Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5107/2021 ~ М-2606/2021 от 26.04.2021

Дело № 2- 5107/2021

59RS0№-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                                                                         <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием истца Волокитиной Н.В., ,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волокитиной Н.В., , Волокитина Д.Л. к Решетиловой А.А., об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Волокитиной Н.В., , Волокитина Д.Л. обратились в суд с иском к Решетиловой А.А., , об определении порядка пользования жилым помещением, выделив в пользование истцам комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику комнату <данные изъяты> кв.м., в квартире расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требований указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли права на квартиру расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчику принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Данное жилое помещение состоит из 2-ух комнат, общая площадь жилья <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м.. Жилые комнаты являются смежными. Ответчик препятствует в пользовании жилым помещением, сменил замки, ключи истцам не выдал. В спорном жилом помещении проживают члены семьи ответчика и пользуются всей площадью квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцы направили предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением. Ответчик на данное предложение ответила отказом.

Истец Волокитиной Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Волокитина Д.Л. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, на основании письменного отзыва.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то обстоятельство, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, следует вывод о том, что право собственника может быть реализовано иными способами защиты, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствия со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно выписки из ЕГРН и свидетельства о праве собственности, сособственниками квартиры по адресу <адрес>, являются Волокитина Д.Л. – <данные изъяты> доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ; Волокитиной Н.В., – <данные изъяты> доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ; Решетиловой А.А., – <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34, 35-36, 10,11,12).

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, комната № – <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., ванная – <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Квартира состоит из двух комнат № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., комнаты смежные.

При этом попасть в комнату площадью <данные изъяты> кв.м., через помещение коридора, минуя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, невозможно, что подтверждается планом жилого помещения в кадастровом паспорте (л.д. 41), а также объяснениями сторон.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Решетиловой А.А., (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Волокитиной Н.В., (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрирована по адресу: <адрес>31, с ДД.ММ.ГГГГ, Волокитина Д.Л. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,29).

Согласно пояснений ответчика совместно с ней в спорной квартире проживает ее муж ФИО1.

Из справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Исходя из пояснений истца, данных в судебном заседании, истец Волокитиной Н.В., имеет в единоличной собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> но в данный момент проживает в квартире матери по адресу: <адрес>. С иском к ответчикам обратилась для определения проживания в комнате площадью <данные изъяты> кв. м. ее дочери Волокитина Д.Л. в связи с поступлением в колледж, расположенный ближе к спорной квартире и возможности по приезду ее к дочери, у нее переночевать. Суду также пояснила, что в настоящее время ответчик не чинит препятствий в пользовании квартирой, у нее имеются ключи от квартиры, однако на протяжении 5 лет с момента оформления доли в праве ответчика, они не могут разрешить вопрос по совместному владению и пользованию квартирой, она обратилась с данным иском в суд для понуждения ответчика рассмотреть вариант либо денежного возмещения за доли в праве истцов, либо оформления перепланировки в квартире для раздельного пользования    комнатами, либо размена квартир с доплатой.

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о том имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и.т.д.

В пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", разъяснены критерии, принимаемые судом во внимание при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности: фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Обращаясь в суд с иском, истцы должны были представить доказательства того, что их не проживание в квартире вызвано действиями ответчика, направленными на создание условий, которые препятствовали бы их проживанию, а также доказательства того, что истцы имели намерение реализовать свое право владения и пользования принадлежащей им на праве собственности долей в спорной квартире в соответствии с ее назначением.

Волокитиной Н.В., в квартире проживала, была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ года, Волокитиной Н.В., и ее дочь Волокитина Д.Л. зарегистрированы по иному адресу, Волокитиной Н.В., имеет в собственности иное жилое помещение. Волокитиной Н.В., не доказано, что она предпринимала какие-либо попытки вселиться в спорную квартиру, а ответчиком чинились препятствия по вселению истца в спорное жилое помещение и пользованию им, наоборот истец в судебном заседании признала, что Решетиловой А.А., не чинит препятствий в пользовании квартирой, у истца имеются ключи от входной двери, в судебном заседании пояснила, что данные требования не поддерживает.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, нуждаемости истцов в проживании в спорной квартире нет, в настоящее время они обеспечены местом постоянного жительства по адресу: <адрес> так же имеется в собственности Волокитиной Н.В., жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, между сторонами имеются конфликтные отношения, истцы не принимают участия в оплате и содержании жилья, реального намерения проживать не имеют, основанием подачи иска явилось понуждение ответчика к выплате стоимости принадлежащих истцам долей в праве собственности.

Применительно к спорному жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суду необходимо учитывать реальную возможность пользования истцом спорной жилой площадью без нарушения прав других участников общей долевой собственности на спорную квартиру.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается истцами, что фактически в спорном жилом помещении проживает не только Решетиловой А.А., , но и ее муж ФИО1, занимая комнату площадью <данные изъяты> кв. м. <адрес>ю <данные изъяты> кв. м является смежной с комнатой площадью <данные изъяты> кв. м (проходная). Кроме того, учитывая, что комната площадью <данные изъяты> кв. м обеспечивает доступ к местам общего пользования и доступ в нее необходим для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), данная смежная комната не может быть передана в пользование одного из участников долевой собственности.

Учитывая изложенное, суд, исходя из того, что в соответствии с нормами гражданского законодательства порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику, не считает возможным определить порядок пользования указанным жильем, поскольку квартира является двухкомнатной, комнаты смежные, не имеется реальной возможности выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение, соответствующее его доле.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о невозможности установления порядка пользования жилым помещением с выделением каждому из собственников изолированной жилой комнаты, поскольку выделение комнаты площадью <данные изъяты> кв. м в пользование любому из собственников не позволит с учетом имеющейся в настоящее время планировки квартиры обеспечить доступ другим собственникам в большую комнату через помещения квартиры, которые подлежат оставлению в общем пользовании.

В связи с чем, требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. Истцы не лишены права реализовать свои жилищные права путем подачи иных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Волокитиной Н.В., , Волокитина Д.Л. к Решетиловой А.А., об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья/Подпись

Копия верна:

Судья                                                                                              О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 28.10.2021 г.