Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2023 ~ М-184/2023 от 24.01.2023

    Дело № 2-1160/2023

    59RS0001-01-2023-000224-48

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                                     г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Тамары Владимировны к Нарыгиной Галине Анатольевне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Нарыгиной Г.А. об обязании заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома, площадью 31 кв.м., с условным номером №, расположенного по адресу: Адрес, на условиях предварительного договора купли-продажи от Дата, указывая в обоснование требований, что Дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Нарыгина Г.А. обязалась заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, передать Семеновой Т.В. жилой дом, а после оформления прав на земельный участок под жилым домом – передать земельный участок. В случае не оформления права собственности на земельный участок в оговоренный условиями предварительного договора купли-продажи срок, Нарыгина Г.А. взяла на себя обязательство оформить основной договор купли-продажи жилого дома, по цене задатка – 1500000 рублей. До подписания предварительного договора Семенова Т.В. перечислила на расчетный счет Нарыгиной Г.А. денежные средства в размере 1500000 руб. Заключение предварительного договора было связано с тем, что Дата не было завершено оформление продаваемого земельного участка. В настоящее время оформление земельного участка не завершено, в связи с чем истец предлагала ответчику заключить основной договор купли-продажи жилого дома на условиях ранее заключенного предварительного договора купли-продажи. В свою очередь, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи жилого дома, скрываясь от личной встречи, не отвечая на письма и телефонные звонки.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает относительно вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик о дне слушании дела была извещена по месту регистрации, но судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Поэтому суд полагает, что ответчик извещена надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствии. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчика и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интерне и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчика в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Судом дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Материалами дела установлено, что Дата между ответчиком Нарыгиной Г.А. (продавец) и истцом Семеновой Т.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок пять дней после даты оформления права собственности на имя Нарыгиной Г.А. на объект недвижимости – земельный участок, площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, заключить в простой форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с условным номером № (п. 1 договора).

В случае не оформления права собственности Нарыгиной Г.А. на земельный участок в срок до Дата, стороны в течение 5 дней заключают основной договор купли-продажи жилого дома (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора, стоимость приобретаемого жилого дома составляет 1500000 руб. Стоимость земельного участка определяется после оформления права собственности Нарыгиной Г.А. по соглашению сторон. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка по настоящему договору будет производиться в следующем порядке: в качестве обеспечения обязательств по настоящему предварительному договору и в счет покупной цены жилого дома покупатель осуществляет оплату продавцу в качестве задатка согласно ст. ст. 380, 381 ГК РФ денежные средства в размере 1500000 руб., перечисляя на расчетный счет продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего предварительного договора (п. 3.1 договора); оплата стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с условиями основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (п. 3.2 договора).

Требования к форме договора купли-продажи, установленные законодательством Российской Федерации, соблюдены. Факт получения денежных средств Нарыгиной Г.А. подтверждается собственноручной распиской в предварительном договоре купли-продажи о получении денежных средств. Получение денежных средств ответчиком не оспорено.

В настоящее время право собственности на земельный участок Нарыгиной Г.А. не оформлено.

Дата Семенова Т.В. направила ответчику претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи жилого дома в срок до Дата, в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи просила возвратить денежные средства в размере 1500000 рублей в срок до Дата и расторгнуть договор купли-продажи от Дата.

Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, сомнений у суда не вызывают.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешая заявленные требования, на основании вышеизложенных норм действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о понуждении к заключению договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 09.01.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Нарыгину ...) договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером 59:01:4510274:674, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 09.01.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья                                                                                   К.А. Суворова