная позиция №, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом общей площадью: 355.1 кв.м.. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, строительная позиция, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шамхаловой Гулишат Расуловны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамхаловой Гулишат Расуловны, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью: 355.1 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, строительная позиция.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий: