Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2022 ~ М-1134/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-1454/2022

32RS0004-01-2022-002110-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года                        г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при помощнике Кузьменковой Н.С.,

с участием представителей истца Ф.В.В., С.Ю.С.,

представителя третьего лица А.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска к А.Л.Н. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска обратилось в суд с иском к А.Л.Н. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, указывая, что МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения №...., расположенного в указанном доме. На протяжении длительного времени от жильцов дома поступали жалобы в МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска, ОП №.... УМВД России по г.Брянску, Володарскую районную администрацию г.Брянска на действия А.Л.Н., выражающиеся в систематическом выбрасывании продуктов жизнедеятельности через балкон, залитии данными продуктами несущей стены дома, балконов соседей. Со слов соседей данное поведение может быть вызвано отсутствием ремонта общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения. МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска неоднократно обращалось к А.Л.Н. с требованием о предоставлении доступа в квартиру для осмотра и при необходимости проведения работ на стояках горячего, холодного водоснабжения. Вместе с тем, ответчик доступ в квартиру не предоставляет, продолжает нарушать интересы соседей. Постановлением Володарской районной администрации г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Н. была привлечена к административной ответственности. В связи с чем, просило обязать А.Л.Н. предоставить доступ к общедомовому имуществу – стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенным в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении, работникам управляющей компании МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска для комиссионного обследования и при необходимости приведения в технически исправное состояние инженерной системы водоотведения, санитарно-технического оборудования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Представители истца МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска С.Ю.С. и Ф.В.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель третьего лица Володарской районной администрации г.Брянска А.О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, указав, что административной комиссией городского округа город Брянск по Володарскому району А.Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ была привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 20 Закона Брянской области от 15 июня 2007 года № 88-З. Пояснила, что сотрудники администрации неоднократно осуществляли выход по ее месту жительства, однако дверь никто не открыл.

Ответчик А.Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности перечислено в ст. 36 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска выбрано управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска заключен договор управления №.....

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что А.Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в МУП «Жилкомсервис» <адрес> поступила жалоба на действия А.Л.Н., выражающиеся в систематическом выбрасывании продуктов жизнедеятельности через балкон, залитии данными продуктами несущей стены дома, балконов соседей. Жильцы дома в своем заявлении пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ в доме произведена капитальная замена труб водоснабжения, кроме квартиры №...., собственником которой является А.Л.Н. В связи с чем, просили МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска принудить А.Л.Н. в судебном порядке к замене труб водоснабжения и восстановлении канализации в ее квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска направило в адрес А.Л.Н. претензию о предоставлении в кратчайшие сроки доступа к общедомовому имуществу – стоякам холодного и горячего водоснабжения, газовому оборудованию для их обследования и при необходимости проведения ремонтных работ, которая ответчиком не была исполнена.

Согласно протоколу административной комиссии городского округа город Брянск по Володарскому району №.... от ДД.ММ.ГГГГ, из материалов КУСП №.... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Н. с балкона своей квартиры выливает на улицу свои испражнения, попадающие на остекление нижерасположенных балконов и придворовую территорию.

Постановлением административной комиссии городского округа город Брянск по Володарскому району №.... от ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Н. была привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 20 «Загрязнение территорий городов и населенных пунктов бытовым и промышленными отходами» Закона Брянской области от 15 июня 2007 года № 88-З «Об административных правонарушениях на территории Брянской области» с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 1 000,00 руб.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживала в многоквартирном <адрес> на протяжении последний 10 лет. Вместе с тем, в последнее время она была вынуждена переехать, поскольку А.Л.Н. обеспечила антисанитарные условия проживания, выразившиеся в том, что она с балкона выливает свои испражнения, которые попадают на ее балкон и на придомовую территорию. На устные претензии она не реагирует, в квартиру никого не пускает, в том числе, работников управляющей организации и других служб для проверки находящегося в ее квартире оборудования. Даже пенсию она ежемесячно получает на лестничной площадке.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что А.Л.Н. осталась без воды и канализации, поскольку не дает произвести ремонтные работы по замене труд водоснабжения и водоотведения в своей квартире. Воду приносит себе с колонки, а все продукты жизнедеятельности выливает с балкона. Из-за отвратительного запаха открыть балкон на проветривание невозможно, испражнения попадают на балкон и окна. Указала, что она пыталась с ней поговорить, но А.Л.Н. ее в момент разговора не слушала. Кроме того, А.Л.Н. на протяжении последних четырех лет не пропускает в квартиру представителей коммунальных служб для проверки оборудования на предмет безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта проживания А.Л.Н. в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ответчик не допускает в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения обследования общедомового имущества – стояков холодного, горячего водоснабжения, расположенных в ее жилом помещении, для комиссионного обследования и при необходимости приведения в технически исправное состояние инженерной системы водоотведения, санитарно-технического оборудования, тогда как в силу закона, она обязана обеспечить такой доступ, поскольку проведение указанных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не обеспечила доступ в свое жилое помещение работников управляющей организации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» <░░░░░> ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░