Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2024 ~ М-56/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-70/2024

24RS0009-01-2024-000112-75

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

С.Большой Улуй, Красноярский край 2 июля 2024 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием представителя истца адвоката Адвокатского кабинета Новиков Е.С., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шедис Е.Г. к Бондаренко О.П. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец Шедис Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> об устранении реестровой ошибки. Требование мотивировано следующим. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, принадлежащего истцу, то есть установлено наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы. Согласно имеющейся информации собственник земельного участка с кадастровым номером № умерла, в наследство никто не вступал. В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки, которые могут повлечь нарушение законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, возможно только на основании решения суда. Истец Шедис Е.Г. просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного объекта недвижимости.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 3 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, в качестве третьего лица товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Еловый Ручей».

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации Большеулуйского района Красноярского края и администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края на надлежащего ответчика Бондаренко О.П., в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер Сарычев А.Ю. , кадастровый инженер Филинкова Г.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец Шедис Е.Г., третьи лица кадастровые инженеры Сарычев А.Ю. , Филинкова Г.В., представители третьих лиц товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Еловый Ручей», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в настоящее судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, о причинах свей неявки суд в известность не поставили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Шедис Е.Г., третьих лиц кадастровых инженеров Сарычев А.Ю. , Филинкова Г.В., представителей третьих лиц товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Еловый Ручей», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик Бондаренко О.П. уведомлялась судом заказной корреспонденцией по месту жительства и месту нахождения её недвижимого имущества, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из содержаний статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что риск неполучения юридически значимых сообщений, к которым относятся судебные извещения, лежит на адресате.

Порядок вручения корреспонденции разряда судебное соблюден АО Почта России, о чем свидетельствуют отчеты отслеживания отправления. При указанных обстоятельствах суд находит ответчика Бондаренко О.П. надлежащим образом уведомленной о месте, дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения(часть 6). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относится межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного часть 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 данного Федерального закон) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 7 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 данной статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Сведения о характеристиках спорного земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления его прежнего собственника Стрельникова Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент возникновения спорных правоотношений правовое регулирование деятельности по ведению государственного земельного кадастра и использования его сведений осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 2 января 2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Пунктом 2 статьи 17 указанного Федерального закона было предусмотрено, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

В силу подпунктов 1, 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 данного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В настоящем судебном заседании установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует фактическому землепользованию. Несоответствие кадастровых границ исследованного земельного участка фактическому землепользованию обусловлено наличием реестровой ошибки.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Шедис Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, имеющего кадастровый №, местонахождение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты>.( л.д.11).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, постановлениям администрации Большеулуйского района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлению администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № Стрельникова Г.А. предоставлен в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Еловый Ручей» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Большеулуйского райисполкома Красноярского края для ведения садоводства площадью <данные изъяты> (л.д.46-51).

Согласно договору купли-продажи земельного участка, он заключён ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Стрельникова Г.А. и покупателем Бондаренко О.П., предметом договора выступает земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, его кадастровый №, площадь <данные изъяты>., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации Большеулуйского района Красноярского края, предоставлен для ведения садоводства (л.д.44-45).

Сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «Еловый Ручей», участок № были внесены в государственный земельный кадастр на основании заявления Стрельникова Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, представившей помимо документов, подтверждающий её право собственности на земельный участок описание земельных участков, выполненное ООО «ГеоКад» (кадастровый инженер Филинкова Г.В.) по заказу Стрельникова Г.А. на основании кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в местной системе координат №, описание выполнено по материалам инвентаризации (л.д.56)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка и имеющего почтовый адрес: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: для ведения садоводства; сведения об объекте актуальные, ранее учтенные; правообладатель Бондаренко О.П., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, документ содержит описание местоположения границ земельного участка, в числе которых пять характерных (поворотных) точек, закреплённых на местности временными межевыми знаками (л.д.31-41).

Согласно заключению кадастрового инженера Сарычев А.Ю. в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, местонахождение: <адрес>, и смежного земельного участка с кадастровым №, местонахождение: <адрес>, садоводческое некоммерческое общество «Еловый Ручей», участок № при выполнении геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № выявлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером № Граница земельного участка № пересекает границы земельного участка № (величина наложения в линейном отношении составляет длиной 1,5 метра и шириной 1,5 метра, в площадном отношении 2,0 кв.м.) и строение, расположенное на земельном участке № (уличный туалет), величина наложения в площадном отношении составляет 1,0 кв.м.). Фактическая площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> и на <данные изъяты> превышает площадь по данным кадастрового учета. Визуально земельный участок № смещен по направлению северо-северо-восток от своего фактического расположения на местности на 1, 6 м. Полагает, что имела место реестровая ошибка, допущенная сотрудниками землеустроительной организации, выполнявшими работы, при определении координат земельного участка или при обработке результатов полевых измерений, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, что препятствует постановке на кадастровый учет границ земельного участка № (л.д.13-27).

Согласно письменным пояснениям кадастрового инженера Филинкова Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ, она является сотрудником ООО «ГеоКад», в <данные изъяты> выполняла описание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для внесения изменений в сведения кадастра о координатах характерных точек границ. Описание выполнено ею по материалам инвентаризации земель <адрес> по съёмкам от 2001 года без выезда на местность (л.д.196-141).

Наличие реестровой ошибки также подтверждается отсутствием разногласий относительно местоположения фактических границ исследованных земельных участков.

О наличии реестровой ошибки в описании координат характерных точек границ земельного участка именно с кадастровым № свидетельствует тот факт, что это описание выполнено кадастровым инженером по результатам материалов об инвентаризации земель без выезда на место расположения земельного участка при том, что границы земельного участка истца исследовались кадастровым инженером с выездом на место и по существующим заборам, разграничивающим земельные участки истца и ответчика. О наличии именно такой реестровой ошибки свидетельствует также тот факт, что границы земельного участка ответчика, зафиксированные в кадастре недвижимости, пересекают строение, расположенное на земельном участке истца. Из схемы кадастрового квартала, в котором расположены земельные участки истца и ответчика, выполненной при кадастровых работах в отношении земельного участка истца в 2024 году, следует, что земельный участок ответчика с кадастровым №, выступает за единую прямую линию, разграничивающую смежные земельные участки, расположенные в одном ряду с земельным участком истца, и в другом ряду с земельным участком ответчика (л.д.16). При этом из плана границ земельных участков в <адрес> содержащегося в материалах инвентаризации по съемке 2001 года (л.д.24), такого выступания не имеется, линия, разделяющая несколько расположенных подряд земельных участков в одном ряду с несколькими расположенными подряд земельными участками в другом ряду, визуально является прямой (земельные участки «нарезаны» по прямой линии).

В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № имеются реестровые ошибки, наличие которых не позволяет истцу Шедис Е.Г. уточнить описание фактического местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и иными способами, предусмотренными законом. Выбранный истцом способ защиты не противоречит нормам гражданского законодательства. Её иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Шедис Е.Г. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Большеулуйский районный суд Красноярского края заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 2 июля 2024 года.

Судья: