Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2023 (2-4852/2022;) ~ М-4582/2022 от 02.11.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года                                                                      <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, третьи лица - администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП РК «Крым БТИ», МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, о выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом и вспомогательные строения, прекращении права общей долевой собственности, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7 в котором просили:

- Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 112,9 кв.м., вспомогательные строения: сарай лит. «Б», сарай лит. «В».

- Признать право собственности на жилой дом площадью 112,9 кв.м., кадастровый №, вспомогательные строения: сарай лит. «Б» площадью 9,4 кв.м. кадастровый №, сарай лит. «В» площадью 10,3 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО3 в равных долях, право общей долевой собственности прекратить.

      Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежит 42/100 доли домовладения по адресу: <адрес>. Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению совладельца ФИО1, произведен раздел <адрес> в <адрес>, определены доли и право собственности за ФИО1 – 58/100, за Панелиными 42/100. В пользование ФИО15, помимо части дома, переданы вспомогательные строения: сарай лит. «Б», сарай лит. «В», уборная лит. «У» (некапитальное строение). Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком между совладельцами, и установлено, что части домовладения находятся на выделенных им земельных участках и представляют собой отдельно стоящие обособленные объекты, не связанные между собой ни функционально, ни технически, оснащены отдельными выходами. Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению совладельца ФИО1, которой принадлежало 58/100 доли, право общей долевой собственности за ней прекращено. ФИО1 право собственности оформила как на отдельный жилой, присвоила отдельный адрес – <адрес>, оформила земельный участок. Право ФИО2 И ФИО3 осталось долей домовладения. Истцами был подан технический план в Госкомрегистр. Технический план был разработан и в соответствии с действующим законодательством на часть объекта, которая принадлежит Истцам, площадь составила 112,9 кв.м., присвоен кадастровый №.

            Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФГУП РК «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности.

Истцы ФИО2 и ФИО3 и их представители ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного заседании извещались надлежащим образом. Представитель истца ФИО12 подала ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежит 42/100 доли домовладения по адресу: <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство № З-1124 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом первой Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО8, свидетельства о праве на наследство № З-1129 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом первой Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в Украине ФИО8, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, решения (заочного) Киевского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Другому сособственнику ФИО1 принадлежит в целом жилой дом с надворными постройками на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен адрес: <адрес>.

Ранее Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО1, произведен раздел <адрес> в <адрес>, определены доли и право собственности - за ФИО1 58/100, за Панелиными 42/100.

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по исковому заявлению ФИО1, которой принадлежало 58/100 доли, право общей долевой собственности за ней прекращено, в мотивировочной части этого решения установлено, что был определен порядок пользования земельным участком между совладельцами, и установлено, что части домовладения находятся на выделенных им земельных участках и представляют собой отдельно стоящие обособленные объекты, не связанные между собой ни функционально, ни технически, оснащены отдельными выходами.

Ответчик – ФИО1 против исковых требований ФИО2 и ФИО2 не возражает, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена по ходатайству стороны истца судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено Общество с ограниченной ответственностью «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ:

-объект, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом общей площадью 112,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010217:3731,

-    При проведении экспертизы установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет самостоятельные строительные конструкции: стены, фундамент, перекрытие, крышу.

-При проведении экспертизы установлено, что выделяемые ФИО2, ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,9 кв.м, кадастровый №, сараи лит. «Б» площадью 9,4 кв.м. кадастровый номер № и лит. «В» площадью 10,3 кв. м. кадастровый № расположены в границах земельного участка используемого ФИО2, ФИО3

- Ранее существовавшие части жилого дома поставлены на кадастровый учет и представляют собой самостоятельные объекты недвижимости - индивидуальные жилые дома: с кадастровым номером 90:22:010217:7974 и кадастровый № площадью 112,9 кв.м, которые и являются объектами индивидуального жилищного строительства.

Сараи лит. «Б» площадью 9,4 кв.м, кадастровый номер № и лит. «В» площадью 10,3 кв.м. кадастровый № согласно правоустанавливающими документам отведены в фактическое пользование ФИО2, ФИО3, расположены в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3

Следовательно возможен с технической точки зрения раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 112,9 кв.м., сараи лит. «Б» площадью 9,4 кв.м, кадастровый номер № и лит. «В» площадью 10,3 кв. м. кадастровый № между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по фактическому использованию.

Расположенное на соседнем земельном участке здание жилого дома по адресу: <адрес> также имеет самостоятельные конструкции: стены, фундамент, перекрытие, крышу.

При проведении экспертизы установлено, что исходя из строительных конструкций, жилые <адрес> №а по <адрес> в <адрес> пристроены друг другу глухими стенами без проемов.

Жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010217:3731 двухэтажный, отдельно стоящий, имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Жилой дом со всеми пристройками, имеющимися на дату проведения экспертизы, представляют собой один жилой дом, далее который исследуется как один объект недвижимости.

При проведении экспертизы были произведены контрольные обмеры жилого дома, который на дату проведения экспертизы имеет общую площадь внутренних помещений 106,4 кв.м., в том числе жилую площадь 65,9 кв.м., общую площадь 112,9 кв.м., определенную согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393(по внутреннему периметру наружных стен) и состоит из помещений:

1 этажа:

- помещение 1 жилого площадью 21,9 кв.м.;

- помещение 2 кухни площадью 7,2 кв.м.;

- помещение 3 коридора площадью 5,4 кв.м.;

- помещение 4 коридора площадью 3,6 кв.м.;

- помещение 5 лестницы площадью 2,98 кв.м.;

- помещение 6 подсобное площадью 4,1 кв.м.;

- помещение 7 коридора площадью 4,7 кв.м.;

- помещение 8 жилое площадью 10,6 кв.м.

Мансардного этажа:

- помещение 9 жилое площадью 12,0 кв.м.;

- помещение 10 жилое площадью 16,3 кв.м.;

- помещение 11 жилое площадью 5,1 кв.м.;

- помещение 12 коридора площадью 3,8 кв.м.;

- помещение 13 коридора площадью 8,7 кв.м.

По результатам контрольных обмеров экспертом установлено, что обследуемый жилой дом соответствует технико-экономическим показателям жилого дома с кадастровым номером 90:22:010217:3731, указанным в сведениях ЕГРН, и имеет общую площадь 112,9 кв.м., определенную согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.

Земельный участок домовладения огорожен. Как следует из инвентарного дела № между сторонам сложился порядок пользования земельным участком, граница землепользования разделена ограждением.

    В границе землепользования расположены жилые дома и строения домовладения, отведенные при разделе сторонам согласно правоустанавливающим домовладениям.

На схеме земельного участка Приложение 2 лист 1 отображен земельный участок в границах землепользования ФИО2, ФИО3 Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010217:3731, сараи лит. «Б» площадью 9,4 кв.м. кадастровый номер № и лит. «В» площадью 10,3 кв. м. кадастровый № расположены в границах земельного участка, используемого ФИО2, ФИО3

Экспертом ФИО10 установлено, что выделяемый ФИО2, ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010217:3731, в счет доли в праве, и будет соответствовать разрешенному использованию земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом не нарушают прав ответчика, поскольку не превышают размер положенной доли и соответствует принципу соразмерности долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается в связи с тем, что сторонами не заявлено данных ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

         Выделить в натуре в собственность ФИО2 и ФИО3 на 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> помещения в жилом доме общей площадью 112,9 кв.м.: 1 этажа: - помещение 1 жилого площадью 21,9 кв.м.; - помещение 2 кухни площадью 7,2 кв.м.;- помещение 3 коридора площадью 5,4 кв.м.;- помещение 4 коридора площадью 3,6 кв.м.; - помещение 5 лестницы площадью 2,98 кв.м.; - помещение 6 подсобное площадью 4,1 кв.м.; - помещение 7 коридора площадью 4,7 кв.м.;- помещение 8 жилое площадью 10,6 кв.м.; Мансардного этажа: - помещение 9 жилое площадью 12,0 кв.м.; - помещение 10 жилое площадью 16,3 кв.м.; - помещение 11 жилое площадью 5,1 кв.м.; - помещение 12 коридора площадью 3,8 кв.м.; - помещение 13 коридора площадью 8,7 кв.м. и вспомогательные строения: сарай лит. «Б», сарай лит. «В».

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 112,9 кв. жилым домом.

Признать право собственности на жилой дом площадью 112,9 кв.м., кадастровый №, вспомогательные строения: сарай лит. «Б» площадью 9,4 кв.м. кадастровый №, сарай лит. «В» площадью 10,3 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Крым за ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                 Г.А. Хулапова